Арендодатели не дождались августа, когда в Киев стекаются студенты и трудовые мигранты из регионов, и повысили цены на квартиры раньше. По данным исследования Центра экономической стратегии, с 5 по 11 июля аренда однокомнатных квартир в Киеве подорожала на 6,6% и в среднем обходится в 11,8 тыс. грн в месяц. Рост цен оказался нехарактерным для этого периода — обычно арендодатели повышают плату в начале августа, когда поступившие в столичные ВУЗы абитуриенты стекаются в столицу.
Аренда подорожала из-за повышенного спроса со стороны белорусов. Они едут в Киев, стремясь не остаться за железным занавесом, которым ограждает страну Александр Лукашенко.
Высокий сезон
Начало августа — лучший период для арендодателей, говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. «Некоторые родители смотрят на этот ад, который творится в общежитиях, и принимают решение арендовать квартиру для своих детей», — говорит он. В этот период, добавляет эксперт, цены на съем жилья в Киеве возрастают в среднем на 5−8%.
Директор агентства недвижимости Брок-Риэлти Дмитрий Корчев приводит пример: долгое время не получалось сдать трехкомнатную квартиру на Лесном массиве за 9 тыс. грн в месяц. А сейчас нашелся арендатор, который согласился платить за нее дороже — 10 тыс. грн в месяц.
Но в этом году цены аренды выросли уже в июле. Трешки, как и 1-комнатные, в начале июля выросли в цене на 6% - до, в среднем, 37,2 тыс. грн в месяц. Двухкомнатные квартиры за этот же период подорожали на 4% - до 19,9 тыс. грн в месяц (в среднем). За год аренда жилья в Киеве подорожала в среднем на 20%. Озвученные арендодателями суммы не включают затрат на коммунальные услуги.
Приезжают белорусы
Большинство украинцев, которые сейчас ищут квартиру в Киеве, хотят арендовать самое дешевое жилье за 5−7 тыс. грн, недалеко станций метрополитена. Варианты квартир по таким ценам сейчас встречаются редко.
Белорусы, которые едут в Киев, претендуют на более качественное жилье. И запросов от них все больше, рассказывают опрошенные НВ Бизнес риелторы. Они стали приезжать в Украину еще в прошлом году после непризнанной многими странами мира победы Александра Лукашенко на очередных выборах президента. После начала массовых репрессий в соседней стране поток эмигрантов начал нарастать, причём существенную часть составили сотрудники IT компаний, которые начали релокацию в Украину. Министерство цифровой информации даже открыло горячую линию помощи белорусским IT-компаниям, которые решили зарегистрировать свой бизнес в Украине. По данным ведомства к ним обратилось около 2 тыс. специалистов-фрилансеров и около 40 компаний из Беларуси.
Сейчас обращений стало меньше, констатируют в ведомстве. Но это не обязательно говорит о том, что количество мигрантов из Беларуси сокращается. Многие уже знают, как регистрировать бизнес в Украине, где искать жилье и в какие районы стоит переезжать. Например, за последние две недели в нескольких группах в Facebook, которые посвящены аренде квартир в Киеве, появилось несколько десятков объявлений о поиске жилья белорусскими специалистами. Чаще всего это действительно айтишники.
Чаще всего их интересуют однокомнатные квартиры комфорт-класса — в новостройках, площадью 45−50 кв м с хорошим интернетом и коммуникациями. «За них готовы платить 10−13 тыс. грн в месяц», — говорит Анатолий Топал. Такие квартиры для сдачи в аренду покупают и многие инвесторы, которые вкладывают средства в рынок недвижимости. Такого уровня жилье предпочитают снимать и студенты, как правило, вскладчину на несколько человек.
https://biz.nv.ua
Комментарии