Киевская компания Stolitsa Group празднует первую победу в споре с Фондом госимущества и агрокомбинатом "Пуща-водица". Как стало известно LIGA.net, 23 сентября Stolitsa выиграла суд первой инстанции у ГП, которое требовало разорвать договор о строительстве ЖК "Варшавский плюс" на его землях.
Это хорошая новость для инвесторов строительства.
Суд постановил присвоить номера домам в ЖК, которые уже построила компания. Для окончательной победы застройщику надо выиграть в апелляции.
Длинная история
Истории взаимоотношений между сторонами уже восемь лет. В 2013 году ГП "Агрокомбинат Пуща-Водица" и одна из компаний группы подписали инвестиционный договор. Согласно документу, предприятие передает землю на 42,35 га на Виноградаре (ул. Маршала Гречко и просп. Правды) под жилое строительство, а застройщик взамен – 5% квартир от всей жилой площади комплекса.
В спорном комплексе находятся 10 двухсекционных домов на 23-26 этажей. Всего в комплексе 3907 квартир, уточнили в компании.
Общая площадь жилья в объекте – 178 200 кв. м, следовательно, доля ГП в объекте составляла 8910 кв. м, отмечается в тексте судебного решения. Исходя из заявленного объема, госкомпания могла рассчитывать примерно на 195 квартиры. Позже Пуща-Водица и Stolitsa Group договорились, что предприятие возьмет свою долю деньгами.
В 2017 году в ГП неожиданно решили расторгнуть договор, якобы из-за процедурных нарушений при его заключении. Из-за нарушений ГП недополучило десятки миллионов долларов, заявили в Фонде госимущества в ответ на запрос LIGA.net. Прокуратура открыла досудебное расследование, но, не обнаружив нарушений, закрыла дело.
История повторилась в 2019-2020 годах. За дело взялись Главное следственное управление МВД и Государственное бюро расследований, но также не нашли никаких нарушений.
В 2020 году часть домов фактически уже была введена в эксплуатацию, оставалось присвоить им почтовые адреса. Но Пуща-Водица заблокировала этот процесс. ГП отказалось подписывать документ, необходимый для присвоения адресов, хотя это было предусмотрено инвестдоговором.
В Фонде госимущества (которому подчиняется ГП) заявили: агрокомбинат не может подписать эти документы, потому что потерял оригиналы инвестдоговоров и договоров на землю.
Без присвоения почтового адреса Stolitsa group не может оформить право собственности, а инвесторы – въехать в свои квартиры.
Параллельно нынешней весной Пуща-Водица обратилась в Хозсуд Киева с требованием разорвать инвестсоглашение от 2013 года. Stolitsa в ответном иске потребовала у госкомпании выполнить условия договора и подписать документы, необходимые для присвоения адресов.
Суд 23 сентября принял сторону застройщика.
Цена вопроса
На что рассчитывает госкомпания в случае успеха? В Фонде хотят пересмотреть условия договора и увеличить долю в проектах до 10-15%, рассказали LIGA.net летом 2021 года. Этот показатель соответствует рыночной практике, уверяли в пресс-службе ведомства.
Согласно решению суда, на 2019 год, Пуща-Водица имела право на 8910 кв. м жилья. Сколько это в деньгах?
В ФГИ не озвучивали цифр. На октябрь 2021 года, 1 кв. м в "Варшавском+" стоит 22 250-33 650 грн, свидетельствуют данные Lun. Это дает оценку общего метража, который полагался агрокомбинату, в 200-300 млн грн.
Если доля ГП в проекте возрастет до 10%, эта сумма удвоится.
Не конец истории
На подачу апелляции суд отвел 20 дней с момента составления решения.
Уточнить реакцию агрокомбината на проигрыш не удалось.
В Фонде госимущества заверили, что на это решение готовится апелляция, сообщили в пресс-службе ведомства.
Что дальше? В Фонде видят три варианта дальнейшего развития событий.
1. Если ГП "Пуща-Водица" выиграет апелляцию, то происходит реституция, дома становятся собственностью ГП и вводятся в эксплуатацию.
2. Если проиграет, то ГП будет исполнять решение суда и введет дома в эксплуатацию.
3. Если будет подписано мировое соглашение, которое включает существенные улучшения пунктов инвестиционного договора, то, по его условиям, дома будут введены в эксплуатацию.
Тем временем, 21 октября, под стенами Кабинета министров состоялся митинг нескольких десятков инвесторов ЖК "Варшавский плюс". Проблемы ЖК они возлагают на Фонд госимущества и руководство ГП "Агрокомбинат" Пуща-Водица".
https://biz.liga.net
Комментарии