За даними Держстату, у поточному році спостерігається позитивна динаміка обсягів прийнятого в експлуатацію житла в Україні та Києві. Згідно з статистикою, в Україні у 2023 році було прийнято в експлуатацію 7, 381 млн кв.м житла, а за перше півріччя 2024 року – 4, 567 млн кв.м. При цьому в Києві у 2023 році було прийнято в експлуатацію 1, 014 млн кв.м 832, а у та Київській області 1, 388 млн кв.м. А в першому півріччі 2024 року у столиці вже прийнято в експлуатацію 0, 629 млн кв.м та 0, 958 млн кв.м у київському регіоні.
За словами аналітиків UTG, у 2011-2023 роках щорічно в Україні в середньому вводилось в експлуатацію 9, 390 млн кв.м житлової нерухомості, із яких приблизно 13,9% від загальноукраїнського значення приходилось на Київ – усього 1, 346 млн кв.м, та близько 17,4% на Київську область – 1, 632 млн кв.м.
Навіть у 2022 – 2024 роках, житло в Україні продовжує активно будуватись. Так, результати 2023 року – 7, 381 млн кв.м або 76,25% від середнього, демонструє, що обсяги прийнятого в експлуатацію житла у воєнні роки не катастрофічно відрізняються від середніх. При цьому високі темпи будівельно-монтажних робіт притаманні також Києву (1, 014 млн кв.м або 75,3% від середнього) та Київській області (1, 388 млн кв.м або 85,0% від середнього).
У той же час експерти підкреслюють останні тенденції на ринку житлової нерухомості. По-перше, військові дій сприяли переміщенню будівельної активності в безпечніші регіони в західній частині країни, та зупинці робіт біля зони бойового зіткнення. По-друге, обмежена пропозиція земельних ділянок у столиці, відсутність прозорого первинного ринку землі, складність, тривалість та висока вартість процедури розробки ДПТ, внесення змін до містобудівної документації призводять до зростання девелоперської активності у населених пунктах-сателітах. По-третє, урбанізація передмістя та активний розвиток локальної інфраструктури (торгової, розважальної, соціальної, інженерної), дорожньо-транспортного сполучення з Києвом постійно підвищують комфорт проживання у передмісті
Тому аналітики прогнозують, що позитивна динаміка обсягів прийнятого в експлуатацію житла в Києві та області буде спостерігатися і надалі. Так, за її даними, станом на кінець 2023 року 60,5% населення Києва та 46,1% Київської області живуть в перенаселеному житлі. При цьому житловий фонд Києва складається з 10, 5 тисяч будинків, з яких 2,5 тисячі споруджені до 1941 року, а 82,4% житла введені в експлуатацію у 1960 – 1990 роках (це переважно панельне будівництво з нормативним строком функціонування у 50 років). У середньому в Києві вводяться в експлуатацію 17 501 квартир та 887 будинків щорічно, що не може покрити дефіциту житла. При цьому середня площа квартир стрімко зменшувалася ще в 2010-2018 роках (з 93,1 м2 до 60,7 кв.м), з подальшою зміну тренду до збільшення до 67,4 кв.м за підсумками 2023 року. Також у динаміці спостерігається поступове скорочення кількості введених індивідуальних будинків (з 3 352 до 137 одиниць).
За висновками аналітиків, наслідки пандемії короновіруса та військові дії в країні призвели до зниження купівельної спроможності більшості категорій громадян, що значно обмежило загальний бюджет покупок та призвело до відмови від дороговартісних придбань і вичікувальної позиції.
Також зростання вартості послуг ЖКГ та комунальних витрат сприяють зменшенню затребуваної площі житла, тому планування квартир та індивідуальних котеджів стають більш раціональними, ергономічними і продуманими.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал!
Коментарі