Отныне выделение земельных участков под застройку возможно только с помощью плана пространственного развития (ППР).
Об этом сообщила председатель комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.
«С 1 января 2025 года вступил в силу запрет на ДПТ и отныне выделение земельных участков под застройку возможно только с помощью плана пространственного развития (ППР), что будет означать фактический знак „стоп“ для хаотичной застройки и различных видов земельного рейдерства», — сообщила она.
По словам Шуляк, более половины украинских городов не имеет актуального генерального плана.
«Столица — не исключение, поскольку Киев живет по генплану, принятому еще в 2002 году, то есть он очень устаревший. Следовательно, законодательство позволяло уточнять генплан детальными планами территории (ДПТ)», — сообщила Шуляк.
При этом, по ее словам, предел допустимого «уточнения» законодательно определен не был — как для Киева, так и для других населенных пунктов.
«Этим пользовались недобросовестные застройщики, которые в сговоре с местными властями проталкивали ДПТ, которые „уточняли“ генплан так, что прямо противоречили ему», — отметила Шуляк — «В дальнейшем, именно на основании таких ДПТ определялось целевое назначение земельных участков, которые отводились под застройку и получались соответствующие разрешительные документы. Как следствие — постоянная авральная борьба с хаотичными застройками, перегруженными автодорогами, коммунальными коллапсами и т. д.».
Она отметила, что с 1 января использование ДПТ стало невозможным — вступил в силу закон № 711 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно планирования использования земель».
Согласно ему, чтобы изменить целевое назначение земли, или выделить участок под застройку община отныне должна руководствоваться комплексным планом пространственного развития территории территориальной общины или актуальным, а не устаревшим генпланом планом населенного пункта.
«Новый документ является одновременно и градостроительной документацией на местном уровне и документацией по землеустройству. Он охватывает всю территорию общины и не имеет срока действия, однако очень гибкий, ведь изменения можно вносить ежегодно», — пояснила Шуляк, — «И именно эта документация будет определять, где будет строиться садик, школа или жилье, где будет развиваться промышленность, а где природные парки».
Так комплексный план делит территорию общины на функциональные зоны — жилая застройка, промышленность и тому подобное.
Для каждой такой зоны определены перечни видов целевого назначения земельных участков, и именно из этого перечня владелец может самостоятельно выбрать тот, который по его мнению является наиболее перспективным.
«То есть нельзя, например, выбрать „жилищное строительство“ на территории, которую комплексный план определил, как „промышленную“ и наоборот», — отметила Шуляк, — «Это правило касается как частных владельцев, так и органов, уполномоченных распоряжаться земельными ресурсами: нельзя выделить кому-то земельный участок, целевое назначение которого не согласуется с функциональным зонированием, определенным комплексным планом».
По ее словам, важнейшим пунктом закона № 711 является то, что планы пространственного развития распространяются не только на населенные пункты общины, но и на территории за ее пределами. То есть, строить в пригородах также можно будет только при условии, если это согласовывается с ППР.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии