Про це розповів Віктор Козачок, співзасновник компанії Kovcheg Developer.
Головна причина — війна
Невизначеність, пов’язана з війною, — головний чинник, який стримує українців від купівлі житла. Людей турбує особиста безпека, ризики обстрілів та нестабільність у країні. До цього додаються інфляція, валютні стрибки та низький рівень доходів.
“Попри все, будівельна галузь працює й розвивається. З’являються якісні проєкти нового рівня”, — каже девелопер.
Де шукають новобудови?
За даними Kovcheg Developer, попит розподілено так:
- 40% — західні області (Львівська, Івано-Франківська, Чернівецька, Закарпатська)
- 25%+ — Київ і передмістя
- 15% — Одеса і регіон
- 20% — решта областей
Чим далі від лінії фронту — тим вищий попит.
Що шукають покупці?
Українці обирають новобудови з урахуванням таких критеріїв:
- Безпека: наявність укриттів, захист від обстрілів
- Надійність забудовника: дотримання термінів, прозоре будівництво
- Інфраструктура: енергоефективність, транспорт, наявність сервісів
- Концепція проєкту: бажання жити подалі від мегаполісів, у “соціальному комфорті”
- Інвестиційний сенс: багато хто купує як "запасний аеродром", курорт або джерело доходу
Ціни і купівельна спроможність
- Ціни на комфорт- і бізнес-клас на етапі будівництва — $1200–2500 за м².
- Ріст цін на будматеріали — +10–12% з початку року.
Велике значення мають можливість купівлі в розстрочку або в іпотеку.
Курорт + квартира + прибуток
Нова тенденція — апарт-готелі та дохідні будинки.
Попит на житло, яке одночасно є місцем проживання, відпочинку та інвестування, зростає.
“7–11% річного доходу в доларах — реальна цифра при грамотному виборі об’єкта”, — підкреслює експерт.
Що буде далі?
На думку девелопера, тренди на найближчі 5 років:
- Багатофункціональні житлові комплекси
- Курортна нерухомість
- Апарт-формати з сервісом
- Велике будівництво в мегаполісах
- Концептуальні проєкти в регіонах
“Сучасне житло — це поєднання безпеки, комфорту, концепції та інфраструктури”, — підсумовує Віктор Козачок.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі