Что нужно учитывать при выборе жилья?

Два главных фактора, которые следует учитывать при выборе жилья, – это местоположение и цена. Именно на них указали киевляне, опрошенные компанией "РеалЭкспо". Однако познания в данной области у киевлян больше теоретические, большинство людей явно не планируют в ближайшее время перебираться на новую квартиру. Иначе бы они обратили внимание не только на столь очевидные, вычисляемые с помощью простой логики факторы, но и на не менее важные, такие как репутация застройщика (агентства) и возможность взять кредит.

Так что наши граждане – не слишком активные потребители риелторско-строительных услуг. О причинах этого явления поговорим чуть позже. Сначала – об итогах социологического опроса.

Первый интересный момент, который обращает на себя внимание – участники опроса не отдали приоритет ни новостройкам, ни вторичке. Аудитория разделилась ровно пополам, отвечая на вопрос о том, какая квартира кажется им предпочтительнее - в новостройке или на вторичном рынке? Комментируя свою позицию, выбравшие новостройки респонденты говорили о современных планировках и экономии при покупке (строящееся жилье дешевле готового). Их оппоненты заявляли, что вторичные квартиры покупать безопаснее, поскольку они уже построены, «заморозка» им не грозит, да и расположены они в приятных обжитых районах города. Аргументы обеих сторон, заметим, вполне справедливы и свидетельствуют о том, что киевляне осведомлены об основных проблемах рынка недвижимости.

Второй интересный момент – более трети опрошенных не хотят заниматься подбором жилья лично, и желали бы, чтобы эти хлопоты взяла на себя вторая половина. В 22,5% случаев – это муж, в 14,7%, - жена.

Правда, довольно солидная группа, вторая по количеству респондентов - 27,5% - заявила о том, что таким важным делом следует заниматься дружно всей семьей. Группа в 13,8% собрала участников опроса, имеющих взрослых детей, и они поручили бы это важное дело молодому поколению. А 12,7% киевлян пока еще не имеют жизненного опыта и полагают, что это зона ответственности их родителей. 8,8% не смогли определиться, стали бы они кому-либо поручать столь ответственное дело или нет.

Далее участникам исследования предложили назвать наиболее важные критерии, в соответствии с которыми они выбирали бы себе новую квартиру. Первое место киевляне отдали месторасположению, в пользу этого критерия высказались 33,5%. Кстати, попутно выяснилось, что большинство хотело бы иметь квартиру отнюдь не в центре Киева, а в зеленом обжитом районе без промышленных предприятий. Второе место заняла цена (21,6%), третье место практически с одинаковым результатом разделили три фактора – планировка (11,9%, в основном люди хотели бы просторную квартиру),инфраструктура (11,9% еще раз подчеркнули, что важен транспорт, а также школы, садики, поликлиники и магазины) и тип дома (11,5%, предпочтение в основном отдавалось старым добрым «сталинкам»). По 3,5% набрали позиции «возможность взять кредит» и «репутация застройщика или агентства недвижимости».

Итак, народ выдвинул правильные, но лежащие на поверхности требования. Спору нет - месторасположение и цена – основополагающие критерии выбора, их всегда отмечают эксперты. Да и рекламные объявления строятся по принципу «что, где, сколько стоит». Однако есть более тонкие вещи, на которые обратили внимание немногие. Только 7% опрошенных отметили, что для них большое значение имеет возможность взять кредит, а также - безупречная репутация продавца. Эти люди явно «копают глубже» остальных, они, как говорится, «в теме» - либо собираются покупать что-то, либо недавно этим занимались.

О том, что большинство опрошенных явно не торопятся на рынок недвижимости, свидетельствуют и ответы на предыдущие вопросы: реальный покупатель не станет перекладывать ответственность на других членов семьи, да и в современных сериях домов и технологиях строительства разберется основательнее («сталинки» – это, конечно, хорошо, но качественное жилье представлено не только ими).

Так что в целом народ в курсе, что и как надо выбирать, но очевидно, что в ближайшее время он этим заниматься не собирается. Существует расхожая экспертная оценка, согласно которой на рынок жилья выходят примерно 10-12% населения. Это люди, которые находятся в активном поиске, заключают сделки. Есть и другие широко известные характеристики украинского потребителя: примерно 10% населения могут позволить себе взять ипотеку, а треть – до 40 лет живет с родителями. В опросе 7% аудитории проявили качества «реального покупателя».

Все эти цифры говорят о том, что немногие украинцы могут себе позволить роскошь улучшения жилищных условий. Причина понятна – несоответствие высоких цен на жилье и скромных доходов населения. Купить квартиру «с нуля», не имея хоть какого-то первоначального старта в виде «старого» жилья, приобретенного еще старшим поколением, обычному киевлянину практически невозможно. Даже представители среднего класса способны осилить лишь экономварианты: скромненький таунхаус или типовую квартиру на окраине. Причины этого явления, в конечном итоге, упираются в глобальные экономические проблемы страны.

Кроме того, люди опасаются и обманов при сделках, и неприятных сюрпризов от строительных компаний.

С другой стороны, то, что люди несколько поверхностно, но все-таки довольно грамотно ориентируются в общих проблемах рынка недвижимости, говорит о том, что тема приобретения жилья для них отнюдь не чужда, время от времени они примериваются к квартирам и ценам, да и разговоры такие между собой ведут. Видимо, надеются, что жизнь может измениться в лучшую сторону. Может, и не у целой страны сразу, но хотя бы у конкретной семьи.

Данные компания "РеалЭкспо" получила с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.
www.zagorodna.com