Читайте также:
Как программа єОселя может повлиять на рынок недвижимости
Что у них общего и в чем разница?Общее состоит в том, что человек платит за жилье определенную фиксированную сумму ежемесячно и в течение длительного времени.
Разница же состоит в том, что при аренде жилье остается в собственности сдающего (за исключением крайне редко встречающегося на практике варианта аренды с последующим выкупом), при ипотеке же владельцем становится заемщик.
Чем ипотека лучше аренды?
Ипотека дает возможность улучшить жилищные условия, не откладывая решение этого вопроса в долгий ящик;
После выплаты кредита квартира становится собственностью заемщика;
Можно зафиксировать размер своего ипотечного долга. При катаклизмах на валютном рынке и тотальной инфляции ипотечные заемщики оказываются в выгодном положении: им нужно возвращать все ту же рублевую сумму по кредиту, хотя за эти деньги уже нельзя купить квартиру такой площади;
Банки предоставляют «ипотечные каникулы», если заемщик попал в затруднительное положение (смена работы, рождение ребенка, болезнь и т.д.);
Можно рефинансировать кредит, если средняя ставка по ипотеке уменьшилась.
Покупка квартиры в ипотеку в долгосрочной перспективе — это инвестиционный инструмент, залог сохранения и даже преумножения средств.
Есть одно «но»:
Ипотека подойдет человеку со стабильным доходом, накопившему на первоначальный взнос. Но у тех, кто снимает жилье, зачастую нет такой возможности.
Ежемесячная средняя стоимость найма квартиры экономкласса меньше ежемесячной суммы выплат по ипотечному кредиту.
Если человек живет в арендованной квартире, то он не обременен кредитными обязательствами и не привязан к конкретному месту жительства;
Аренда квартир стала еще более доступной – за последний год она подешевела на 10-15%.
Несмотря на большую переплату при оформлении ипотечного кредита, финансовой выгоды в аренде не существует. Арендные платежи вносятся арендодателю за право проживания в съемном жилье, а ипотечный ежемесячный платеж — за свое жилье.
«В результате через несколько лет арендатор съезжает с арендуемой квартиры с тем же финансовым багажом, что и при начале аренды, а ипотечный заемщик за тот же период приобретает несколько десятков метров своей собственности», - отметила замдиректора департамента продаж ГК «Гранель» по вопросам ипотечного кредитования возражает Наталья Смирнова.
В пользу и того, и другого:
Аренда более выгодна, чем ипотека, если человек часто переезжает в связи с работой или бизнесом. Купив квартиру в ипотеку, собственник при переезде может столкнуться с массой трудностей: нужно получить разрешение банка на продажу, найти покупателя и т. д., — считает руководитель департамента продаж новостроек VSN Realty Оксана Маторина. — В остальных случаях аренда менее выгодна с экономической точки зрения. Выгоднее платить на 10 тысяч больше за свою квартиру, чем 30 лет платить за аренду чужого жилья.
Когда ипотека и аренда - вместе?
Если человек приобретает строящееся жилье, ему придется подождать, пока дом введут в эксплуатацию. До этого момента, вероятно, придется находиться в двух лагерях одновременно — и платить ипотеку, и снимать жилье. А если купить жилье без отделки, придется отложить серьезную сумму на ремонт.
www.zagorodna.com
Комментарии