Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Закарпатской области выросла почти на 87%. Далее следует Ивано-Франковская и Львовская области. Подешевела аренда квартир во фронтовых Николаевской и Харьковской областях, а также в Одесской области. В Запорожье, несмотря на близость к зоне боевых действий, средняя стоимость аренды выросла почти на 11%.
Сколько сейчас стоит аренда жилья в Закарпатье и как изменялись цены в течение 2022 года рассказала в информационном эфире «Общественное. Сопротивление” владелица риелторского агентства в Ужгороде София Шевкун.
По ее словам, рост цен в регионе произошел после массового выезда с начала полномасштабного вторжения России. Тогда люди из восточной и центральной Украины начали уезжать в западные регионы.
"Мы не успели подготовиться, риелторы не смогли моментально среагировать на эту ситуацию. И потому мало было в наличии квартир как в аренду, так и на покупку», – говорит София Шевкун. “У нас было мало времени, чтобы выяснить с владельцами, с которыми мы сотрудничаем, свободна ли их недвижимость или нет. Поэтому последовала спонтанная работа всех риелторов города и области. Цены выросли мгновенно”.
Цена аренды однокомнатной квартиры до марта 2022 года, по словам риелторши, была от 5 тыс. грн, двухкомнатной - 200$ (5850 грн по курсу НБУ на 1.03.2022) и выше. В марте цена выросла на 50%. В апреле цены поднялись на 200–300%.
“Если однокомнатная стоила в обычном доме 5 тыс. грн и выше, то с апреля 2022 года – 500$ (14 625 грн по курсу НБУ на 1.03.2022) и выше. В новостройках однокомнатная квартира стоила до 1500$ (около 44 тыс. грн. по курсу НБУ на 1.03.2022). Это был пик - апрель-май. Двухкомнатная квартира – наиболее популярное жилье. Люди ехали семьями, очень тяжело было найти квартиру для тех, кто имел домашних питомцев. Владельцы квартир перестали сдавать жилье с животными. Также это касалось маленьких детей. С ними тоже была проблема”, - говорит София Шевкун.
На какие квартиры наибольший спрос
В 2022 году самым большим спросом пользовались двухкомнатные квартиры. “Трехкомнатные квартиры пропорционально были дешевле. Однокомнатные разлетелись моментально. В апреле уже практически не было свободной в аренду недвижимости», – говорит София Шевкун.
По ее словам, в 2022 году на Закарпатье сдавали квартиры и бесплатно. "Были случаи, когда приезжали люди и мы бесплатно, без оплаты наших услуг сдавали квартиры, помогали им найти жилье. Были случаи, когда люди уезжали, давали аванс и не могли зайти в жилище. Сколько раз они попадали на жуликов. Эти явления участились с начала войны”.
Популярен ли рынок купли-продажи жилья на Закарпатье
"С начала войны люди, переехавшие в Закарпатье, снимали жилье. Впоследствии начали покупать. Когда поняли, что это не на день, не на два, не на месяц, началась массовая покупка жилья. В первую очередь покупали новостройки. Выезжавшие из восточной Украины люди брали новостройки”, — говорит предпринимательница.
Как изменялась стоимость жилья в 2022 году
Цена на новостройки с начала войны выросла на 100%. “В январе однокомнатная квартира стоила 30-35 тыс. долларов, до 40 максимум (по курсу НБУ на 1.04.2022 – от 878 тыс. грн до 1 млн 170 тыс. грн). В апреле цена увеличилась до 50 тыс. долларов (по курсу НБУ на 1.03.2022 – 1 млн 462 тыс. грн). То есть, в январе квадратный метр в новостройках стоил 650$ (по курсу НБУ на 1.01.2022 – 17 732 грн), а в апреле 1000$ (по курсу НБУ на 1.04.2022 – 29 255 грн) и выше. Сейчас цена немного стабилизировалась, но тенденция подъема цен продолжается», — говорит риелтор.
По словам Софии Шевкун, последовал спад. Есть достаточно много квартир. Сейчас однокомнатную квартиру можно снять от 8 тыс. грн. в обычном доме, в новостройке от 300 долларов и выше. Цена зависит от застройщика, качества стройматериалов, этажа. Люди боятся брать в аренду квартиры на верхних этажах, квартиры вблизи аэропорта.
На что обратить внимание при аренде и покупке жилья
При аренде жилья наниматель должен понять, подходит ли ему эта квартира, соответствуют ли условия.
Владелец риэлторского агентства в Ужгороде говорит: “Не нужно давать авансы. Делать по возможности через знакомых, чтобы человек видел внутри это жилище. На расстоянии люди отправляют деньги и потом возникает очень много проблем. Квартира может не подойти, квартира может быть в доме, где чаще отключают свет”, — говорит София Шевкун.
Частые случаи мошенничества при аренде и покупке жилья
"На сайтах много объявлений не от владельцев. Они описывают хорошую картинку по меньшей цене. На это не следует вестись. Нужно понимать, что хорошая картинка и дешевая цена – признаки аферистов. В области случаи мошенничества уменьшились", — говорит Шевкун.
По ее словам, при желании снять квартиру, чтобы не попасть на мошенников, не нужно давать аванс, проверять, соответствует ли жилье картинке, просить от владельцев документы. При покупке жилья необходимо также проверить наличие долга по коммунальным платежам.
https://www.zagorodna.com
Комментарии