7 доказательств того, что кризис для фирм недвижимости закончился

27.10.2010 15:53
<em>В общих чертах можно сказать, что для фирм недвижимости депрессия осталась позади – улучшаются как результаты предприятий, так и общая ситуация на рынке, сказал член правления Pindi Kinnisvara и председатель правления Союза эстонских фирм недвижимости Пеэп Сооман.</em><br /><br />Он приводит семь важнейших, в прошлом году еще не отмечавшихся индикаторов, показывающих, что фирмы недвижимости "вылезли из ямы периода депрессии".<br /><br />1. Спад цен остановился. Падение цен держало в напряжении весь сектор, и, естественно, никто не хотел продавать имущество на падающем рынке без практической необходимости. Вероятно, цены продолжат колебаться вверх-вниз и в первой половине 2011 года, но стабильность все же лучше, чем свободное падение, и это заметно добавляет людям чувства уверенности в отношении рынка недвижимости в целом.<br /><br />2. Растет активность заключения сделок. Мы не говорим о сверхбыстром росте, но, по крайней мере, по сравнению с самым низким уровнем, отмеченном в прошлом году, ежемесячное число сделок в крупнейших городах Эстонии демонстрирует двукратный рост. С хорошими временами, конечно, сравнивать пока было бы неуместно. На фоне того, что десятки тысяч людей обременены финансовыми обязательствами, логично, что многие начали совершать сделки за счет собственных средств, а не с привлечением кредита.<br /><br />3. Банки больше агрессивно не продают заемное имущество по скисшим кредитам, а вернулись к своей основной деятельности — к продаже займов. Объем вновь выдаваемых кредитов не увеличился, но сегодня делаются большие усилия для того, чтобы это произошло. Процентные ставки понемногу снижаются, уменьшились доли самофинансирования, клиентам предлагаются различные дополнительные льготы.<br /><br />4. Новые квартиры продаются, как горячие пирожки. В этом секторе возник даже некий дефицит, и девелоперы продают квартиры еще на бумаге, до начала строительства! Дополнительные новые квартиры строятся быстро, и это хорошая новость для покупателей — конкуренция по-прежнему удерживает цены на разумном уровне.<br /><br />5. Вакантность в новых офисных домах, в отношении которых придерживались гибкой ценовой политики, составляет менее 10%. Здания, построенные в 2007-2008 годах, пару лет простояли полупустыми, но к нынешнему моменту удалось привлечь клиентов и по крайней мере достичь нуля с точки зрения денежных потоков. Правда, здания с более жесткой ценовой политикой и часть амортизированных офисных зданий продолжают простаивать полупустыми.<br /><br />6. Обороты и прибыли фирм недвижимости восстанавливаются. Никто не хочет продавать свое имущество при посредничестве загибающегося бюро недвижимости — утопающий в финансовых проблемах бизнесмен может не всегда быть максимально сосредоточенным на клиенте. Бюро и сами стали очень активными — идет перекупка рабочей силы и масштабные рекламные кампания, новые люди набираются на рабочие места, с которых недавно происходили сокращения.<br /><br />7. Рынок недвижимости Эстонии стал конкурентоспособным в международном значении. Уровень цен стал разумным, и довольно много финских пенсионеров продали свою квартиру в большом городе, купили в Эстонии дом, а оставшиеся деньги пустили на обеспечение своего пенсионного периода. Хотя больших сделок было мало, зарубежные инвесторы изучают рынок Эстонии и ищут возможности вложения денег.<br /><br />Нужно также сказать, что безработица никуда не делась, и до тех пор, пока большая часть людей прикована к своей задорого приобретенной во времена бума недвижимости или же пока их доходы просто не позволяют быть активным на рынке недвижимости, никакого масштабного ралли не предвидится.<br /><a href="https://www.zagorodna.com">www.zagorodna.com</a><br />
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти