Основные выводы исследования состоят в следующем:
- Лондон, Париж и Санкт-Петербург являются единственными тремя городами из анализируемых, в которых рынок элитной недвижимости достиг своих докризисных показателей. Ряду исследуемых азиатских городов еще предстоит испытать спад, характерный для посткризисного цикла, после чего взять курс на подъем.
- Московский рынок элитных новостроек превзошел свой докризисный максимум на 1,4% в марте 2011 года, когда цена кв. метра достигла $23,084 тыс. по сравнению с докризисным пиковым показателем, составившим $22,762 тыс. в сентябре 2008 года. По состоянию на июнь 2011 года средняя стоимость кв. метра на московском первичном элитном рынке составляет $23,649 тыс., что на 3,9% выше докризисного максимума.
- Цены на элитных рынках исследуемых городов в среднем выросли на 6,8% за год по состоянию на июнь 2011 года. Год назад аналогичный показатель составлял 13,5%.
- Элитный рынок Гонконга показал самый высокий годовой рост - 16,1%.
- Согласно последним данным, Гонконг, Сингапур и Шанхай являются единственными тремя городами из анализируемых, элитный рынок которых не превзошел по показателям общий рынок недвижимости соответствующих стран.
- Анти-инфляционные меры, предпринимаемые правительствами азиатских государств, начинают действовать. Рынок элитной недвижимости Сингапура отреагировал на них более медленным ростом цен, но другие азиатские города пока значительно медленнее проходят дефляционный цикл.
Елизавета Конвей, руководитель направления "жилая элитная недвижимость" компании Knight Frank St Petersburg, комментирует: "Безусловно, рынок (Санкт-Петербурга - ред.) возрождается быстрыми темпами. В то же время, наблюдается и качественное изменение предложения: во-первых, появились объекты, снятые с продажи во время кризиса из-за нежелания снижать цену. Сейчас, когда рынок вернулся на прежние позиции, эти объекты опять выставляются по докризисной цене. Во-вторых, еще одна посткризисная тенденция – пересмотрев ценности и образ жизни, россияне планируют будущее в Европе, продавая свои дома. На рынке появляются эксклюзивные объекты в лучших локациях, которые до кризиса были запланированы как "основной дом" не для продажи. Неудивительно, что выставляются они по более высоким ценам, чем рядовые объекты, приобретенные как инвестиции в новом строительстве, или квартиры в старом фонде. Как результат, рынок на настоящий момент предлагает уникальнейшую возможность приобрести редкие локации и лучшие квартиры Петербурга".
Елена Юргенева, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank (Москва), отмечает: "В 1 полугодии 2011 года на рынке московской элитной недвижимости зафиксировано смещение спроса с вторичного рынка в сторону новых проектов. Средняя цена предложения на элитные новостройки выросла на 13,4% за 6 месяцев, впервые обогнав среднюю цену на вторичном рынке за всю историю элитного жилья в России... Увеличилась доля сделок с дорогими квартирами, средняя стоимость квартиры, проданной на вторичном рынке в 1 полугодии 2011 года, составила $4,9 млн".
Рейтинг | Город | Годовое изменение (июнь 2010 - июнь 2011) | Полугодовое изменение (декабрь 2010 - июнь 2011) | Квартальное изменение (март 2011 - июнь 2011) | Дата последних изменений, если не 2 кв. 2011 |
1 | Гонконг | 16,1% | 9,4% | 2,8% |
|
2 | Санкт-Петербург | 12,2% | 17,3% | 8,4% |
|
3 | Париж | 10,0% | 0,0% | 0,0% |
|
4 | Пекин | 8,9% | 6,6% | 2,7% |
|
5 | Лондона | 8,3% | 7,0% | 3,4% |
|
6 | Шанхай | 7,7% | 2,4% | 1,3% |
|
7 | Цюрих | 7,4% | 2,3% | -0,3% | Q1 |
8 | Нью-Йорк (Манхэттен) | 6,8% | -6,3% | 3,6% |
|
9 | Москва | 6,3% | 5,9% | 2,1% |
|
10 | Сингапур | 3,4% | -2,7% | -2,0% |
|
11 | Женева | 2,1% | 0,9% | 3,2% | Q1 |
12 | Монако | 1,1% | 0,0% | 0,0% |
|
13 | Лос Анджелес | 0,2% | 0,2% | -0,5% | Q1 |
14 | Киев | -5,5% | -5,8% | -5,9% |
|
Комментарии