Орендодавці не дочекалися серпня, коли до Києва приїздять студенти і трудові мігранти з регіонів, і підвищили ціни на квартири раніше. За даними дослідження Центру економічної стратегії, з 5 по 11 липня оренда однокімнатних квартир у Києві подорожчала на 6,6% і в середньому обходиться в 11,8 тис. грн на місяць. Зростання цін виявилося нехарактерним для цього періоду — зазвичай орендодавці підвищують плату на початку серпня, коли вступники до столичних вишів рушили до столиці.
Оренда подорожчала через підвищений попит з боку білорусів. Вони їдуть до Києва, прагнучи не залишитися за залізною завісою, якою загороджує країну Олександр Лукашенко.
Високий сезон
Початок серпня — найкращий період для орендодавців, зазначає віце-президент Асоціації професійних керівників нерухомістю Анатолій Топал. «Деякі батьки дивляться на це пекло, яке чиниться в гуртожитках, і приймають рішення орендувати квартиру для своїх дітей», — каже він. У цей період, додає експерт, ціни на винаймання житла в Києві зростають в середньому на 5−8%. Директор агентства нерухомості Брок-Ріелті Дмитро Корчев наводить приклад: тривалий час не виходило здати трикімнатну квартиру на Лісовому масиві за 9 тис. грн на місяць. А зараз знайшовся орендар, який погодився платити за неї дорожче — 10 тис. грн на місяць.
Але в цьому році ціни оренди зросли вже в липні. Трикімнатні, як і 1-кімнатні, на початку липня зросли в ціні на 6% до, в середньому, 37,2 тис. грн на місяць. Двокімнатні квартири за цей же період подорожчали на 4% — до 19,9 тис. грн на місяць (в середньому). За рік оренда житла в Києві подорожчала в середньому на 20%. Озвучені орендодавцями суми не включають витрат на комунальні послуги.
Приїжджають білоруси
Більшість українців, які зараз шукають квартиру в Києві, хочуть орендувати найдешевше житло за 5−7 тис. грн, неподалік станцій метрополітену. Варіанти квартир за такими цінами зараз трапляються зрідка.
Білоруси, які їдуть до Києва, претендують на більш якісне житло. І запитів від них дедалі більше, розповідають опитані НВ Бізнес рієлтори. Вони почали приїжджати в Україну ще торік після невизнаної багатьма країнами світу перемоги Олександра Лукашенка на чергових виборах президента. Після початку масових репресій в сусідній країні потік емігрантів зростав, причому істотну частину становили співробітники IT-компаній, які почали релокацію в Україні. Міністерство цифрової інформації навіть відкрило гарячу лінію допомоги білоруським IT-компаніям, які вирішили зареєструвати свій бізнес в Україні. За даними відомства до них звернулося близько 2 тис. фахівців-фрилансерів і десь 40 компаній з Білорусі.
Зараз звернень стало менше, констатують у відомстві. Але це не обов’язково свідчить про те, що кількість мігрантів з Білорусі скорочується. Багато хто вже знає, як реєструвати бізнес в Україні, де шукати житло і в які райони варто переїжджати. Наприклад, за останні два тижні в декількох групах в Facebook, які присвячені оренді квартир в Києві, з’явилося кілька десятків оголошень про пошук житла білоруськими фахівцями. Найчастіше це дійсно айтішники.
Зазвичай їх цікавлять однокімнатні квартири комфорт-класу — в новобудовах площею 45−50 кв. м з хорошим інтернетом і комунікаціями. «За них готові платити 10−13 тис. грн на місяць», — запевняє Анатолій Топал. Такі квартири для здачі в оренду купують і багато інвесторів, які вкладають кошти в ринок нерухомості. Такого рівня житло воліють винаймати і студенти, як правило, у складчину на декілька осіб.
https://biz.nv.ua
Коментарі