Речь идет об Olegivskyi (9 000 кв. м), A-Station Business (7 800 кв. м) и новой очередь Protasiv Business Park (7 200 кв. м). В то же время эксперты не исключают задержек из-за военных рисков.
По данным EXPANDIA (представителя CBRE в Украине), девелоперы не спешат запускать масштабные офисные проекты из-за низкой заполняемости и факторов безопасности.
Год без новых БЦ и рекордные разрушения
В 2025 году в Киеве не открыли ни одного нового бизнес-центра. Вместо этого рынок понес наибольшие потери с начала войны: около 70 тыс. кв. м офисов были повреждены или разрушены в результате обстрелов. Пострадали в том числе 101 Tower, Toronto-Kyiv, LUWR, Retroville, Artem, Grand, а также БЦ «Сильвер Бриз».
Общий объем конкурентного предложения сократился до 2,1 млн. кв. м (-3,2% в год). Большинство разрушенных объектов могут вернуться на рынок только после войны.
Спрос растет из-за вынужденных переездов
Объем валового поглощения в 2025 году составил около 160 тыс. кв. м (+29% р/с). Однако до 40% этого показателя вынужденная релокация арендаторов из поврежденных зданий, а не органический рост.
Уровень вакантности снизился до 18,7% преимущественно из-за активности малого и среднего бизнеса, который ищет качественные офисы с автономным питанием и готовым ремонтом (наиболее востребованы площади 300–600 кв. м).
Кто формирует спрос
- ИТ-компании - 31%
- Производство и энергетика - 9%
- Банковский сектор - 8%
- Госсектор и НГО – 7%
В то же время, часть ИТ-сектора релоцировалась за границу: по оценкам UTG, 13% украинских ИТ-специалистов уже работают за пределами страны. Дополнительное давление создает глобальная волна сокращений в технологическом секторе.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии