Об этом сообщил Национальный банк Украины в отчете о финансовой стабильности в июне 2024 года.
В I квартале 2024 года нотариусы удостоверили на треть больше сделок покупки жилья, чем в I квартале 2023 года. Однако за последние четыре квартала сделок все еще на
треть меньше по сравнению со средним количеством в течение трех лет до полномасштабной войны.
Двигателем восстановления спроса остается стремление приобрести готовое жилье для собственных нужд, преимущественно на вторичном рынке. Поддерживают спрос более высокие доходы населения и лучшие потребительские настроения.
Инвестиционный спрос остается подавленным, как и спрос на недвижимость на первичном рынке Снижают интерес к покупке недостроенного жилья длинная продолжительность строительства, высокие риски недостроя и неопределенность, обусловленная продолжительной войной.
По данным опроса ЛУН, количество сделок купли-продажи на первичном рынке в прошлом году составляла только около пятой части показателя 2021 года. Почти
половина этих соглашений сконцентрирована в Киеве, Киевской и Львовской области.
Доля ипотеки в сделках по покупке жилья достаточно незначительна – 5.4%. Однако этот показатель существенно выше, чем до полномасштабного вторжения. Почти все ипотечные сделки заключены по программе "єОселя", от работы которой все дальше
больше зависит спрос в отдельных сегментах рынка жилья.
По условиям “єОсели” кредитуется приобретение новых готовых объектов (не старше 10 лет) и объектов на поздних стадиях строительства. Дополнительно стимулируют спрос другие государственные программы: программа “єВосстановление”, субвенции на покупку жилья военнослужащим и ветеранам.
В дальнейшем спрос на жилье вряд ли будет стремительно расти.
Его будут подпитывать государственные программы и рост доходов населения. В то же время будут сохранять свое действие и факторы, значительно демотивирующие приобретать жилье: существенная неопределенность течения боевых действий и высокие риски безопасности.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии