Главное, что их объединяет – взаимная заинтересованность и порядочность друг к другу. Каждая из сторон может совершать ошибки, последствия которых бывают очень тяжелыми. Какие самые распространенные ошибки допускают при аренде квартиры и как их избежать?
Отсутствие письменного договора аренды
Распространена ситуация, когда квартиру хочет арендовать друг или его знакомый. В таких случаях собственник часто считает, что договор аренды, заключенный в письменной форме, не понадобится, потому что со знакомым проблем не будет. Так они договариваются устно. Хотя такая договоренность также имеет юридическую силу, но доказать потом другой стороне, каковы условия устного договора, очень сложно. Правильно составленный договор аренды защищает обе стороны, поэтому арендатор также должен быть заинтересован в его офопрмлении.
Стороны не проверили договор
Рынок аренды недвижимости очень широк, поэтому среди тысяч добросовестных арендаторов и арендодателей найдутся, к сожалению, и нечестные. Бывают случаи, когда квартиру сдают люди, не имеющие права распоряжаться имуществом. Аренда такой квартиры может повлечь за собой ряд проблем для арендатора, его даже могут попросить покинуть квартиру. Этой ошибки можно избежать, если попросить лицо, предлагающее квартиру в аренду, показать документы, подтверждающие его право распоряжаться недвижимым имуществом. Это может быть правоустанавливающий документ, номер земельной и ипотечной книги, которые можно проверить онлайн или договор аренды, позволяющий передавать имущество в субаренду.
Арендодатель не выполнил формальностей, связанных с казиональной арендой
Периодическая аренда — это вид договора, лучше защищающий интересы арендодателя и позволяющий ему быстрее решить проблему выселения арендатора, если он перестает платить. Для заключения такого договора необходимы дополнительные заявления, в частности, заявление арендатора в форме нотариального акта о добровольном выселении из квартиры в случае неуплаты. Арендодатель обычно очень тщательно выполняет эту часть формальностей, но, к сожалению, забывает, что об оказиональном договоре аренды необходимо уведомить налоговую службу в течение 14 дней после его заключения. Если арендодатель этого не сделает, несмотря на заявления арендатора, такой договор превращается в обычный договор аренды, к которому применяются положения закона о защите прав арендатора. Для арендодателя это означает большие проблемы с выселением арендатора и продолжительную борьбу за свои права.
Отсутствие депозита
Еще одна распространенная ошибка при аренде квартиры – отсутствие залога. Речь идет о сумме, обеспечивающей интересы владельца в случае возникновения проблем с арендой, коммунальными услугами или в случае повреждений. Залог, уплаченный арендатором за квартиру, позволяет владельцу спать спокойно, ведь у него есть деньги, которые покроют любую задолженность или убытки. Отсутствие залога в договоре очень усложняет реализацию претензий собственника в случае возникновения проблем. Если арендатор не хочет сотрудничать, такие дела могут затянуться на очень длительное время.
Некорректно оформленный акт приема-передачи квартиры
Еще одна ошибка, которую допускают при аренде квартиры – отсутствие тщательно составленного акта приема-передачи квартиры. Некоторые владельцы только вносят в него показатели счетчиков практически полностью игнорируя описание состояния квартиры и ее оборудования. Это очевидная ошибка, ведь акт приема-передачи – основание для расчета с арендатором по окончании договора аренды. При его отсутствии трудно указать дефекты и повреждения, возникшие в течение периода аренды, а следовательно, нет оснований отчислять расходы на их устранение из предварительно внесенного залога. Если мы имеем дело с честным арендатором, то с ним можно найти общий язык и решить проблему мирным путем, даже если нет доказательств в виде протокола. Но если с арендатором возникают проблемы, то, к сожалению, отсутствие протокола означает, что у владельца нет доказательств, подтверждающих время причинения вреда, а это значит, что отстоять свои права будет сложно.
https://www.zagorodna.com
Комментарии