Апартаменты: главные плюсы

У такого нестандартного жилья как апартаменты появилась своя аудитория покупателей, которых не смущают некоторые особенности формата. Для них апартаменты - вполне адекватная альтернатива квартире. В чем-то даже более привлекательная. И ведь, действительно, у апартаментов есть бесспорные преимущества, и каждое достойно подробного разговора. Цена – ниже. Разница может доходить до 30%
Главное преимущество апартаментов – это более низкая стоимость относительно квартир. При сравнении аналогичных объектов – то есть объектов одного класса, в одном районе или ЖК и примерно одинаковой площади – разница в цене начинается от 10% и может доходить до 30%. Чаще всего, апартаменты дешевле квартир на 15-20%. 

Конечно, надо учитывать, что апартаменты в центре все равно будут стоить дороже, чем квартиры, допустим, на окраине, потому что локация сильно влияет на ценообразование.

Есть совершенно эксклюзивные с точки зрения локации и стоимости предложения. 

Расположение и инфраструктура: шопинг в тапочках
Цена объекта всегда в первую очередь связана с расположением. Апартаменты в центральных районах и других престижных районах продаются по гораздо более низким ценам, чем квартиры в той же локации. Кроме того, апартаменты, как правило, предусматривают собственную инфраструктуру или даже находятся в многофункциональных или бизнес-центрах. «Еще одним преимуществом является возможность проживания вблизи работы, если апартаменты входят в состав многофункционального центра (офисно-жилого).

Чаще всего инфраструктура состоит из торгового и бизнес-центра, кафе, ресторанов. У жильцов есть возможность ходить в торговый центр буквально в тапочках.

Иногда собственная инфраструктура апартаментов включает не только магазины и службы быта, но и самые разнообразные объекты для досуга. 

Гостиничный сервис: поработают над образом и позаботятся о котиках
Эксклюзивной «опцией» апартаментов является гостиничный сервис. Здесь подразумевается определенный набор услуг, начиная от клининга и доставки продуктов до вызова няни и персонального стилиста!

Эксперты отмечают, что гостиничный сервис в апартаментах пока не очень популярная услуга. По оценке экспертов, обслуживаемые апартаменты составляют не более 14% от общего числа проектов данного типа жилья. Но в последние годы эта опция набирает обороты. Особенно она актуальна в самых элитных комплексах. В некоторых из них спектр услуг довольно широк. 

Как правило, апартаменты с дополнительными услугами стоят дороже. 

Модное жилье: фантазия не имеет границ
Апартаменты считаются жильем для самых модных и продвинутых покупателей. Часто в них реализуются самые актуальные тенденции рынка недвижимости. Многие апартаменты сдаются полностью готовыми к проживанию, то есть – с отделкой, как правило, из высококачественных материалов, с мебелью и бытовой техникой, вплоть до вытяжки на кухне. 

Если апартаменты сдаются без отделки, то открывается еще один плюс этого формата – это свобода в оформлении помещения. Порядок перепланировки не требует согласования уполномоченных органов в таких объемах, как с жилыми помещениями.

Ипотека и рассрочка: условия смягчаются
Как отмечают эксперты, для апартаментов доступна ипотека. Но, поскольку апартаменты официально не являются жилыми помещениями, для них оказываются недоступны ипотечные программы с господдержкой. Ставка по ипотеке для апартаментов на 1-3,5% выше, чем ставка для покупки квартиры,

Кроме того, почти все девелоперы предлагают собственные программы рассрочки, процентные и беспроцентные, их условия зависят в первую очередь от размера первоначального взноса. 

Инвестиции: доходность выше
Апартаменты – это выгодная инвестиция. Эффективная работа управляющей компании и гостиничный уровень сервиса позволяют получать от сдачи апартаментов в аренду 10-15% годовых на вложенные средства; для сравнения сдача в аренду квартиры приносит собственнику 5-7% от стоимости актива.
Таким образом, апартаменты становятся более интересными для тех, кто хочет сдавать недвижимость не под бизнес, а конкретным жильцам.

На рынке есть предложения, где управляющая компания предлагает управление апартаментами в качестве инвестиционного актива, для сдачи в аренду.

Курортные апартаменты: для отдыха и инвестиций
В регионах формат апартаментов пока не достаточно хорошо развит. Но стоит обратить внимание на курортные регионы, в частности Крым, где можно приобрести апартаменты, в том числе с целью инвестиций. Первичный рынок апартаментов бизнес-класса в республике представлен в основном без отделки со свободной планировкой. А рынок апартаментов элитного класса предлагает клиентам уже готовый продукт с отделкой и частичной меблировкой. Средняя стоимость апартаментов класса бизнес составляет порядка $3000 за кв. м в строящихся проектах и от $4200 - в уже построенных.

В комплексах апартаментов элитного и части бизнес-класса жителям предлагается гостиничный сервис, в который входит обязательный набор услуг: консьерж-служба, вывоз мусора, уборка, охрана и т.д. Средняя стоимость услуг УК по рынку недвижимости Крыма составляет $5 за кв. м, то есть около 325 рублей. На примере элитного комплекса «Резиденции «Дипломат» - на данный момент ведется перерасчет в меньшую сторону, планируется выйти на цифру не более $2,5 (до 162 рублей) за кв. м.

Продвижение апартаментов: выставки, форумы, шоу-румы
Не все потенциальные покупатели в точности знают, что такое апартаменты. Кто-то думает, что это супердорогие элитные квартиры, кто-то – что это номер в гостинице, не предназначенный для постоянного проживания. Эксперты стараются «просвещать» покупателей, и весьма удачно. Евгений Большаков, коммерческий директор Central Properties, считает, что не все так плохо: «Рынку апартаментов уже больше 10 лет, первые проекты такого формата появились еще в начале 2000-х. Судя по опыту рынка и по нашим собственным наблюдениям, этот формат – во всяком случае, в сегменте бизнес-класса и элитного – воспринимается уже как вполне полноценная жилая недвижимость».

В целом, для продвижения апартаментов девелоперы участвуют в выставках, конференциях, форумах, задействуют различные СМИ, чтобы донести до массового покупателя объективную информацию об апартаментах. Также менеджеры проектов рассказывают покупателям об особенностях этого формата, об отличиях от квартир, и отмечают, что все чаще клиенты целенаправленно интересуются апартаментами.

Не обходится и без рекламных кампаний с упором на стоимость апартаментов. Как считает Екатерина Румянцева, главный рекламный инструмент, способный обратить внимание покупателей на этот формат, - их более привлекательная по сравнению с квартирами стоимость.

Резюме

Для крупных городов апартаменты стали вполне привычным форматом жилья. Рынок апартаментов развивается довольно активно – а это значит, что девелоперы стараются привлечь покупателей широким набором услуг, высококачественной отделкой, различными схемами покупки и доступными ценами. 
www.zagorodna.com