Чем апартаменты отличаются от квартир?

Апартаменты, которые раньше считались исключительно люксовым жильем и были достаточно дефицитны, сегодня продаются в новостройках разного класса и не только в центре Киева. Можно сказать, они стали доступны широкому кругу покупателей. Но приобретение этой недвижимости неизменно вызывает множество вопросов.

Жить или работать?

Самый первый вопрос, который возникает у потенциального покупателя, еще незнакомого с форматом апартаментов, — чем они отличаются от квартир? Многие до сих пор полагают, что только большими размерами и особой планировкой. Поэтому, сталкиваясь с предложением небольших апартаментов-студий, некоторые клиенты недоумевают, к какой категории относятся подобные помещения.

На самом деле апартаменты не являются жильем.  В свидетельстве о праве собственности такие объекты обозначены как нежилые помещения. Вид разрешенного использования обычно не указывают.

По данным S. A. Ricci, в отдельных случаях вид разрешенного использования недвижимости в документах прописывают.

Итак, фактически это коммерческая недвижимость. Именно подобное обстоятельство позволяет размещать апартаменты в составе многофункциональных центров наряду с офисами, а также переоборудовать под апарт-комплексы бывшие административные здания.

При этом истинным назначением апартаментов является именно проживание. По словам руководителя юридического департамента Cushman & Wakefield Владимира Желнина, украинское законодательство пока не разработало официального определения для данного вида недвижимости, поэтому апартамент определяется как помещение площадью свыше 40 кв. м, имеющее две и более жилые комнаты с кухней. На этом основании, считает Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, в апартаментах допускается временная регистрация по такому же принципу, как в гостиницах, на срок до пяти лет. Но и тут могут быть нюансы: как рассказали на условиях анонимности некоторые участники рынка, оформление прописки возможно только в случае, если все документы застройщика указывают на то, что строится именно гостиничный (или офисно-гостиничный) комплекс.

Впрочем, девелоперы и риэлторы, занимающиеся реализацией апартаментов, уверены: их покупатель четко представляет, что именно он собирается приобрести, и проблема регистрации его интересует крайне редко. Однако некоторые компании все же сулят своим клиентам перспективу перевода апартаментов в жилой фонд. 

В то же время специалисты развеивают опасения, что часть апарт-комплексов, по документам значащихся как нежилые помещения, будут переоборудованы под офисы (и это станет мешать жильцам остальных апартаментов). Прежде всего покупать апартамент, предназначенный для проживания, а затем использовать его в качестве конторы, просто невыгодно: стоимость 1 кв. м в офисной зоне обычно ниже.

Если регистрация по месту жительства (она же прописка) не всегда интересует покупателей, то вот размеры налога на недвижимость и расходы на эксплуатацию волнуют всех.

Да или нет?

Так почему же, несмотря на очевидные неудобства и лишние затраты, апартаменты продолжают пользоваться спросом, а в продажу поступают все новые и новые проекты? Ответ, очевидно, нужно искать в формуле «на вкус и цвет…». Формат предлагает совершенно иной стиль жизни, который непонятен тем, кто предпочитает привычные квартиры, но именно за него владельцы апартаментов считают разумным доплачивать. В большинстве проектов предусмотрено удобное местоположение недалеко от метро и офисов: дорога до рабочего места занимает пять минут. В проектах высокого класса — улучшенные планировки, гостиничный сервис и дополнительные услуги, особый дизайн (например, лофт) и тип помещения (мансарды). И наконец, это просто другая атмосфера. Может быть, именно она становится решающим аргументом в размышлениях: «Апартаменты… Да или нет?»
www.zagorodna.com