5 типичных заблуждений о квартирах с отделкой

Квартир с отделкой на первичном рынке Киева и области становится все больше, по данным аналитиков, за год объем предложения увеличился на 33%. Растет и спрос на квартиры с отделкой, однако покупателей все равно одолевают некоторые сомнения и вопросы относительно этого продукта. 

На первичном рынке киевского региона востребованность квартир с отделкой от застройщика растет.

Объекты с отделкой приведят к ощутимому росту средней стоимости квартир, что негативно отразится на сегодняшнем рынке. Также надо иметь в виду, что далеко не у всех покупателей имеется потребность в готовом ремонте.

Готовый ремонт ударит по карману
Разумеется, квартиры с готовым ремонтом дороже, чем без него. Это логично и неизбежно. Вопрос в том, насколько это утяжеляет "чек" и выгодно ли это в принципе? Вопрос о разнице цены квартиры с отделкой и в "голом бетоне" лежит в другой плоскости. После покупки квартиры без отделки вам придется делать ремонт самостоятельно, и тут уже возникает вопрос, какова его стоимость.

Многие удивятся, узнав, что ремонт от застройщика до 20% выгоднее самостоятельного ремонта аналогичного качества. При этом цены на отделку фиксируются на момент заключения договора и не могут внезапно вырасти.

Разница эта достигается за счет скидок, которые получает застройщик при оптовых закупках строительных и отделочных материалов и оборудования. Кроме того, важным преимуществом для тех, кто покупает квартиру в ипотеку, является возможность включить затраты на ремонт в стоимость ипотечного кредита по процентной ставке существенно ниже ставки потребительского кредита, которым нередко пользуются люди в целях оплаты самостоятельного ремонта.

Сумма доплаты за готовый ремонт зависит от качества используемых материалов и объема выполняемых работ. Очевидно, что для проектов высоких сегментов подбираются материалы только самого высокого уровня, например, паркетная доска, а не ламинат, хорошая сантехника, обои и краски достойных брендов. Более того, в подобных проектах застройщик зачастую не ограничивается отделочными работами. 

Квартиры с ремонтом сдаются позже
На практике встречаются два варианта: застройщик ведет ремонт одновременно с завершением строительства или уже после его окончания. Поэтому при покупке квартиры с отделкой лучше уточнять этот момент заранее.

Но даже если ремонт делается чуть позже "голых" объектов, то его сроки имеют четкие границы. Так, ремонт "под ключ" 1-комнатной квартиры должен не превышает 50 дней, 2-х и 3-х комнатной — 70 и 90 дней соответственно. Разумеется, застройщик несет юридическую ответственность за соблюдение сроков.

Отделка "по шаблону"
Сегодня в 20% проектов, где квартиры продаются с ремонтом от застройщика, покупатели имеют возможность выбора из 3-х и более вариантов.

Основным критерием для большинства покупателей квартир в новостройках массовых сегментов является экономия финансов и времени. Поэтому в 80% предложений с ремонтом подразумевается единственный вид отделки — это наиболее бюджетный вариант, и все объекты подобного рода востребованы.

Конечно, в проектах эконом-класса не стоит рассчитывать на эксклюзивный дизайн, но и времена, когда ремонт от застройщиков представлял собой обезличенную типовую отделку с картонными перегородками, дешевым линолеумом и бумажными обоями как в 80-е годы, канули в лету.

Крупные же застройщики либо имеют собственные дизайнерские бюро, либо сотрудничают с известными дизайнерами. Чтобы отделка не была типовой, под ту или иную планировку разрабатываются разные дизайн-проекты.

Могут использовать плохие материалы
В договоре изначально прописано использование стройматериалов с определенными характеристиками. Если по каким-либо причинам поставка данных материалов окажется невозможной, компания вправе произвести замену только на аналогичные вещи или материалы более высокой категории. Таким образом, получить вместо межкомнатной двери из массива дуба фанерное полотно невозможно по определению.

Нельзя проконтролировать качество работ
Изначально качество материалов клиент может оценить в шоу-румах, где представлены основные варианты отделки.

Все виды работ, осуществляемых при отделке квартиры, детально прописаны в договоре долевого участия, который заключает покупатель при покупке квартиры. По данному договору законодательством предусмотрен 5-летний срок гарантии застройщика на все исполненные работы. Если какие-то недоделки обнаружены сразу при приемке квартиры, они прописываются в акте, на основании которых застройщик их устраняет или оплачивает, если покупатель примет решение провести работы самостоятельно.
www.zagorodna.com