Читайте также:
Новостройки в Киеве бьют рекорды: как изменилась цена за год
Миф 1. Жилье эконом-класса – всегда дешево и сердитоМногие покупатели думают, что приобретая жилье эконом-класса, они получают квартиру в серой убогой панельной новостройке, которыми в советское время были застроены целые города. Последние лет 10 ситуация кардинально изменилась.
Девелоперы уже давно не «штампуют» дома, похожие друг на друга как две капли воды. «Серое» жилищное строительство ушло в прошлое – современные новостройки окрасились во все цвета радуги, «оделись» в разные фасады. Благоустроенные придомовые территории с детскими и спортивными площадками пришли на замену небольшим дворам со скамейками для бабушек. Мрачные входные группы в подъездах превратились в просторные холлы с качественной отделкой, а лифты начали ездить быстро и практически бесшумно.
Те же монолитные технологии стали все чаще применяться в эконом-классе. Причем речь идет о современных модификациях старых серий – такие новостройки отличаются от своих предшественниц повышенной тепло- и звукоизоляцией, наличием просторных холлов, помещений для консьержей и колясочных, пандусов для маломобильных групп населения.
Более того, девелоперы комплексов эконом-класса стали активно «заимствовать» различные технические и архитектурные решения из высокобюджетных сегментов. Есть примеры проектов эконом- и комфорт-класса, где для отделки внешних стен используются декоративная штукатурка, стеклофибробетон, фиброцементные панели, элементы из алюминиевого композита – все это высококачественные и отнюдь недешевые материалы.
Миф 2. В комплексах эконом-класса отделка квартир - дешевая и некачественная
Несмотря на то, что продажу жилья с отделкой можно считать относительно новым явлением на отечественном рынке недвижимости, в сознании покупателей прочно закрепилась одна мысль. Если в новостройке эконом-класса представлены подобные предложения, то речь идет, в основном, о квартирах с ремонтом «муниципального» уровня, выполненном «на скорую руку», да еще и с применением самых дешевых материалов. Данное утверждение в корне неверно. Давно прошли времена, когда спрос поглощал практически любое предложение. Сейчас на рынке недвижимости балом правит покупатель. И даже в массовом сегменте потребители уже не закроют глаза на откровенную халтуру.
Поэтому застройщики комплексов эконом-класса уделяют повышенное внимание отделке квартир – используют хоть и не самые дорогостоящие, но современные материалы, а также оборудование, рассчитанное на длительный срок службы. Причем за счет дисконта от производителей на большой объем закупок девелоперы добиваются снижения общих расходов на отделку. В итоге квартиры с отделкой и без не существенно отличаются в цене – в большинстве случаев максимальная разница достигает 10%.
Миф 3. Жилье эконом-класса все равно дорого стоит
Еще один миф, который существует в сознании потенциальных покупателей жилья эконом-класса, касается стоимости квартир. Многие потенциальные покупатели считают, что в Киеве жилье даже в массовом сегменте стоит дорого. И живут в полной уверенности, что новая квартира им не по карману.
Данный миф легко развеять – достаточно взглянуть на ситуацию через призму сухих фактов.
Покупку квартиры в Киеве вполне может осилить среднестатистический гражданин, например, взяв ипотеку.
Миф 4. Комплексы эконом-класса расположены в малопривлекательных районах
Многие покупатели до сих пор полагают, что практически все новостройки эконом-класса расположены в малопривлекательных районах. Быть может, некоторые из них еще и отличаются неплохой транспортной доступностью, но зато в близлежащем окружении находятся не самые приятные «соседи» – ТЭЦ, свалки, промзоны и т.д.
Однако данное утверждение в большинстве случаев все-таки не соответствует действительности. В старых границах многие новостройки эконом-класса расположены в обжитых районах, отличающихся сложившейся и развитой инфраструктурой. А некоторые объекты массового сегмента могут даже предложить возможность совершать ежедневный променад до близлежащего лесопарка.
Миф 5. Новостройки эконом-класса отличаются разнородной социальной средой
Еще один миф рынка массового жилья заключается в том, что дома эконом-класса отличаются разнородной социальной средой, не всегда благополучной. Не последнюю роль в этом играет пресловутая «доля города» – своеобразная плата застройщика в виде части квартир, которую он передает властям за предоставление земельного участка. Такое жилье обычно передается очередникам, которыми являются самые малообеспеченные слои населения, не способные купить квартиру самостоятельно. Многие покупатели отказываются от приобретения квартиры, если узнают, что в доме будут жить очередники.
Сейчас застройщики при получении участка просто оплачивают его кадастровую стоимость. Для удовлетворения социальных нужд существуют отдельные программы. Например, власти передают инвестору участок для строительства жилых комплексов, предназначенных для переселения жильцов аварийных домов. Застройщик сначала возводит эти объекты, а потом уже строит свои новостройки на месте снесенных домов.
Большинство мифов, существующих на рынке недвижимости эконом-класса не имеют ничего общего с реальностью. Конечно, до сих пор есть новостройки, невзрачные с виду или отличающиеся не самым благоприятным окружением, но это единичные примеры. Мы видим, как застройщики в последнее время существенно повышают качественные характеристики своих проектов. Благодаря этому в эконом-классе и выделился подсегмент – комфорт-класс. Я считаю, что это один из самых положительных трендов развития рынка за последнее время. В условиях жесткой конкуренции, проекты, в которых застройщики уделяют дополнительное внимание проработке концепции, серьезно выделяются из общего ряда, поэтому они более успешны.
www.zagorodna.com
Комментарии