Об этом рассказал Виктор Козачок, соучредитель компании Kovcheg Developer.
Главная причина – война
Неопределенность, связанная с войной, — главный фактор, удерживающий украинцев от покупки жилья. Людей беспокоит личная безопасность, риск обстрелов и нестабильность в стране. К этому прилагаются инфляция, валютные скачки и низкий уровень доходов.
"Несмотря на все, строительная отрасль работает и развивается. Появляются качественные проекты нового уровня", - говорит девелопер.
Где ищут новостройки?
По данным Kovcheg Developer, спрос распределен так:
- 40% - западные области (Львовская, Ивано-Франковская, Черновицкая, Закарпатская)
- 25%+ — Киев и пригород
- 15% - Одесса и регион
- 20% - остальные области
Чем дальше от линии фронта, тем выше спрос.
Что ищут покупатели?
Украинцы выбирают новостройки с учетом следующих критериев:
- Безопасность: наличие укрытий, защита от обстрелов
- Надежность застройщика: соблюдение сроков, прозрачное строительство
- Инфраструктура: энергоэффективность, транспорт, наличие сервисов
- Концепция проекта: желание жить подальше от мегаполисов, в "социальном комфорте"
- Инвестиционный смысл: многие покупают как "запасной аэродром", курорт или источник дохода
Цены и покупательная способность
Цены на комфорт- и бизнес-класс на этапе строительства – $1200–2500 за м².
Рост цен на стройматериалы – +10–12% с начала года.
Большое значение имеют возможность покупки в рассрочку или ипотеку.
Курорт + квартира + прибыль
- Новая тенденция – апарт-отели и доходные дома.
- Спрос на жилье, одновременно являющееся местом проживания, отдыха и инвестирования, растет.
"7-11% годового дохода в долларах - реальная цифра при грамотном выборе объекта", - подчеркивает эксперт.
Что будет дальше?
По мнению девелопера, тренды на ближайшие 5 лет:
- Многофункциональные жилые комплексы
- Курортная недвижимость
- Апарт-форматы с сервисом
- Большое строительство в мегаполисах
- Концептуальные проекты в регионах
"Современное жилье - это сочетание безопасности, комфорта, концепции и инфраструктуры", - заключает Виктор Козачок.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии