К сожалению, таких осколков эпохи строительства 80-90 годов в столице десятки. Одни из самых известных – это здание Министерства финансов на Левобережке, детская больница на Обсерваторной, корпус Института Карпенко-Карого на Львовской площади, вокзал на Дарнице, ожоговый центр на Троещине.
«Если проанализировать эти и другие менее известные недострои, то окажется, что и с землей не все гладко, и с правовым статусом непонятно. Поэтому даже несмотря на существующие механизмы, как-то реанимировать эти объекты никто не спешит – у города нет денег, а частным инвесторам не интересно, потому что нерентабельно и юридически слишком сложно», – комментирует Андрей Рыжиков, СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution.
Что можно сделать? По словам эксперта, есть два варианта. Первый – когда объект категорически нельзя достроить или перестроить – потому что здание непригодно для работы с ним, нельзя извлечь дополнительные метры из-за ограничений участка, оно больше не актуально для реализации или инвестиционно не привлекательно для инвестора. В таком случае нужно перевести объект в спецфонд, потом снести и на его месте обустроить сквер, парк или общественное пространство.
«Второй вариант – когда недострой может быть закончен за счет инвестора. Здесь все просто и сложно одновременно. Просто – потому что нужно отдавать пока согласны взять, чтобы избавиться от руин, которые десятилетиями искажают город.
Сложно – потому что:
- всегда есть местные активисты, которые при любых раскладах против;
- желания города очень нечетко выражены или настолько большие и дорогие, что пропадает вся суть инвестиций;
- конечно же, бюрократия – куда без нее, пройти инвестиционный конкурс – это целая история», – добавляет Андрей Рыжиков.
В любом случае пора провести инвентаризацию всех многолетних недостроев и очистить город от обломков мрачного прошлого.
https://www.zagorodna.com
Комментарии