10 найвпливовіших міст світу

За даними дослідження Savills, опублікованими в доповіді World Cities Review, багато ринки нерухомості стабілізувалися, а на деяких підвищилась активність.
Зокрема, зріс інтерес покупців з Азіатсько-Тихоокеанського регіону до нерухомості США. Збільшується роль Індонезії, Малайзії і Філіппін, за чого ринки Індії, Китаю та Сінгапуру в майбутньому можуть стати менш затребуваними.
Найбільш високі витрати на офіси - у Гонконзі

Аналітики Savills порівняли вартість утримання офісів в 10 найвпливовіших містах світу, взявши до уваги вартість оренди, збір за обслуговування, податки та інші витрати. У цьому рейтингу Гонконг зайняв перше місце: щоб відкрити штаб квартиру в цьому місті, компаніям доводиться витрачати приблизно в три рази більше грошей, ніж в Мумбаї і Шанхаї. Несподіванкою стало, що Нью-Йорк розмістився на третій сходинці. Незважаючи на те, що за міжнародними мірками нерухомість в цьому місті коштує недорого, оренда тут швидко дорожчає, а податки та інші витрати високі (53 % понад оренди).

Загальна вартість утримання офісів фінансових компаній, тис. дол. на рік
дані на грудень 2012
1 Гонконг 1 731
2 Лондон 1 568
3 Нью-Йорк 1 530
4 Париж 1 401
5 Токіо 1 260
6 Сінгапур 1 088
7 Сідней 1 970
8 Москва 1 951
9 Шанхай 1 598
10 Мумбаї 1 513

Порівняно з 2008 роком, вартість утримання офісів в Мумбаї і Нью-Йорку подорожчала більш ніж на 20 %, в Сінгапурі і Токіо - майже на стільки ж подешевшала. Однак у більшості країн витрати залишилися на колишньому рівні. Це пояснюється борговою кризою в Північній Атлантиці.
Найбільше зростання орендних ставок - у Мумбаї

У 2012 році оренда житла в 10 світових містах подорожчала в середньому на 5,1 %, попит залишався високим.

Найбільше збільшилися ставки в Мумбаї - на 18,9 %. У цьому місті розвивається транспортне повідомлення, будуються нові гілки метро. Зростання вартості оренди деяких типів нерухомості доходив до 50 %.

З 10 міст в 2012 році оренда подешевшала лише в Сінгапурі і Токіо - на 0,1 % і 2% відповідно.

Динаміка орендних ставок в 2012 році, %
1 Мумбаї +18,9
2 Москва 1+8,8
3 Лондон 1+4,7
4 Нью-Йорк 1+4,6
5 Сідней 1+4,2
6 Шанхай 1+4,0
7 Гонконг 1+3,0
8 Париж 110,0
9 Сінгапур 1-0,1
10 Токіо 1-2,0
В середньому 1+5,1
Найбільша прибутковість - в Нью-Йорку

У 2005 році в більшості міст як Нового, так і Старого світу прибутковість житлової нерухомості залишала близько 5,5 %. Тепер же намітився великий розрив: ставка варіюється від 2,4 (в Шанхаї) до 6,4 % (в Нью-Йорку). Це пояснюється тим, що в містах Нового світла зростання оренди відставав від підвищення капітальної вартості.

Прибутковість житла до сплати податків, %
дані на грудень 2012
1 Нью-Йорк 6,4
2 Москва 5,6
3 Лондон 5,2
4 Сідней 4,9
5 Париж 4,8
6 Токіо 4,8
7 Сінгапур 4,1
8 Мумбаї 3,6
9 Гонконг 2,8
10 Шанхай 2,4
Найдорожчі угоди - в Лондоні

З 2005 по 2012 активність заможних покупців на світових ринках була настільки висока, що ціни на нерухомість за цей період подвоїлися. У Новому світлі ціни ростуть швидше, ніж у Європі. Виняток - Лондон. За сім років нерухомість преміум-класу в британській столиці подорожчала на 107 %. Рекордна угода була укладена в 2011 році. Тоді вартість квадратного метра перевищила 400 147 дол. Для порівняння: за той же період в Нью-Йорку ціни піднялися на 47 %, в Токіо - лише на 8 %.

Найдорожчі угоди
Місто Адреса Рік
продаж Ціна,
дол./м2
1 Лондон Кенсінгтон-Палас-Гарденс 2008 147 000
2 Гонконг Діп-Вотер-Бей-роуд 2011 141 000
3 Нью-Йорк Захід Центрального парку, 15 2011 140 000
4 Токіо Роппонги-Хіллз 2007 181 800
5 Париж Набережна Анатоля Франса 2009 167 800
6 Сінгапур The Marq, Паттерсон-Хілл 2011 160 200
7 Москва Crystal House 2011 140 900
8 Шанхай Tomson Riviera 2010 130 100
9 Сідней Вулсли-роуд, Пойнт-Пайпер 2011 130 100
10 Мумбаї Танхи-Хейтс 2012 123 700
Tranio.Ru