Об этом сообщила Елена Дмитриева, Первая заместитель Председателя правления ГЛОБУС БАНКА.
По словам экспертки, снижение размера учетной ставки до 20% побуждает банки к развитию и улучшению условий широкого спектра кредитных и, в частности, ипотечных программ.
"Снижение учетной ставки стало толчком к активизации кредитования, в первую очередь, ипотеки, которая не может развиваться в условиях высоких процентных ставок", - отметила она.
По ее мнению, прежде всего ожидается оживление ипотечного кредитования именно на первичном рынке, который с начала полномасштабной агрессии практически замер.
Особенно интересными для покупателей жилья будут общие ипотечные программы банков и девелоперов, по которым банк может предложить самые низкие процентные ставки:
- Программа со сроком погашения до 3 лет: в зависимости от первоначального взноса средние ставки составят от 7% до 12% годовых.
- программа до 5 лет со средними ставками от 11% до 14% годовых;
- ипотечная программа на 20 лет: 4% на первый год и 19% на последующие 19 лет.
По ее данным, за первое полугодие 2023 г. доля кредитов на первичном рынке в банковской системе составляет всего 1,1% от общего количества выданных ипотечных кредитов. Такие результаты обусловлены не только высокими ставками, но и общим понижением спроса на первичном рынке. Поэтому улучшение условий кредитования поспособствует увеличению спроса на строящуюся недвижимость.
Она рассказала, что наиболее популярными для приобретения в кредит на первичном рынке квартиры площадью от 50 м2 до 80 м2 в ЖК эконом и комфорт-класса со степенью готовности от 30% до 60% и стоимостью до 2-3 млн. грн. При этом более 90% потенциальных покупателей-заемщиков интересуют не только условия получения кредита, но и репутация девелопера, портфель реализуемых проектов, темпы строительства конкретного ЖК и т.д.
Что касается локации, то приоритетом являются крупные города с активным развитием строительства, это, в первую очередь, Киев и Львов.
“Гражданам нужно новое и качественное жилье по приемлемой цене. Конечно, наиболее выгодная цена фиксируется в объектах на стадии строительства - стоимость таких квартир на 30-35% меньше жилья после ввода дома в эксплуатацию. Именно поэтому механизм совместных ипотечных программ банков и девелоперов является весомым источником увеличения спроса: с одной стороны, банк аккредитует девелопера (т.е. фактически подтверждает его способность строить и завершить объект), а с другой – потенциальный покупатель получает кредит на жилье по более доступной стоимости . Кроме того, при получении кредита на первичном рынке покупатель фиксирует стоимость недвижимости в гривне и защищает себя от любых валютных колебаний”, - подчеркнула банкир.
Елена Дмитриева также предоставила пять главных советов тем гражданам, которые в ближайшее время планируют приобрести жилье в ипотеку:
- обратить внимание на опыт банковского учреждения на ипотечном рынке: он должен быть не менее 5-7 лет;
- банк участвовал в государственных ипотечных программах, например, "Доступное жилье под 7%" (программа действовала до полномасштабного вторжения), "єОселя" (участие в таких программах является гарантией "чистоты" банка и соответственно безопасности оформления кредита);
- размер дополнительных обязательных платежей при оформлении ипотеки (при современной конъюнктуре он не должен превышать 3% от общей суммы займа);
- возможность оформления кредита, как на вторичном, так и на первичном рынках жилья (на первичном рынке очень важны совместные с девелоперами ипотечные программы, фактически предоставляющие заемщику двойную гарантию безопасного приобретения квартиры);
- обилие ипотечных программ под денежные способности заемщика.
Эксперт прогнозирует, что после снижения ипотечных ставок количество выданных банковских кредитов на жилье до конца текущего года может возрасти на 20%, но более активное развитие ипотеки может прийтись на первую половину 2024 года.
По ее мнению, этому будет способствовать экономическое продвижение страны, благодаря которому учетная ставка будет в дальнейшем снижаться. Соответственно, следует ожидать расширения количества банков, которые будут развивать ипотечные программы, а также будет увеличиваться количество общих с девелоперами ипотечных программ.
“При благоприятных экономических, политических и военных условиях ожидается, что к концу года учетная ставка может снизиться до 18% годовых, а к концу 2024 года потенциально может сократиться до 15%. Иными словами, велика вероятность, что в дальнейшем размер ставок по ипотечным кредитам будет снижаться, что будет побуждать комбанки развивать собственные ипотечные программы. Соответственно, количество граждан, которые смогут стать собственниками жилья, существенно возрастет”, - подытожила Елена Дмитриева.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии