7 доказательств того, что кризис для фирм недвижимости закончился





Google+
27.10.2010 15:53
В общих чертах можно сказать, что для фирм недвижимости депрессия осталась позади – улучшаются как результаты предприятий, так и общая ситуация на рынке, сказал член правления Pindi Kinnisvara и председатель правления Союза эстонских фирм недвижимости Пеэп Сооман.

Он приводит семь важнейших, в прошлом году еще не отмечавшихся индикаторов, показывающих, что фирмы недвижимости "вылезли из ямы периода депрессии".

1. Спад цен остановился. Падение цен держало в напряжении весь сектор, и, естественно, никто не хотел продавать имущество на падающем рынке без практической необходимости. Вероятно, цены продолжат колебаться вверх-вниз и в первой половине 2011 года, но стабильность все же лучше, чем свободное падение, и это заметно добавляет людям чувства уверенности в отношении рынка недвижимости в целом.

2. Растет активность заключения сделок. Мы не говорим о сверхбыстром росте, но, по крайней мере, по сравнению с самым низким уровнем, отмеченном в прошлом году, ежемесячное число сделок в крупнейших городах Эстонии демонстрирует двукратный рост. С хорошими временами, конечно, сравнивать пока было бы неуместно. На фоне того, что десятки тысяч людей обременены финансовыми обязательствами, логично, что многие начали совершать сделки за счет собственных средств, а не с привлечением кредита.

3. Банки больше агрессивно не продают заемное имущество по скисшим кредитам, а вернулись к своей основной деятельности — к продаже займов. Объем вновь выдаваемых кредитов не увеличился, но сегодня делаются большие усилия для того, чтобы это произошло. Процентные ставки понемногу снижаются, уменьшились доли самофинансирования, клиентам предлагаются различные дополнительные льготы.

4. Новые квартиры продаются, как горячие пирожки. В этом секторе возник даже некий дефицит, и девелоперы продают квартиры еще на бумаге, до начала строительства! Дополнительные новые квартиры строятся быстро, и это хорошая новость для покупателей — конкуренция по-прежнему удерживает цены на разумном уровне.

5. Вакантность в новых офисных домах, в отношении которых придерживались гибкой ценовой политики, составляет менее 10%. Здания, построенные в 2007-2008 годах, пару лет простояли полупустыми, но к нынешнему моменту удалось привлечь клиентов и по крайней мере достичь нуля с точки зрения денежных потоков. Правда, здания с более жесткой ценовой политикой и часть амортизированных офисных зданий продолжают простаивать полупустыми.

6. Обороты и прибыли фирм недвижимости восстанавливаются. Никто не хочет продавать свое имущество при посредничестве загибающегося бюро недвижимости — утопающий в финансовых проблемах бизнесмен может не всегда быть максимально сосредоточенным на клиенте. Бюро и сами стали очень активными — идет перекупка рабочей силы и масштабные рекламные кампания, новые люди набираются на рабочие места, с которых недавно происходили сокращения.

7. Рынок недвижимости Эстонии стал конкурентоспособным в международном значении. Уровень цен стал разумным, и довольно много финских пенсионеров продали свою квартиру в большом городе, купили в Эстонии дом, а оставшиеся деньги пустили на обеспечение своего пенсионного периода. Хотя больших сделок было мало, зарубежные инвесторы изучают рынок Эстонии и ищут возможности вложения денег.

Нужно также сказать, что безработица никуда не делась, и до тех пор, пока большая часть людей прикована к своей задорого приобретенной во времена бума недвижимости или же пока их доходы просто не позволяют быть активным на рынке недвижимости, никакого масштабного ралли не предвидится.
www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти