Что делать, если остановилось строительство многоквартирного дома?

Несколько советов тем, кто решил купить квартиру в строящейся новостройке.  1. Ждать

Этот совет подойдет тем, у кого достаточно терпения и нет острой нужды в переезде в новую квартиру: есть другое жилье, возможность жить у родственников или арендовать. Даже если стройка остановилась, то существует высокая доля вероятности, что рано или поздно она будет завершена. Пусть не этим застройщиком, так другим. 

2. Продавать

Договор купли-продажи, инвестиционный договор предусматривают возможность переуступки прав требования третьему лицу (если квартира куплена в ипотеку, может потребоваться разрешение банка). Возможно, вам повезет и найдется покупатель, который хотел приобрести квартиру именно в этом жилом комплексе, даже несмотря на перспективу длительного ожидания окончания строительства. Шанс невелик, но все-таки есть. При этом нужно отдавать себе отчет, что продавать квартиру придется по цене ниже рыночной.

3. Расторгать договор

Многие покупатели квартир в новостройках как огня боятся расторжения договора. Однако в реальности ничего страшного в этой процедуре нет. Во-первых, это можно сделать в одностороннем порядке в том случае, если девелопер/застройщик не передал квартиру новому собственнику в течение двух месяцев с момента истечения указанного в договоре срока. По закону, после письменного уведомления застройщика о расторжении договора, последний обязан не позднее 20 рабочих дней вернуть полную стоимость квартиры, указанную в договоре, а также проценты за пользование денежными средствами.

Но в законе также прописаны ситуации, в которых не обязательно дожидаться «часа Х». Остановка строительства дома как раз является таким случаем. Правда, расторгать договор придется через суд. Хорошая новость в том, что при победе (а вероятность ее очень высока - суды в большинстве случаев выносят решения в пользу дольщиков), помимо самой стоимости квартиры, процентов за пользование денежными средствами и возмещения судебных издержек, с застройщика можно также попытаться взыскать компенсацию затрат на аренду жилья за время строительства дома, процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, морального ущерба.
Еще совсем недавно инвесторы предпочитали дожидаться сдачи новостройки, а не расторгать договор. Ведь в этом случае они бы получили на руки сумму, на порядок меньше текущей рыночной стоимости аналогичной квартиры. Сейчас же, когда цены на недвижимость почти не растут, а на рынок выходят новые проекты, квартиры в которых значительно дешевле среднерыночных показателей 2-3-летней давности, возврат уплаченных по договору средств может оказаться не такой плохой идеей. Есть большая вероятность, что этих денег хватит даже на покупку более просторного жилья. Но в том случае, если квартира изначально приобреталась с привлечением заемных средств, инвестору сначала нужно посоветоваться со своим банком и выяснить, какие риски могут возникнуть при расторжении договора.
www.zagorodna.com