Акредитив - новий інструмент придбання первинного житла

В умовах, що склалися на первинному ринку Нежвіжімость, коли більшість будівельних майданчиків «заморожено», або терміни закінчення будівництва затягуються на кілька років, покупці не поспішають купувати квартиру в споруджуваних будинках. Побоювання очевидні, тому потенційних покупців в першу чергу цікавить питання: як купити квартиру з мінімально можливим ризиком, і підходящої фінансової схемою розрахунку? У свою чергу, забудовники реагують на поточний стан справ, і шукають нові способи залучення клієнтів, охоче надаючи знижки, розстрочки до завершення будівництва об'єкта, проводять акції, але немає гарантії того, що об'єкт буде зданий вчасно, а то й зовсім побудують, тому на ринку з'являються нові схеми розрахунку за квартиру: «trade in», аккредів. У цій статті ми постараємося розібратися, що ж являє собою схема придбання квартири за допомогою банківського акредитива.

Суть акредитивної схеми розрахунку полягає в тому, що потенційний покупець передає необхідну суму за квартиру не забудовникові, або купує квартиру через фонд фінансування будівництва, а відкриває в банку акредитивний рахунок, на який здійснюються платежі. Всі перерахування виробляються на його власний рахунок, а після закінчення часу будівництва, у разі виконання зобов'язань з боку продавця, банк перераховує цю суму будівельної компанії. На думку співробітників www.socmart.com.ua, ця схема вигідна, як для покупців, так і для забудовників. Акредитивний спосіб розрахунків дає обом сторонам впевненість у тому, що всі умови договору будуть виконані. Банк виступає гарантом проведення угоди і для клієнта (забудовник одержить гроші, тільки у разі введення в експлуатацію будинку, і надання всіх необхідних документів), і для продавця (своєчасна оплата платежу). У разі порушення умов договору будівельною компанією, покупець може забрати гроші зі свого рахунку. Слід зазначити, що деякі договори передбачаю штрафні санкції, у разі порушення термінів закінчення будівництва, які за договором зобов'язуються виплатити покупцеві, тому продавець зацікавлений у своєчасній здачі будинку в експлуатацію.

Серед переваг цієї форми оплати можна виділити безпеку і простоту і надійність. При здійсненні угоди клієнт позбавляється від необхідності здійснювати операції з великими сумами готівкою, а після укладення угоди може здійснити переказ грошових коштів у відділенні банку-емітента, також банк перевіряє справжність купюр, інформує одержувача про депонування коштів, клієнт може бути впевнений у законності платежів і отримує документи, що підтверджують факт оплати. До недоліків цієї системи можна віднести те, що така схема розрахована на людей, які готові повністю сплатити всю суму за обрану квартиру. У деяких випадках, є можливість поповнювати акредитивний рахунок частинами, це залежить від договору. Механізм проведення операції досить простий, для цього необхідно:

1. Домовиться з продавцем про здійснення розрахунків за договором з допомогою аккредівного рахунку. Обговорити термін дії акредитива, а також його тип. Додатково домовиться про список документів, необхідність наявності на них печаток і штампів сторонніх організацій і зміст окремих пунктів, однозначно свідчать про виконання продавцем умов контракту.

2. Написати в банк-емітент заяви про відкриття акредитива, на основі якого відкривається акредитивний рахунок у банку

3. Повідомлення продавця про умови відкритого на його користь акредитива

4. Після виконання своїх зобов'язань за договором і оформлення всіх необхідних документів, продавець подає їх у банк, виконуючий акредитив. Разом з документами подається реєстр документів за акредитивом

5. У разі повної відповідності наданих продавцем документів, банк виконує акредитив, якщо ж є розбіжності, і клієнт не дає згоди на оплату документів, то акредитив залишається без виконання

Експерти компанії «Socmart» відзначають, що кількість пропозицій про покупку квартири за схемою аккретіва не багато, але в найближчій перспективі такі операції можуть стати більш затребуваними. Інтерес до такої системи оплати пов'язаний з гарантіями, які отримує клієнт, а також зі зниженням ризику по неплатежах для будівельної компанії.

Наталія Сіроотченко www.socmart.com.ua