7 доказів того, що криза для фірм нерухомості закінчився

<em>У загальних рисах можна сказати, що для фірм нерухомості депресія залишилася позаду - поліпшуються як результати підприємств, так і загальна ситуація на ринку, сказав член правління Pindi Kinnisvara і голова правління Союзу естонських фірм нерухомості Пееп Соомаа.</em><br /><br />Він наводить сім найважливіших, в минулому році ще не відзначалися індикаторів, що показують, що фірми нерухомості "вилізли з ями періоду депресії".<br /><br />1. Спад цін зупинився. Падіння цін тримало в напрузі весь сектор, і, природно, ніхто не хотів продавати майно на падаючому ринку без практичної необхідності. Ймовірно, ціни продовжать коливатися вгору-вниз і в першій половині 2011 року, але стабільність все ж краще, ніж вільне падіння, і це помітно додає людям почуття впевненості щодо ринку нерухомості в цілому.<br /><br />2. Зростає активність укладання угод. Ми не говоримо про надшвидкому зростанні, але, принаймні, у порівнянні з найнижчим рівнем, зазначеному в минулому році, щомісячне кількість угод у найбільших містах Естонії демонструє дворазове зростання. З добрими часами, звичайно, порівнювати поки було б недоречно. На тлі того, що десятки тисяч людей обтяжені фінансовими зобов’‎язаннями, логічно, що багато хто почав здійснювати операції за рахунок власних коштів, а не із залученням кредиту.<br /><br />3. Банки більше агресивно не продають позикове майно за скисли кредитами, а повернулися до своєї основної діяльності - до продажу позик. Обсяг знову видаваних кредитів не збільшився, але сьогодні робляться великі зусилля для того, щоб це відбулося. Процентні ставки потроху знижуються, зменшилися частки самофінансування, клієнтам пропонуються різні додаткові пільги.<br /><br />4. Нові квартири продаються, як гарячі пиріжки. У цьому секторі виникла навіть якийсь дефіцит, і девелопери продають квартири ще на папері, до початку будівництва! Додаткові нові квартири будуються швидко, і це гарна новина для покупців - конкуренція, як і раніше утримує ціни на розумному рівні.<br /><br />5. Вакантність в нових офісних будинках, у відношенні яких дотримувалися гнучкої цінової політики, становить менше 10%. Будинки, побудовані в 2007-2008 роках, пару років простояли напівпорожніми, але до нинішнього моменту вдалося залучити клієнтів і принаймні досягти нуля з точки зору грошових потоків. Щоправда, будинки з більш жорсткою ціновою політикою і частина амортизованих офісних будівель продовжують простоювати напівпорожніми.<br /><br />6. Обороти і прибутку фірм нерухомості відновлюються. Ніхто не хоче продавати своє майно за посередництва загинаються бюро нерухомості - потопаючий у фінансових проблемах бізнесмен може не завжди бути максимально зосередженим на клієнті. Бюро і самі стали дуже активними - йде перекуповування робочої сили і масштабні рекламні кампанія, нові люди набираються на робочі місця, з яких нещодавно відбувалися скорочення.<br /><br />7. Ринок нерухомості Естонії став конкурентоспроможним у міжнародному значенні. Рівень цін став розумним, і досить багато фінських пенсіонерів продали свою квартиру у великому місті, купили в Естонії будинок, а гроші, що пустили на забезпечення свого пенсійного періоду. Хоча великих угод було мало, зарубіжні інвестори вивчають ринок Естонії і шукають можливості вкладення грошей.<br /><br />Потрібно також сказати, що безробіття нікуди не поділася, і до тих пір, поки більша частина людей прикута до своєї задорого придбаної за часів буму нерухомості або ж поки їхні доходи просто не дозволяють бути активним на ринку нерухомості, ніякого масштабного ралі не передбачається.<br /><a href="https://www.zagorodna.com">www.zagorodna.com</a><br />