Битвы девелоперов: новостройки меряются фишками

13.08.2018 00:30
Статьи о недвижимости | Битвы девелоперов: новостройки меряются фишками Обострившаяся конкуренция вынуждает застройщиков повышать функциональность новостроек, чтобы выделиться из общего ряда. В ход пошли новые форматы жилья и опции, которых нет у конкурентов. Портал Zagorodna.com разбирался, какие новые фишки сегодня характерны для проектов массового сегмента (эконом- и комфорт-класс) и куда по шкале качества двинется рынок новостроек.

НА ЧТО СМОТРИТ ПОКУПАТЕЛЬ

Реформа рынка обернулась накоплением проектных запасов и ростом объемов предложения. Ближайшие два-три года новостройки в Киеве и области будут только прибывать. При этом обострившаяся конкуренция выявила две противоположные тенденции.

Одни застройщики начали экономить на отделке квартир, элементах благоустройства и пр., чтобы подстроиться под скромный бюджет покупателя. Другие, наоборот, включают в свои проекты дополнительные качественные опции, понимая, что под угрозой затоваривания рынка только низким прайсом не выиграть.
«Сегодня хорошим спросом пользуются проекты, в которых соблюден баланс высокого качества и конкурентной цены. Это обязывает девелоперов расширять линейку полезных опций в своих домах, не повышая при этом стоимость квадратного метра», – отмечает директор компании «Реал» Олег Пашин. По его словам, в новых условиях могут работать далеко не все игроки. С целью привлечь покупателя низкой ценой некоторые застройщики идут на хитрости, которые заметны не сразу, но обязательно проявятся при заселении дома.


Первичным ориентиром для покупателя масс-маркета все же остается цена. «На покупку первой, небольшой по метражу квартиры (студии) для собственного проживания, как правило, влияет бюджет. А при выборе более комфортных, семейных вариантов – двух- и трехкомнатных квартир – качественные опции жилья начинают играть решающую роль», – говорит Виктор Коваленко.

Но понять, что качество при сходном бюджете покупки может быть разным, способен лишь продвинутый клиент, который не ленится сравнивать близкие по стоимости варианты. При этом и в понятие «качество» сегодняшний покупатель масс-маркета начал вкладывать много смыслов – от наличия отделки и колясочной на первом этаже до систем безопасности и улучшенного комфорта.

И КВАРТИРА ПРЕВРАЩАЕТСЯ…

Чистовой отделкой покупателя давно не удивишь. Если три-четыре года назад квартира под ключ воспринималась как немалое преимущество жилого комплекса, то сейчас в киевских проектах комфорт-класса такая опция занимает до 60-70%. Следующие шаги в этом направлении – применение стройматериалов более высокого качества, увеличение пакетов услуг по отделке, онлайн-услуги для удобства выбора.

Еще большие метаморфозы происходят с квартирографией жилых комплексов. Наряду с дальнейшим расширением линейки европланировок застройщики начали активно экспериментировать с новыми форматами жилья – квартирами-трансформерами.

К примеру, новый формат семейного жилья – шеф-квартира с двумя кухнями и четырьмя лоджиями, функционал которой можно подстроить под потребности и состав семьи.

Компания Bonava представила DUOS – формат для семьи из нескольких поколений: жилье можно объединить в просторную квартиру с тремя спальнями или разделить на две однокомнатных.

ДВОРЫ – НЕ КОЛОДЦЫ

Комфортная жизнь в масс-маркете уже не ограничивается пределами квартиры. В борьбе за покупателя застройщики все чаще включают фишки, повышающие привлекательность дворовой территории или целого квартала. Детскими и спортивными площадками или колясочными давно никого не удивишь. Как говорит Виктор Коваленко, в массовом сегменте появились такие опции, как индивидуальный дизайн мест общего пользования, декоративная подсветка фасадов и внутридворовой территории, системы безопасности (видеонаблюдение, контроль доступа), многоуровневые системы очистки воды, подземные паркинги.

«Изменился и внешний вид новостроек массового сегмента. Сегодня при оформлении фасадов применяется множество решений: разнообразные штукатурки и качественная керамическая плитка, кирпич и навесной вентилируемый фасад», – отмечает эксперт.

К относительно свежим веяниям можно отнести обустройство велодорожек с велопарковками. Как правило, в комплексах с такими опциями фигурируют закрытые от автомобилей дворы.

К новым для массового сегмента «фишкам» безусловно можно отнести развитие общественных пространств – создание парков и рекреационных зон. 

Другая прогрессивная опция – застройщики закладывают в своих комплексах возможности цифровизации. 

МАСС-МАРКЕТУ ТЕСНО

Судя по всему, понятие «масс-маркет» в традиционном значении устарело: с одной стороны его подпирают проекты жесткого эконома с минимальным и бюджетным набором качественных опций, с другой – появился комфорт с нестандартными для массового сегмента фишками. Эксперты давно говорят о размывании границ между классами и возникновении промежуточных сегментов. К примеру, ряд застройщиков уже позиционируют свои проекты в формате комфорт-плюс – это своего рода улучшенный комфорт, верхушка масс-маркета.

Как правило, к высокому комфорту относят объекты за счет хорошей локации (вблизи метро), особенностей инженерной начинки (многоуровневая система очистки воды, теплые полы, камины и пр.), ландшафтного оформления территорий и прочих параметров. При этом либо локации (спальный район), либо набора характеристик недостаточно, чтобы с полным основанием позиционировать новостройку в сегменте бизнес. А приставка «плюс» позволяет увеличить стоимость квадрата по сравнению с «обычным» комфортом.

«Класс комфорт-плюс имеет очень хорошие перспективы в Киеве. Чем сильнее развит рынок и искушеннее потребитель, тем больше новых опций станет появляться в новых проектах.

www.zagorodna.com
Теги к контенту: недвижимость девелопмент
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти