Торговая недвижимость Днепра: курс на реновацию

Качественные торгово-развлекательные центры Днепра могут похвастаться высоким спросом среди ритейлеров. Максимальная заполняемость и аппетиты операторов стимулируют ТЦ/ТРЦ города брать курс на расширение. Действующие объекты активно обновляются, однако новых значимых проектов на рынке торговой недвижимости пока не предвидится, передает сайт UTG со ссылкой на статью Сommercial Рroperty.

По данным компании Colliers International (Украина), международные инвесторы не спешат вкладывать средства в девелопмент торговой недвижимости Украины, в частности, совершенно не рассматривая. Восточный регион страны, в том числе и Днепр, из-за приближенности к зоне военных действий. В то же время на рынке этого города относительно активно развиваются локальные инвестиционные и девелоперские компании. Кроме того, как сообщают в Colliers International (Украина), индустриальный Днепр входит в ТОП-4 городов, где планирует активное расширение большая часть как отечественных, так и международных ритейл-операторов. Среди других тенденций рынка торговой недвижимости Днепра эксперты отмечают отсутствие нового предложения (за исключением расширения уже представленных объектов) на фоне увеличения спроса на качественные помещения со стороны ритейлеров, изменение форматов и концепций арендаторов, увеличение доли развлекательной составляющей в ТЦ/ТРЦ.

По данным компании UTG, по состоянию на сентябрь текущего года в Днепре функционировали 2 региональных, 6 окружных, 11 микрорайонных, 15 специализированных ТЦ/ТРЦ. Согласно классификации ICSC совокупная арендуемая площадь торговых объектов составляет более 376 000 кв. м (без учета небольших магазинов, помещений формата стрит-ритейл, рынков и отдельностоящих супер- и гипермаркетов), что соответствует показателю 375 кв. м/1000 жителей города, население которого, к слову, превышает один миллион человек. Для сравнения, объем рынка торговой недвижимости Днепра в 3,5 раза меньше, чем этого же сектора в Киеве, где представлено 1,3 миллиона кв. м площадей.

По уровню обеспеченности Днепр занимает средние позиции в Украине.

Крупнейшими торговыми объектами города являются ТРЦ «Караван» арендуемой площадью 77 870 кв. м, ТРК «МОСТ-сити» с 33 000 кв. м арендуемых площадей, ТРЦ «Приозерный» на 21 000 кв. м и другие. Однако, как отмечают эксперты, торговые помещения города представлены в основном объектами старого формата. За последние два года здесь не был открыт ни один профессиональный ТЦ/ТРЦ и в ближайшей перспективе от девелоперов не стоит ожидать «премьер». Последним известным событием на рынке можно назвать открытие ТК «Кубометр» девелоперской компании Alef Estate. Запуск объекта, первого в Украине торгового комплекса, построенного из морских контейнеров, состоялся еще в 2016 году. В том же году в СМИ появилась информация о планах реализации в Днепре второго подобного проекта, который уже был одобрен градостроительным советом, однако девелопер данную информацию не комментировал и после каких-либо сообщений о нем не озвучивалось.

По данным девелоперов и консультантов, вакантность в качественных ТЦ/ТРЦ Днепра практически нулевая. При этом, как отмечают в компании UTG, средневзвешенный уровень свободных площадей на рынке составляет 6,2%, что характерно преимущественно для многоэтажных объектов, где, среди прочего, наблюдается падение посещаемости верхних уровней.

«В популярных торговых центрах с выраженной концепцией и оперативным управлением, расположенных на пересечении транспортных узлов и пешеходных потоков, с удобным доступом на общественном и личном транспорте, расширенной галереей моды, развлечениями и заведениями общественного питания вакантность стремится к 0%», — отмечает Ростислав Симонов, руководитель Департамента стратегического консалтинга компании UTG. К примеру, заполняемость торговых объектов компании «КРОППЕРС ГРУПП» по состоянию на август 2018 года не изменилась по сравнению с началом года и составила 100% (в ее портфеле — 10 объектов в Днепре, включая EUROPE Shopping Centre, ТОЦ «СЛАВУТИЧ», др.).

«Ритейлеры заинтересованы в расширении торговых площадей и адаптации их под новые форматы и технологии продаж. Однако многие смелые концепции развития наших арендаторов сталкивались с инженерными ограничениями. После расширения ТРЦ „Дафи“ можно будет воплотить в жизнь самые амбициозные идеи», — рассказал Игорь Скляренко.

Так, на данный момент в этом комплексе продолжаются работы по реновации, рассчитанной на пять лет. В объекте уже проведена реконструкция двух основных галерей первого этажа, изменено расположение эскалатора, на 30% расширены площади кинотеатра, также полностью обновлен детский игровой центр. «Кроме того, „Дафи“ — первый и пока единственный ТРЦ города, в котором внедрена технология IMAX в кинотеатре MULTIPLEX. В рамках проекта были открыты три дополнительных зала к трем существующим», — рассказал об изменениях Игорь Скляренко.

В ближайших планах — расширение объекта и перестройка фасада. Как сообщили в компании, новые торговые площади были спроектированы европейским архитектурным бюро, являющимся автором проекта Campania — крупнейшего торгового пространства в Южной Италии. По планам, реновация ТРЦ «Дафи» полностью завершится в 2019 году. В текущем году также состоялась реконструкция ТЦ «ТЕРРА», который расположен по ул. Паникахи. В связи с этим изменился его состав арендаторов. Как сообщил Александр Илашку, руководитель бизнес-направления по управлению коммерческой недвижимостью «КРОППЕРС ГРУПП», были подписаны новые договоры с ювелирной компанией «Золотой Век», сетью магазинов канцелярских товаров «Акварель», магазином профессиональной косметики Beauty-Prof.

Также в 2018 году в других ТЦ компании открылись магазины одежды Positive и REMIX, магазин ювелирных изделий «Столичная Ювелирная Фабрика». ТРК «МОСТ-сити» в нынешнем году начал реновацию торговой галереи и зоны развлечений. Как сообщил девелопер и управляющая компания объекта — Alef Estate — масштабные обновления ожидают атриумное пространство с реконструкцией фонтана и главного кафе комплекса, а также зону фуд-корта со значительным ее расширением. Изменится и фасад здания. Важной составляющей обновления «МОСТ-сити» станет открытие в октябре—ноябре 2018 года кинотеатра в стиле fusion «Мост-Кино» со своим кафе. Площадь кинотеатра составит 3000 кв. м, вместимость — 1000 человек (включая места для людей с ограниченными возможностями). В процессе расширения находится ТРК APPOLO — на данный момент ведется строительство второй очереди этого объекта. В нем предусмотрено размещение кинотеатра, ритейл-галереи, большой зоны фуд-корта и летней террасы. Запланированные сроки ее реализации — 2019 год.

Рост сектора торговой недвижимости Днепра происходит благодаря расширению уже представленных на рынке объектов или же за счет площадей под ритейл на первых этажах строящихся многофункциональных комплексов. В ближайшей перспективе вывод новых проектов ТЦ/ТРЦ пока не заявлен, поэтому существующие объекты будут удерживать занятые позиции.

«В условиях сдержанной девелоперской активности на протяжении 2018–2020 годов рынок торговой недвижимости Днепра продолжит оставаться ненасыщенным», — дает прогнозы Ростислав Симонов.

Тем не менее, некий интерес к этому городу все же присутствует. Так, по заявлению Colliers International (Украина), на данный момент рассматривается развитие ряда небольших проектов торговых центров в спальных районах. Кроме того, ранее в компанию обращалось несколько девелоперов с идеей создать в Днепре проект регионального формата, однако на данный момент процесс реализации неактивен. По мнению Натальи Кравец, директора департамента торговой недвижимости Colliers International (Украина), этому рынку не хватает как минимум одного регионального ТРЦ арендуемой площадью около 70 000 кв. м, который располагался бы в одном из центральных районов или спальных массивов на Правом берегу.

«Естественно, в центральной части города представлено несколько объектов с продуманной концепцией и составом арендаторов, их единственный недостаток — это небольшая площадь. Ни один ТРЦ в данном расположении не может похвастаться GLA в 65–70 тысяч кв. м, где разместились бы все популярные бренды, существующие на рынке и новые. Среди региональных объектов присутствует ТРЦ „Караван“, однако он находится в спальном районе на Левом берегу», — рассказала Наталья Кравец.

www.zagorodna.com