Йдеться про Olegivskyi (9 000 кв. м), A-Station Business (7 800 кв. м) та нову чергу Protasiv Business Park (7 200 кв. м). Водночас експерти не виключають затримок через воєнні ризики.
За даними EXPANDIA (представника CBRE в Україні), девелопери не поспішають запускати масштабні офісні проєкти через низьку заповнюваність і безпекові фактори.
Рік без нових БЦ та рекордні руйнування
У 2025 році в Києві не відкрили жодного нового бізнес-центру. Натомість ринок зазнав найбільших втрат від початку війни: близько 70 тис. кв. м офісів було пошкоджено або зруйновано внаслідок обстрілів. Постраждали зокрема 101 Tower, Toronto-Kyiv, LUWR, Retroville, Artem, Grand, а також БЦ «Сільвер Бріз».
Загальний обсяг конкурентної пропозиції скоротився до 2,1 млн кв. м (–3,2% за рік). Більшість зруйнованих об’єктів можуть повернутися на ринок лише після завершення війни.
Попит зростає через вимушені переїзди
Обсяг валового поглинання у 2025 році склав близько 160 тис. кв. м (+29% р/р). Проте до 40% цього показника — вимушена релокація орендарів із пошкоджених будівель, а не органічне зростання.
Рівень вакантності знизився до 18,7% переважно через активність малого та середнього бізнесу, який шукає якісні офіси з автономним живленням і готовим ремонтом (найбільш затребувані площі 300–600 кв. м).
Хто формує попит
- ІТ-компанії — 31%
- Виробництво та енергетика — 9%
- Банківський сектор — 8%
- Держсектор і НГО — 7%
Водночас частина ІТ-сектору релокувалася за кордон: за оцінками UTG, 13% українських ІТ-фахівців уже працюють за межами країни. Додатковий тиск створює глобальна хвиля скорочень у технологічному секторі.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі