Автор:
Дмитрий Васильев,
СЕО и главный архитектор Archimatika
Скажите честно: когда вы слышите о новом строительстве в своем районе — радуетесь ли уже вспоминаете ближайший митинг?
Ответ очевиден. В СМИ новые застройки почти всегда сопровождаются протестами, открытыми письмами, недовольством. И даже если это не центр, а старая промзона или пустой участок, люди все равно насторожены.
Почему? Действительно ли это горожане стали слишком консервативными? Нет. Просто они уже посмотрели на результаты предыдущих «строительных инициатив».
Вспомните хотя бы «Монстр на Подоле» или жилые комплексы, которые выглядят как копии копий без души, без контекста, без уважения к городу. Люди имеют полное право не верить застройщикам. Но это можно изменить. Вот 6 принципов, которые помогут вернуть общину доверию.
1. Стройте не только квадратные метры, но и жизнь вокруг
Жилье – это не просто бетон и этажи. Это часть города. Если территория вокруг мертвая, здание будет отторгнуто. Добавьте к проекту качественные общественные просторы: скверы, аллеи, фонтанчики, места для прогулок, общения и отдыха.
2. Думайте о разных людях и их сценариях жизни
Кому-то нужно место для утреннего кофе, кому-то — для йоги или детской коляски. Кто хочет уединиться, а кто завести знакомства. Создайте просторы, подходящие для разных людей: от тихих ниш до амфитеатров и площадей. Это все формирует комфортабельный город.
3. Поверните человеческий масштаб
Идеальная застройка – 3–8 этажей. Но даже небоскребы могут не давить, если сделать нижние этажи выразительными и приближенными к человеку. Пример – Ванкувер, где «башни» стоят на стилобатах и «утоплены» вглубь, чтобы не нарушать комфорт пешехода.
4. Создайте улицы, как уютные «комнаты без потолка»
Пропорция между высотой зданий и шириной улицы имеет значение. Если все в гармонии – улица ощущается как защищенное место, а не как коридор между стенами. Идеальная формула – высота = ширина, или соотношение 1:2.
5. Не разрушайте логику улицы
У города есть своя структура: высотность, красная линия, ритм фасадов. Уважайте ее. Не навязывайте объект, который выглядит чужим и режет глаз. Создайте здание, которое усилит окружение, а не вытеснит его.
6. Добавьте детали – особенно на первом этаже
Человек смотрит на город на уровне глаз. Если фасад глухой, плоский и скучный – от него хочется убежать. Детализация, текстуры, игра света и тени делают здание интересным. Хочется остановиться, посмотреть, прикоснуться.
Современное может быть лучше исторического
Принципы комфортного города не изменились со времен Вены, Парижа или Киева в XIX веке. Они до сих пор работают. Архитектор Кристофер Александер называл это "качеством без названия", а Ян Гейл десятилетиями описывал эти правила в своих работах.
Горожане выступают против новостроек не потому, что против всего нового, а потому что не хотят повторения старых ошибок. Если застройщик продемонстрирует уважение к городу — община ответит ответным уважением.
Готов ли город требовать больше?
Киевские власти могли бы ввести правило: с каждой новостройкой застройщик должен сделать что-нибудь полезное для района — сквер, площадь, реконструкцию улицы. Это возможно, если у города будут желания и реальные рычаги влияния.
Хотите, чтобы вас не встречали протестами? Делайте лучше
Современная застройка может быть не хуже — а лучше, чем историческая. Если считаться не только с прибылью, но и с комфортом горожан. Доверие общества – это не утопия. Это вопрос подхода.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии