Якщо говорити мовою цифр: за останній рік ціна квадратного метра в Києві зросла на 18%. У червні 2020 року середня ціна квадрата становила 25 100 тис. грн, тоді як в поточному році аналогічний місяць показав вартість 30 800 грн/кв. м. Зросла і мінімальна ціна — з 17 300 грн в червні минулого року до 21 500 тис. грн в поточному.
На мою думку, у зростанні цін на нерухомість є кілька основних факторів.
1. Подорожчання будматеріалів і комплектуючих. Забудовники формують вартість квадратного метра з декількох складових. Будівельні матеріали в цій структурі займають близько 60%. Тепер погляньмо що по чому на ринку: з початку року один тільки метал зріс в ціні майже на 50%. І потягнув за собою залізобетон, арматуру, радіатори, кабелю, вікна та інші складові, у яких є метал, відсотків на 30. Подорожчала мінеральна вата, плитка, щебінь, пісок. Зростає вартість матеріалу — ціна квадратного метра не може залишатися на місці.
2. Інфляція. У зв’язку з пандемією і різними світовими фінансовими виплатами була надрукована велика маса грошей. Це призвело до їх знецінення. Як наслідок, і долар, і євро, і гривня почали девальвувати. За даними експертів, інфляція за останній рік прискорилася більш ніж на 8%. Фактор інфляції призводить до подорожчання сировини, а воно, своєю чергою, — до зростання цін на квадратні метри.
3. Не можна скидати з рахунків зарплати будівельників, які забудовники змушені весь час тримати на нормальному рівні. Найменше просідання щодо оплати призводить до виїзду будівельників в ту ж Польщу та інші країни ЄС. Ніде правди діти, із запровадженням жорсткого карантину по всьому світу, коли значна частина трудових мігрантів повернулася в Україну, були очікування, що люди залишаться вдома і шукатимуть роботу тут. Але цього не сталося. Тому вибір простий: або нормальна зарплата, або відсутність робочих рук на майданчиках. Певна річ, нормальні забудовники вибирають перший варіант.
На сьогодні ці три чинники є ключовими. Але є ще один дуже важливий момент, який в найближчому майбутньому може спровокувати підвищення цін на квартири. Це новації, що стосуються оподаткування, а конкретніше — законопроект № 5600. Документом передбачається підвищити суму податку на доходи фізосіб від продажу третього і наступних об'єктів нерухомості з 5% до 18%. А також розширити кількість операцій на ринку нерухомості, які обкладаються ПДВ. Це призведе до скорочення кількості забудовників на ринку, до зменшення пропозиції, попит, швидше за все, теж просяде. Але найголовніше — ціни на квартири зростуть. В результаті буде як у прислів'ї: хотіли як краще, а вийшло як завжди.
Резюмуючи, повторюся: ціна на квадратні метри в Києві справді зростає. Не можу сказати, що забудовникам це до снаги, тому що зростає не маржа, а витрати. І дехто з моїх колег чесно зізнається, що не розуміють, як працюватимуть далі, якщо зростання ціни триватиме. Точно так само, як і люди, які хочуть купити житло: чи зможуть вони це зробити, якщо до кінця року ціна злетить ще відсотків на 20? Поживемо — побачимо.
Ігор Кушнір, Глава правління — президент ХК Київміськбуд, доктор юридичних наук
https://biz.nv.ua
Коментарі