Ціни на елітну нерухомість у світових столицях продовжують рости

Міжнародна консалтингова компанія Knight Frank представила результати індексу світових ринків міської елітної нерухомості (Prime Global Cities Index) за 2 квартал 2011 року, у тому числі абсолютні значення середньої вартості кв. метра.

Основні висновки дослідження полягають у наступному:
- Лондон, Париж і Санкт-Петербург є єдиними трьома містами з аналізованих, в яких ринок елітної нерухомості досяг своїх докризових показників. Ряду досліджуваних азіатських міст ще належить випробувати спад, характерний для посткризового циклу, після чого взяти курс на підйом.

- Московський ринок елітних новобудов перевершив свій докризовий максимум на 1,4% в березні 2011 року, коли ціна кв. метра досягла $ 23,084 тис. в порівнянні з докризовим піковим показником, що склав $ 22,762 тис. у вересні 2008 року. Станом на червень 2011 року середня вартість кв. метра на московському первинному елітному ринку становить $ 23,649 тис., що на 3,9% вище докризового максимуму.

- Ціни на елітних ринках досліджуваних міст в середньому виросли на 6,8% за рік станом на червень 2011 року. Рік тому аналогічний показник становив 13,5%.
- Елітний ринок Гонконгу показав найвищий річне зростання - 16,1%.
- Згідно з останніми даними, Гонконг, Сінгапур і Шанхай є єдиними трьома містами з аналізованих, елітний ринок яких не перевершив за показниками загальний ринок нерухомості відповідних країн.
- Анти-інфляційні заходи, що вживаються урядами азіатських держав, починають діяти. Ринок елітної нерухомості Сінгапуру відреагував на них більш повільним зростанням цін, але інші азіатські міста поки значно повільніше проходять дефляційний цикл.

Єлизавета Конвей, керівник напрямку "житлова елітна нерухомість" компанії Knight Frank St Petersburg, коментує: "Безумовно, ринок (Санкт-Петербурга - ред.) Відроджується швидкими темпами. У той же час, спостерігається і якісна зміна пропозиції: по-перше, з'явилися об'єкти, зняті з продажу під час кризи через небажання знижувати ціну. Зараз, коли ринок повернувся на колишні позиції, ці об'єкти знову виставляються за докризової ціни. По-друге, ще одна посткризова тенденція - переглянувши цінності і спосіб життя, росіяни планують майбутнє в Європі, продаючи свої будинки. На ринку з'являються ексклюзивні об'єкти у найкращих локаціях, які до кризи були заплановані як "основний будинок" не для продажу. Не дивно, що виставляються вони за вищими цінами, ніж пересічні об'єкти, придбані як інвестиції в новому будівництві , або квартири в старому фонді. Як результат, ринок на даний момент пропонує унікальну можливість придбати рідкісні локації і кращі квартири Петербурга ".
Олена Юргенева, директор департаменту елітної житлової нерухомості компанії Knight Frank (Москва), зазначає: "У 1 півріччі 2011 року на ринку московської елітної нерухомості зафіксовано зсув попиту з вторинного ринку в бік нових проектів. Середня ціна пропозиції на елітні новобудови виросла на 13,4 % за 6 місяців, вперше обігнавши середню ціну на вторинному ринку за всю історію елітного житла в Росії ... Збільшилася частка угод з дорогими квартирами, середня вартість квартири, проданої на вторинному ринку в 1 півріччі 2011 року, склала $ 4,9 млн ".
Глобальний індекс світових міських ринків елітної нерухомості (Prime Global Cities Index) за 2 квартал 2011 року

Рейтинг	Місто	Щорічна зміна (червень 2010 - червень 2011)	Піврічне зміна (грудень 2010 - червень 2011)	Квартальне зміна (березень 2011 - червень 2011)	Дата останніх змін, якщо не 2 кв. 2011
1	Гонконг	16,1%	9,4%	2,8%
2	Санкт-Петербург	12,2%	17,3%	8,4%
3	Париж	10,0%	0,0%	0,0%
4	Пекін	8,9%	6,6%	2,7%
5	Лондон	8,3%	7,0%	3,4%
6	Шанхай	7,7%	2,4%	1,3%
7	Цюріх	7,4%	2,3%	-0,3%	Q1
8	Нью-Йорк (Манхэттен)	6,8%	-6,3%	3,6%
9	Москва	6,3%	5,9%	2,1%
10	Сінгапур	3,4%	-2,7%	-2,0%
11	Женева	2,1%	0,9%	3,2%	Q1
12	Монако	1,1%	0,0%	0,0%
13	Лос Анджелес	0,2%	0,2%	-0,5%	Q1
14	Київ	-5,5%	-5,8%	-5,9%