Житло в Румунії може стати ще дешевшим

Ринок нерухомості цієї країни ще розсьорбує наслідки кризи. У 2010-му і в першій половині 2011-го року ціни на житло тут постійно знижувалися.

Офіційні дані про вартість житла в країні поки не опубліковані, але, за свідченням місцевих ріелторів та експертів з нерухомості, ситуація склалася гнітюча.

Дослідження, яке компанія Darian проводила в 27 містах країни, показало, що в 2010 році житло в Румунії подешевшало в середньому на 10%. Середня вартість квартири на вторинному ринку становила 3317 румунських леїв (€ 774) за кв. м, у той час як нові квартири продавалися по 3625 румунських леїв (€ 846) за «квадрат».

Як повідомляє портал Global Property Guide з посиланням на дані Radio Romania International, минулого року «вторинка» в Бухаресті подешевшала навіть на 20%. Найбільше (- 25%) впали в ціні апартаменти з трьома-чотирма спальнями.

У порівнянні з піковими показниками 2008-го року, в 2010-му середні запитувані ціни на нові будинки і вілли в країні знизилися на 42%, а в межах столиці таунхауси і вілли подешевшали на 19%.

На думку співробітників компанії Imopedia, зараз потенційні покупці знизили свою активність, очікуючи ще більшого падіння цін. З 2002-го по 2007 рр.. попит і ціни на житло в Румунії стабільно росли, оскільки інвестори покладали великі надії на вступ країни до Євросоюзу в січні 2007 року. Однак, після того як Румунія увійшла до ЄС, багато були розчаровані, тому що обіцяні економічні та політичні реформи не були доведені до кінця, а рівень корупції, яка значною мірою ігнорується (або допускаються) з боку уряду, досяг страхітливих розмірів.

Нагадаємо, що яких-небудь обмежень для іноземних громадян, які хотіли б придбати житло в Румунії, не передбачено, але от оформити власність на землю в цій країні складно. Земельні ділянки можуть придбати компанії, зареєстровані в Румунії, а також іноземні громадяни-резиденти, які мають разрішення на перебування в країні.

У нерезидентів з країн ЄС можливість володіти землею з'явиться тільки в 2012 році. Податок на прибуток від здачі нерухомості в оренду в Румунії не занадто високий. Для нерезидентів він розраховується за єдиною ставкою (16%). Податок на приріст капіталу при продажу нерухомості з фізичних осіб не стягується, однак при передачі прав на об'єкт їм пропонується сплатити податок на зміну власника.

www.zagorodna.com