Недоробки в квартирі? Забудовника до закону!

Всі бажають жити в комфортних умовах, і за якість готові викладати певну суму грошей. Як же бути в ситуації, якщо все-таки, купуючи квартиру в новому будинку, помічаємо явні недоробки? Відповідь одна - в цьому випадку російське законодавство стоїть на захисті покупця, і наділяє його широкими повноваженнями в пред'явленні вимог до забудовника. Перший закон, який регулює права - це закон «Про захист прав споживачів». Основним критерієм якості визначено договір, як найбільш поширена юридична форма відносин споживача і виконавця.

Правові наслідки у разі виявлення недоліків закріплюються ст. 29 закону «Про захист прав споживачів», виходячи з цього покупець, може вимагати: безоплатне усунення недоліків виконаної роботи; відповідне зменшення ціни виконаної роботи; відшкодування понесених ним витрат по усуненню недоліків виконаної роботи своїми силами або третіми особами. Також споживач має право відмовитися від виконання договору, якщо в зазначений термін недоліки не усунені виконавцем. До того ж він може зажадати повного відшкодування збитків.

Далі вартовим прав виступає федеральний закон «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів російської федерації», який регламентує обов'язки забудовника щодо якості продаваних квартир. Це підтверджує ст. 7 цього закону: забудовник зобов'язаний передати учаснику об'єкт пайового будівництва, якість якого відповідає умовам договору, проектної документації та містобудівних регламентів, а також ряду інших вимог, зазначених договорі.

Тому, якщо об'єкт пайового будівництва побудований з порушеннями, обумовленими в договорі, учасник пайового будівництва має право вимагати від забудовника: безоплатного усунення недоліків в розумний строк; відповідної зменшення ціни договору; відшкодування своїх витрат на усунення недоліків.

Які ще можемо використовувати кошти за щити при несумлінному ставленні забудовника? Крім вимог, зазначених федеральними законами, споживач також може звернутися до державних органів. Згідно з Положенням про Федеральній службі з нагляду у сфері захисту прав споживачів і благополуччя людини Росспоживнагляд виступає уповноваженим федеральним органом виконавчої влади, який виконує функції з контролю та нагляду у сфері забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення, захисту прав споживачів і споживчого ринку.

Якщо виникають спорові ситуації із забудовником, покупець має право подати заяву до прокуратури, так як відповідні органи прокуратури беруть участь у виявленні та усунення порушення прав громадян у цій сфері. І, нарешті, Федеральна служба з фінансових ринків є уповноваженою здійснювати держрегулювання в сфері пайового будівництва багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості.
www.zagorodna.com