Что нужно знать при покупке недвижимости

Первая покупка недвижимости — приятное дело, так как о собственном уютном уголке мечтает каждый. Тем не менее, в этом вопросе вам необходимо быть предельно осторожным, так как мошенники могут воспользоваться вашим приподнятым настроением. В этой статье мы расскажем, как правильно подойти к выбору квартиры и какие документы необходимо оформить в первую очередь.

Покупка квартиры: что нужно знать

Купить квартиру можно на первичном и вторичном рынке. Оба рынка имеют как преимущества, так и недостатки.

Плюсы приобретения жилой недвижимости на первичном рынке:

есть возможность обустроить жилище по своему вкусу — вплоть до перепланировки и установки системы «умный дом».
если вкладывать деньги в строительство — квартира обойдется дешевле;
новые дома построены по современным технологиям.

Тем не менее, в приобретении квартиры на первичном рынке есть и ряд рисков:

нет государственного реестра, в котором можно посмотреть, сколько квартир строится на данным момент;
вкладывая деньги в строительство, есть риск того, что оно будет заморожено по неизвестным причинам;
застройка может вестись без соответствующих разрешений.

Покупка квартиры на вторичной недвижимости в свою очередь имеет ряд преимуществ:

нет рисков связаться с непроверенным застройщиком;
в отличии от квартиры в новостройках, вы можете договорится об удобной как для вас, так и для продавца цене;
вы можете въехать в квартиру практически сразу (через 30 дней после заключения сделки);
вы покупаете уже готовое, «обжитое» имущество, в некоторых случаях вам даже не придется делать ремонт. Также вы можете приобрести квартиру уже с мебелью.

Но так же, как и на первичном, на вторичном рынке могут возникнуть проблемы:

сделка о купле-продаже может быть признана недействительной, если владельца квартиры признают невменяемым, не будет разрешения на продажу всех совладельцев имущества;
также могут возникнуть проблемы с органами опеки — если на территории квартиры будет прописан несовершеннолетний ребенок, а следствие установит факт, что у ребенка больше нет фактического места проживания — он сможет в любой момент въехать в квартиру.

Налог при покупке квартиры: кто должен уплачивать и как

Как правило, обязательство выплачивать налог берут на себя обе стороны. Если оплата квартиры производится посредством перевода средств на банковский счет, то продавец платит налог в размере 5-15% от цены жилья и оценки недвижимости, а потом еще пополам с покупателем оплачивает 1% госпошлины, 1% пенсионного сбора и 1% комиссии нотариусу. В противном случае, можно осуществить сделку через договор дарения. При этом налоги будут намного меньше, но и рисков станет больше — «даритель» может оказаться аферистом и начать оспаривать договор в суде с доводами, о которых мы говорили ранее.

После заключения сделки на руках у покупателя должны остаться такие документы:

документ, подтверждающий полную оплату;
договор купли-продажи недвижимости, заверенный сторонами и удостоверенный нотариусом;
техпаспорт на квартиру.

Также мы подготовили для вас перечень советов, которые пригодятся во время приобретения недвижимости по договору купли-продажи:

1) нужно обязательно проверить количество прописанных в квартире жителей;

2) необходимо проверить законность предыдущих сделок с квартирой;

3) необходимо проверить дееспособность продавца;

4) необходимо проверить наличие перепланировок в квартире;

5) нужно указывать в договоре реальную стоимость недвижимого имущества;

6) обязательно проверить доверенность, если она вообще существует;

7) оформлять сделку нужно только через задаток, чтобы в будущем избежать недоразумений с продавцом;

8) в обязательном порядке до дня проведения сделки необходимо проверить правоустанавливающие документы на недвижимость (регистрационное свидетельство, свидетельство о праве собственности, приватизации, права на наследство, договор дарения и т.д.).

www.zagorodna.com