10 самых влиятельных городов мира

По данным исследования Savills, опубликованным в докладе World Cities Review, многие рынки недвижимости стабилизировались, а на некоторых повысилась активность. В частности, вырос интерес покупателей из Азиатско-Тихоокеанского региона к недвижимости США. Увеличивается роль Индонезии, Малайзии и Филиппин, из-за чего рынки Индии, Китая и Сингапура в будущем могут стать менее востребованными.
Самые высокие расходы на офисы — в Гонконге

Аналитики Savills сравнили стоимость содержания офисов в 10 самых влиятельных городах мира, взяв в расчет стоимость аренды, сбор за обслуживание, налоги и другие издержки. В этом рейтинге Гонконг занял первое место: чтобы открыть штаб-квартиру в этом городе, компаниям приходится тратить примерно в три раза больше денег, чем в Мумбаи и Шанхае. Неожиданностью стало, что Нью-Йорк разместился на третьей строчке. Несмотря на то, что по международным меркам недвижимость в этом городе стоит недорого, аренда здесь быстро дорожает, а налоги и прочие расходы высоки (53 % сверх аренды).
Общая стоимость содержания офисов финансовых компаний, тыс. долл. в год
данные на декабрь 2012
1 Гонконг 1 731
2 Лондон 1 568
3 Нью-Йорк 1 530
4 Париж 1 401
5 Токио 1 260
6 Сингапур 1 088
7 Сидней 1 970
8 Москва 1 951
9 Шанхай 1 598
10 Мумбаи 1 513

По сравнению с 2008 годом, стоимость содержания офисов в Мумбаи и Нью-Йорке подорожала более чем на 20 %, в Сингапуре и Токио — почти на столько же подешевела. Однако в большинстве стран затраты остались на прежнем уровне. Это объясняется долговым кризисом в Северной Атлантике.
Самый большой рост арендных ставок — в Мумбаи

В 2012 году аренда жилья в 10 мировых городах подорожала в среднем на 5,1 %, спрос оставался высоким.

Больше всего увеличились ставки в Мумбаи — на 18,9 %. В этом городе развивается транспортное сообщение, строятся новые ветки метро. Рост стоимости аренды некоторых типов недвижимости доходил до 50 %.

Из 10 городов в 2012 году аренда подешевела только в Сингапуре и Токио — на 0,1 и 2 % соответственно.

Динамика арендных ставок в 2012 году, %
1 Мумбаи +18,9
2 Москва 1+8,8
3 Лондон 1+4,7
4 Нью-Йорк 1+4,6
5 Сидней 1+4,2
6 Шанхай 1+4,0
7 Гонконг 1+3,0
8 Париж 110,0
9 Сингапур 1−0,1
10 Токио 1−2,0
В среднем 1+5,1
Самая большая доходность — в Нью-Йорке

В 2005 году в большинстве городов как Нового, так и Старого света доходность жилой недвижимости оставляла около 5,5 %. Теперь же наметился большой разрыв: ставка варьируется от 2,4 (в Шанхае) до 6,4 % (в Нью-Йорке). Это объясняется тем, что в городах Нового света рост аренды отставал от повышения капитальной стоимости.

Доходность жилья до уплаты налогов, %
данные на декабрь 2012
1 Нью-Йорк 6,4
2 Москва 5,6
3 Лондон 5,2
4 Сидней 4,9
5 Париж 4,8
6 Токио 4,8
7 Сингапур 4,1
8 Мумбаи 3,6
9 Гонконг 2,8
10 Шанхай 2,4
Самые дорогие сделки — в Лондоне

С 2005 по 2012 активность состоятельных покупателей на мировых рынках была столь высока, что цены на недвижимость за этот период удвоились. В Новом свете цены растут быстрее, чем в Европе. Исключение — Лондон. За семь лет недвижимость премиум-класса в британской столице подорожала на 107 %. Рекордная сделка была заключена в 2011 году. Тогда стоимость квадратного метра превысила 147 400 долл. Для сравнения: за тот же период в Нью-Йорке цены поднялись на 47 %, в Токио — всего на 8 %.

Самые дорогие сделки
Город Адрес Год
продажи Цена,
долл./м²
1 Лондон Кенсингтон-Палас-Гарденс 2008 147 000
2 Гонконг Дип-Уотер-Бэй-роуд 2011 141 000
3 Нью-Йорк Запад Центрального парка, 15 2011 140 000
4 Токио Роппонги-Хиллз 2007 181 800
5 Париж Набережная Анатоля Франса 2009 167 800
6 Сингапур The Marq, Паттерсон-Хилл 2011 160 200
7 Москва Crystal House 2011 140 900
8 Шанхай Tomson Riviera 2010 130 100
9 Сидней Вулсли-роуд, Пойнт-Пайпер 2011 130 100
10 Мумбаи Танхи-Хейтс 2012 123 700

Tranio.Ru