Автор:
Дмитро Васильєв,
СЕО та головний архітектор Archimatika
Скажіть чесно: коли ви чуєте про нове будівництво у своєму районі — радієте чи вже згадуєте найближчий мітинг? Відповідь очевидна. У медіа нові забудови майже завжди супроводжуються протестами, відкритими листами, невдоволенням. І навіть коли це не центр, а стара промзона чи пуста ділянка — люди все одно насторожені.
Чому так? Чи справді це містяни стали надто консервативними? Ні. Просто вони вже надивилися на результати попередніх «будівельних ініціатив».
Згадайте хоча б «Монстр на Подолі» чи житлові комплекси, які виглядають як копії копій — без душі, без контексту, без поваги до міста. Люди мають повне право не вірити забудовникам. Але це можна змінити. Ось 6 принципів, які допоможуть повернути довіру громади.
1. Будуйте не лише квадратні метри, а й життя навколо
Житло — це не просто бетон і поверхи. Це частина міста. Якщо територія навколо мертва — будівля буде відторгнута. Додайте до проєкту якісні громадські простори: сквери, алеї, фонтанчики, місця для прогулянок, спілкування й відпочинку.
2. Думайте про різних людей і їхні сценарії життя
Комусь потрібно місце для ранкової кави, комусь — для йоги чи дитячого візка. Хтось хоче усамітнитися, а хтось — завести знайомства. Створіть простори, які підходять для різних людей: від тихих ніш до амфітеатрів і площ. Це все формує комфортне місто.
3. Поверніть людський масштаб
Ідеальна забудова — 3–8 поверхів. Але навіть хмарочоси можуть «не тиснути», якщо зробити нижні поверхи виразними та наближеними до людини. Приклад — Ванкувер, де «вежі» стоять на стилобатах і «втоплені» вглиб, щоб не порушувати комфорт пішохода.
4. Створюйте вулиці, як затишні «кімнати без стелі»
Пропорція між висотою будинків і шириною вулиці має значення. Якщо все в гармонії — вулиця відчувається як захищене місце, а не як коридор між стінами. Ідеальна формула — висота = ширина, або співвідношення 1:2.
5. Не руйнуйте логіку вулиці
У міста є своя структура: висотність, червона лінія, ритм фасадів. Поважайте її. Не нав'язуйте об'єкт, що виглядає чужим і ріже око. Натомість створіть будівлю, яка підсилить оточення, а не витіснить його.
6. Додайте деталі — особливо на першому поверсі
Людина дивиться на місто на рівні очей. Якщо фасад глухий, плаский і нудний — від нього хочеться втекти. Деталізація, текстури, гра світла і тіні роблять будівлю цікавою. Хочеться зупинитися, подивитися, доторкнутися.
Принципи комфортного міста не змінилися з часів Відня, Парижа чи Києва XIX століття. Вони досі працюють. Архітектор Крістофер Александер називав це «якістю без назви», а Ян Гейл десятиліттями описував ці правила у своїх роботах.
Містяни виступають проти новобудов не тому, що проти всього нового, а тому що не хочуть повторення старих помилок. Якщо забудовник продемонструє повагу до міста — громада відповість повагою у відповідь.
Чи готове місто вимагати більше?
Київська влада могла б запровадити правило: з кожною новобудовою забудовник має зробити щось корисне для району — сквер, площу, реконструкцію вулиці. Це можливо, якщо у міста буде бажання і реальні важелі впливу.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі