Аккредитив - новый инструмент приобретения первичного жилья

В условиях, сложившихся на первичном рынке нежвижимости, когда большинство строительных площадок «заморожено», или сроки окончания строительства затягиваются на несколько лет, покупатели не спешат приобретать квартиру в строящихся домах. Опасения очевидны, поэтому потенциальных покупателей в первую очередь интересует вопрос: как купить квартиру с минимально возможным риском, и подходящей финансовой схемой расчета? В свою очередь, застройщики реагируют на текущее состояние дел, и ищут новые способы привлечения клиентов, охотно предоставляя скидки, рассрочки до завершения строительства объекта, проводят акции, но нет гарантии того, что объект будет сдан вовремя, а то и вовсе построят, поэтому на рынке появляются новые схемы расчета за квартиру: «trade in», аккредив. В этой статье мы постараемся разобраться, что же представляет собой схема приобретения квартиры с помощью банковского аккредитива.

Суть аккредитивной схемы расчета заключается в том, что потенциальный покупатель передает необходимую сумму за квартиру не застройщику, или покупает квартиру через фонд финансирования строительства, а открывает в банке аккредитивный счет, на который осуществляются платежи. Все перечисления производятся на его собственный счет, а по истечении времени строительства, в случае выполнения обязательств со стороны продавца, банк перечисляет эту сумму строительной компании. По мнению сотрудников www.socmart.com.ua, эта схема выгодна, как для покупателей, так и для застройщиков. Аккредитивный способ расчетов дает обеим сторонам уверенность в том, что все условия договора будут выполнены. Банк выступает гарантом проведения сделки и для клиента (застройщик получит деньги, только в случае ввода в эксплуатацию дома, и предоставлении всех необходимых документов), и для продавца (своевременная оплата платежа). В случае нарушения условий договора строительной компанией, покупатель может забрать деньги со своего счета. Следует отметить, что некоторые договоры предусматриваю штрафные санкции, в случае нарушения сроков окончания строительства, которые по договору обязуются выплатить покупателю, поэтому продавец заинтересован в своевременной сдаче дома в эксплуатацию.

Среди преимуществ этой формы оплаты можно выделить безопасность и простоту и надежность. При совершении сделки клиент избавляется от необходимости производить операции с крупными суммами наличными, а после заключения сделки может осуществить перевод денежных средств в отделении банка-эмитента, также банк проверяет подлинность купюр, информирует получателя о депонировании средств, клиент может быть уверен в законности платежей и получает документы подтверждающие факт оплаты. К недостаткам этой системы можно отнести то, что такая схема рассчитана на людей, которые готовы полностью оплатить всю сумму за выбранную квартиру. В некоторых случаях, есть возможность пополнять аккредитивный счет частями, это зависит от договора. Механизм проведения операции достаточно прост, для этого необходимо:

1. Договорится с продавцом об осуществлении расчетов по договору с помощью аккредивного счета. Обсудить срок действия аккредитива, а также его тип. Дополнительно договорится о списке документов, необходимости наличия на них печатей и штампов сторонних организаций и содержание отдельных пунктов, однозначно свидетельствующих о выполнении продавцом условий контракта.

2. Написать в банк –эмитент заявления об открытии аккредитива, на основе которого открывается аккредитивный счет в банке

3. Уведомление продавца об условия открытого в его пользу аккредитива

4. После выполнения своих обязательств по договору и оформления всех необходимых документов, продавец подает их в банк, исполняющий аккредитив. Вместе с документами подается реестр документов по аккредитиву

5. В случае полного соответствия предоставленных продавцом документов, банк исполняет аккредитив, если же есть расхождения, и клиент не дает согласия на оплату документов, то аккредитив остается без исполнения

Эксперты компании «Socmart» отмечают, что количество предложений о покупке квартиры по схеме аккретива не много, но в ближайшей перспективе такие операции могут стать более востребованными. Интерес к такой системе оплаты связан с гарантиями, которые получает клиент, а также со снижением риска по неплатежам для строительной компании.

Наталья Сироотченко  www.socmart.com.ua