Причинами ажиотажа стало значительное увеличение населения столицы. Особой популярностью пользуются загородные дома – спрос на них, по данным экспертов, вырос на 15-20%.
Большая часть из них приходится за переселенцев, а также беженцев, которые возвращаются домой на праздники. Бывают и клиенты из прифронтовых регионов, которые приезжают в Киев отдохнуть”, - рассказала независимый эксперт по недвижимости Ирина Луханина.
По ее словам, если снять квартиру от $25 в обычный день, то цены на Новый год сразу растут в 3-4 раза. Небольшая квартира для неприхотливой студенческой компании обойдется в праздники от $75 в сутки. Речь идет преимущественно об объектах на массивах: двухкомнатная, без особых удобств.
У взрослых компаний спрос на большие апартаменты – это 4-5-комнатные квартиры с удобствами, чтобы встретить Новый год было где разместиться на ночь. Предпочитают помещения с большим залом и максимальным количеством спальных мест.
Цены на такие квартиры подскочили в 2,5-3 раза в Новый год и достигают сейчас от $250-300 в сутки.
Наиболее популярные локации – центральные улицы: Большая и Малая Житомирские, Владимирская, Хмельницкого, улочки, ведущие к Крещатику и Софиевской площади. Чтобы можно было успеть погулять до комендантского часа, или с утра пойти вместе к центральной елке.
Конечно, в этих же районах есть квартиры и по $1 тыс и выше, это уже должна быть очень близкая к центру локация, праздничный вид из окна и соответственно нашпигованная посудой и техникой квартира.
Договорные условия существенно не изменились: арендаторы берут задаток за сутки, фотографируют паспорт и идентификационный код, подписывают договор. Впрочем, хозяева в такое время перестраховываются и не любят компаний более 10 человек.
Обычно предпочитают семьи, которые снимают на трое суток. Если это аренда на сутки, цену выставляют еще выше: хозяевам всегда было интереснее сдавать на период с Рождеством и с Новым годом.
Труднее всего арендовать в Киеве иностранцам, особенно иностранным студентам: новогодние риски оцениваются всегда выше, чем обычная посуточная аренда. Чтобы избежать сложностей, такие клиенты привлекают в компанию украинцев.
Спрос на пригородный отдых в пригороде: цены на Новый год
Еще больший ажиотаж по формату празднования за городом. В этом году арендовать дом под Киевом даже за два месяца до Нового года было уже проблематично. В киевской агломерации всю недвижимость под аренду на праздничное время практически размели, спрос на такой отдых вырос даже по сравнению с довоенным временем – на 15-20%, отметил директор агентства недвижимости «Старгород» Александр Крикницкий. Цены выросли процентов на 10, при этом люди особо не торгуются.
Интерес к загородной аренде подогрела миграция из других регионов, в этом году также многие вернулись из-за границы. Большой популярностью пользуются коттеджи и среди киевлян, которые из-за военного положения не могут полными семьями уехать за границу.
"Сейчас все забито. Найти что-то в декабре - разве что повезет, или снимется бронь. Это касается и частных домохозяйств, и комплексов, которые сдаются в аренду”, - пояснил Крикницкий.
Ищут как правило дома для компаний. Цены на аренду стартуют в сутки от 5 тыс. грн в зависимости от площади. Это современный деревянный модульный барнхаус, быстрой канадской технологией, или треугольный дом-"шалаш" в стиле a frame небольшой площади до 50-60 м.
Бизнес-класс интересуется преимущественно отдельными комплексами отдыха, или же большими коттеджами - здесь цены затянут на $500-700, иногда более тысячи за ночь, - отметил директор агентства.
Большим спросом у клиентов пользуются дома с большими залами, чтобы телевизор, камины, крытые бассейны, сауны, конечно, и территория должна быть украшена по-праздничному. Опция с крытым бассейном в этом году существенно поднимает цену - сразу от 10 тыс. грн в сутки, есть и такие фишки, как дома с соляными пещерами, что тоже стоит дополнительно, пояснила Луханина.
Разумеется, должна быть добротная посуда, скатерть, микроволновка, духовка, новогодний антураж. В домах, где этого нет, цены ниже – на несколько тысяч. В таком случае клиентов предупреждают, чтобы люди привезли все готовое с собой», – добавила эксперт.
Безопасность и конфиденциальность: тренды аренды во время войны
Подогревает интерес к загородной аренде также празднование в комендантское время и мобилизационные мероприятия. Поэтому компании, по словам Луханиной, предпочитают частные коттеджи с большой территорией, или же загородные комплексы.
Комплексы стоят подороже. Ценится не только большая зона отдыха, праздничная программа, детские развлечения, бассейны и массажи, но и конфиденциальность, охрана.
Аренда загородных комплексов отдыха едва ли не самая дорогая в новогодние праздники
Опция укрытия в этом году не в списке первоочередных. Конечно, хорошо, если есть куда спрятаться во время воздушной тревоги. На рынке даже появились дома с бомбоубежищами, но этот запрос идет внизу списка требований. Как показало лето, разбирают даже дома без подвалов, которые сдаются в аренду на все лето. Во всяком случае, во всех коттеджах есть гараж, часто есть подвалы. Относительно новогодней ночи мало кто выдвигает специальные требования по укрытию”, - подчеркнула эксперт.
Арендаторы перестраховываются по-другому. В коттеджи, как правило, не берут в возрасте до 30 лет. Обязательно берется задаток на 1-2 дня. При заезде оплачивают залог. Если у арендаторов срываются планы, залог никто не возвращает.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Комментарии