Стоимость, спрос и предложение: что изменилось в Ровно с приходом войны
Казалось, что в сфере продаж вторичной недвижимости произойдет настоящий «бум». Стоимость покупки квартир выросла примерно на 27%. Предложений при этом стало меньше на 73%. Спрос снизился, однако не столь заметно, как в других областях, — всего на 32%. В город приезжали вынужденные переселенцы, не только искавшие жилье в аренду, но и готовые его купить. Остановку вызвал именно закрытый реестр, невозможность сменить место жительства на бумагах, а также возможное наступление из Беларуси. Так что покупать вторичную недвижимость в Ровно люди не спешили.
Когда реестр наконец-то заработал, многие жители центральных и восточных областей уже вернулись домой или уехали за границу, куда вывезли и свои деньги. Многие недвижимость купили в Польше, Чехии, Италии, Испании. Теперь, когда ситуация на всех фронтах чуть-чуть стабилизировалась, а предупреждений о вероятном наступлении белорусов в СМИ стало гораздо меньше, люди начали рассматривать вариант покупки вторичной недвижимости в Ровно. Повлияло также то, что жилье снова можно продавать по доверенности. Правда, с определенными ограничениями. Ранее при подписании договора собственник должен присутствовать физически.
Рынок долгосрочной жилой аренды обезумел. По состоянию на май 2022 цена на аренду 1-комнатной квартиры выросла почти на 35%, если сравнивать с октябрем 2021 года. Предложений при этом стало меньше на 83%, а спрос активно рос — где-то на 13%. При этом существовало 3 категории переселенцев:
- Люди, потерявшие все и искавшие крышу над головой с минимальными условиями и по низкой цене.
- Переселенцы со средней платежеспособностью рассчитывали на удовлетворительные условия.
- Люди с высокими запросами искали элитное жилье в безопасных и зеленых районах.
Сейчас ценники снизились почти так, как было до начала полномасштабного вторжения.
Сколько стоит квартира в Ровно
Сейчас средняя цена за квадратный метр в Ровно колеблется в пределах 34 488 грн (846$). Самая высокая стоимость, как и всюду, присуща историческому центру и микрорайонам в пешей доступности от него:
- ул. Соборная – от 44 804 грн/м²;
- ул. Венская - от 30 575 грн/м²;
- ул. Макарова – от 29 515 грн/м²;
- торговый центр «Чайка» – 32 980 грн/м²;
- Парк Тараса Шевченко – от 33 958 грн/м²;
- Автовокзал - от 33 877 грн/м²;
- Ровенский государственный гуманитарный университет – от 33 551 грн/м².
Не отстает жилье вблизи рекреационных зон, лесопарков и природных водоемов, таких как озеро Басов Кут. Квартиры с живописными пейзажами на вторичном рынке будут стоить от 36 404 грн/м². Ситуация по конкретным жилым районам выглядит примерно следующим образом: Железнодорожный – 44 028 грн/м², Северный – 30 901 грн/м², Юбилейный – 30 575 грн/м².
Бюджетное жилье следует искать в окрестностях Ровно: стадион «Химик» — 21 565 грн/м², Авторынок — от 16 021 грн/м². Интересно, что меньше всего предложений доступно вблизи Международного аэропорта «Ровно». На конечную цену также влияет то, сколько прилетов было в конкретном районе.
Что ждать от рынка недвижимости Ровно этой осенью
Лето – это всегда момент «затишья». Многие отдыхают, несмотря на сложную ситуацию в стране. Рынок активизируется в конце сентября. Спрос будет постепенно расти. Конечно, если в Ровно не будет прилетов по центральным улицам города, как это было в Виннице. Спрос также зависит от того, в каком формате будут работать высшие учебные заведения. Если онлайн, родители не будут спешить с поиском жилья своим детям.
Вторичная недвижимость vs новый ЖК
Рынок вторичной недвижимости перевесит жилье в новостройках. Во-первых, новые проекты точно не будут запускаться. У некоторых застройщиков даже с многолетним опытом работы возникли трудности при завершении уже начатых жилых комплексов. Во-вторых, существенно вырастет цена на строительные и отделочные материалы, будет постепенно повышаться заработная плата.
Квартира vs загородный коттедж
Квартира перевесит загородный дом. Связано это с расходами на горючее и ограниченным доступом к нему, с которым украинцы столкнулись в первые дни полномасштабного вторжения.
Какое жилье будут искать жители Ровно
Растет спрос на жилье эконом-класса. Интересно, что его процент в довоенной картине локального рынка недвижимости был скудным. Также важно, чтобы поблизости размещалось бомбоубежище или была возможность его обустройства в подвале старого дома. Спрос на смарт-квартиры и крохотные «хрущевки» заметно снизится, поскольку жить и работать в ограниченном пространстве не так-то легко.
Что ждать от рынка жилой недвижимости Ровно после войны
«Тормозил» рынок вторичной недвижимости закрытый демографический реестр. Люди до 16 июня не могли изменить прописку, за исключением жителей Киева. Теперь, когда удастся без проблем выписать человека из квартиры, спрос на покупку тоже будет постепенно расти.
Как только ситуация на фронте стабилизируется и прекратится ракетный террор с территории Беларуси, люди снова будут искать жилье. Сейчас эксперты советуют продавать квартиру или дом только тем, кто планирует выезжать за границу. А вот покупать вторичную недвижимость с целью собственного проживания даже нужно, ведь появляются интересные варианты.
В перспективе снова возможно «затишье» на рынке вторичной недвижимости. Как только Украина победит, люди, чье жилье разрушили, будут ждать компенсации. Так что не будут спешить с расходованием собственных сбережений. Если возмещения будут поступать быстро и большими масштабами, покупательная способность украинцев полностью восстановится.
https://www.zagorodna.com
Комментарии