По данным Госстата, в этом году наблюдается положительная динамика объемов принятого в эксплуатацию жилья в Украине и Киеве. Согласно статистике, в Украине в 2023 году было принято в эксплуатацию 7,381 млн кв.м жилья, а за первое полугодие 2024 года – 4,567 млн кв.м. При этом в Киеве в 2023 году было принято в эксплуатацию 1,014 млн кв.м 832, а в и Киевской области 1,388 млн кв.м. А в первом полугодии 2024 года в столице уже принято в эксплуатацию 0,629 млн кв.м и 0,958 млн кв.м в киевском регионе.
По словам аналитиков UTG, в 2011-2023 годах ежегодно в Украине в среднем вводилось в эксплуатацию 9,390 млн кв.м жилой недвижимости, из которых примерно 13,9% от общеукраинского значения приходилось на Киев – всего 1,346 млн кв.м. , и около 17,4% Киевской области – 1,632 млн кв.м.
Даже в 2022 – 2024 годах жилье в Украине продолжает активно строиться. Так, результаты 2023 года – 7,381 млн кв.м или 76,25% от среднего, демонстрирует, что объемы принятого в эксплуатацию жилья в военные годы не катастрофически отличаются от средних. При этом высокие темпы строительно-монтажных работ присущи также Киеву (1,014 млн кв.м или 75,3% от среднего) и Киевской области (1,388 млн кв.м или 85,0% от среднего).
В то же время эксперты подчеркивают последние тенденции на рынке жилой недвижимости.
- Во-первых, военные действия способствовали перемещению строительной активности в более безопасные регионы в западной части страны и остановке работ возле зоны боевого столкновения.
- Во-вторых, ограниченное предложение земельных участков в столице, отсутствие прозрачного первичного рынка земли, сложность, продолжительность и высокая стоимость процедуры разработки ДПТ, внесение изменений в градостроительную документацию приводят к росту девелоперской активности в населенных пунктах-сателлитах.
- В-третьих, урбанизация пригорода и активное развитие локальной инфраструктуры (торговой, развлекательной, социальной, инженерной), дорожно-транспортного сообщения с Киевом постоянно повышают комфорт проживания в пригороде.
Поэтому аналитики прогнозируют, что положительная динамика объемов принятого в эксплуатацию жилья в Киеве и области будет наблюдаться и дальше. По ее данным, по состоянию на конец 2023 года 60,5% населения Киева и 46,1% Киевской области живут в перенаселенном жилье.
При этом жилищный фонд Киева состоит из 10, 5 тысяч домов, из которых 2,5 тысячи построены до 1941 года, а 82,4% жилья введены в эксплуатацию в 1960 – 1990 годах (это преимущественно панельное строительство с нормативным сроком функционирования в 50 лет. ).
В среднем в Киеве вводятся в эксплуатацию 17501 квартир и 887 домов ежегодно, что не может покрыть дефицита жилья. При этом средняя площадь квартир стремительно уменьшалась еще в 2010-2018 годах (с 93,1 м2 до 60,7 кв.м), с последующей сменой тренда к увеличению до 67,4 кв.м по итогам 2023 года. Также в динамике наблюдается постепенное сокращение количества введенных индивидуальных домов (с 3352 до 137 единиц).
По выводам аналитиков, последствия пандемии короновируса и военные действия в стране привели к снижению покупательной способности большинства категорий граждан, что значительно ограничило общий бюджет покупок и привело к отказу от дорогостоящих приобретений и выжидательной позиции.
Также рост стоимости услуг ЖКХ и коммунальных расходов способствует уменьшению востребованной площади жилья, поэтому планирование квартир и индивидуальных коттеджей становится более рациональным, эргономичным и продуманным.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии