Пока крупные инвесторы реализуют проекты, горожане улучшают свои жилищные условия, покупая готовые или строя частные дома, и тем самым разогревают земельный сегмент рынка. Эксперты констатируют, что спрос на участки в Ужгороде растет как минимум на 30-50% ежегодно, а цены в течение прошлого сезона увеличились в два-три раза. Свою лепту в ажиотаж внесли спекулянты и частные бригады, массово скупающие наделы. По оценкам Руслана Плотникова, на сегодняшний день на 50% свободных площадок возводят коттеджи для продажи. Некоторые предприимчивые строители даже дробят 10 соток на два-три небольших участка, чтобы втиснуть туда как можно больше домов. Несмотря на достаточно высокие цены — $180-250 тыс. за коттедж площадью до 200 кв. м, у них нет отбоя от покупателей.
Татьяна Русин утверждает, что свободной земли под частную застройку становится все меньше, что способствует дальнейшему росту цен. Если в 2007 г. пять соток в сравнительно неплохом микрорайоне Таб-ла, где есть развитая инфраструктура и удобные подъездные пути, стоили $10-12 тыс., то сейчас за них просят $30-35 тыс. Сотка в центре города обойдется не дешевле $50 тыс.
В то же время можно встретить предложения о продаже 10 соток всего за $18-20 тыс. «Речь идет об участке без коммуникаций и в районах со слаборазвитой инфраструктурой. В Ужгороде много наделов, к которым не подведен даже свет, не говоря уже о газе и канализации», — поясняет Татьяна Русин. К примеру, микрорайон Черве-ница «славится» плохими дорогами, некачественной водой и проблемами с подведением газа — из-за низкого давления в системе подключить к газопроводу могут далеко не всех желающих. Поэтому сотка там стоит не более $1,9 тыс. Недорогая земля также в микрорайонах Схидный и Подлип-ники (до $2-2, 5 тыс./сотка). Первый отпугивает потенциальных покупателей полным отсутствием инфраструктуры, второй расположен в низине, где велик риск поднятий грунтовых вод.
А вот участки в поселках Минай и Сторожница, расположенных сразу за городской чертой, продаются по $6-7 тыс./сотка, так как имеют все необходимые коммуникации. Руслан Плотников прогнозирует, что по мере того как распродадутся наиболее ликвидные наделы в областном центре, потенциальные покупатели начнут осваивать пригородную зону в радиусе 10 км. Земля там будет дорожать наиболее стремительно — с нынешней $1 тыс./сотка до $2-3,5 тыс.
www.zagorodna.com
Комментарии