Вартість, попит і пропозиція: що змінилося в Рівному з приходом війни
Здавалося, що у сфері продажу вторинної нерухомості відбудеться справжній «бум». Вартість купівлі квартир зросла приблизно на 27%. Пропозицій при цьому стало менше на 73%. Попит знизився, проте не так помітно, як в інших областях, — лише на 32%. До міста приїжджали вимушені переселенці, котрі не тільки шукали житло в оренду, але й були готові його купити. Зупинку викликав саме закритий реєстр, неможливість змінити місце проживання на паперах, а також можливий наступ з Білорусі. Тож купувати вторинну нерухомість у Рівному люди не поспішали.
Коли реєстр нарешті запрацював, багато жителів центральних і східних областей вже повернулися додому або виїхали за кордон, куди вивезли й свої гроші. Багато нерухомості купили в Польщі, Чехії, Італії, Іспанії. Тепер, коли ситуація на всіх фронтах трохи стабілізувалася, а попереджень про ймовірний наступ білорусів у ЗМІ стало набагато менше, люди почали розглядати варіант купівлі вторинної нерухомості в Рівному. Вплинуло також те, що житло знову можна продавати за довіреністю. Щоправда, з певними обмеженнями. Раніше при підписанні договору власник мав бути присутнім фізично.
Ринок довготривалої житлової оренди шаленів. Станом на травень 2022 року ціна на оренду 1-кімнатної квартири зросла майже на 35%, якщо порівнювати з жовтнем 2021 року. Пропозицій при цьому стало менше на 83%, а попит активно зростав — десь на 13%. При цьому існувало 3 категорії переселенців:
- Люди, які втратили все й шукали дах над головою з мінімальними умовами й за низькою ціною.
- Переселенці з середньою платоспроможністю, котрі розраховували на задовільні умови.
- Люди з високими запитами, які шукали елітне житло в безпечних і зелених районах.
Зараз цінники знизилися майже настільки, як було до початку повномасштабного вторгнення.
Скільки коштує квартира в Рівному
Зараз середня ціна за квадратний метр у Рівному коливається в межах 34 488 грн (846$). Найвища вартість, як і всюди, притаманна історичному центру й мікрорайонам у пішій доступності від нього:
- вул. Соборна — від 44 804 грн/м²;
- вул. Відінська — від 30 575 грн/м²;
- вул. Макарова — від 29 515 грн/м²;
- торговий центр «Чайка» — 32 980 грн/м²;
- Парк Тараса Шевченка — від 33 958 грн/м²;
- Автовокзал — від 33 877 грн/м²;
- Рівненський державний гуманітарний університет — від 33 551 грн/м².
Не відстає житло поблизу рекреаційних зон, лісопарків і природних водойм, як-от озеро Басів Кут. Квартири з мальовничими пейзажами на вторинному ринку коштуватимуть від 36 404 грн/м². Ситуація за конкретними житловими районами виглядає приблизно таким чином: Залізничний — 44 028 грн/м², Північний — 30 901 грн/м², Ювілейний — 30 575 грн/м².
Бюджетне житло варто шукати на околицях Рівного: стадіон «Хімік» — 21 565 грн/м², Авторинок — від 16 021 грн/м². Цікаво, що найменше пропозицій доступно поблизу Міжнародного аеропорту «Рівне». На кінцеву ціну також впливає те, скільки «прильотів» було в конкретному районі.
Що чекати від ринку нерухомості в Рівному цієї осені
Літо — це завжди момент «затишшя». Багато людей відпочиває, не дивлячись на складну ситуацію в країні. Ринок активізується наприкінці вересня. Попит поступово зростатиме. Звісно, якщо в Рівному не буде «прильотів» по центральних вулицях міста, як це було у Вінниці. Попит також залежатиме від того, у якому форматі працюватимуть вищі навчальні заклади. Якщо онлайн, то батьки не поспішатимуть з пошуком житла своїм дітям.
Вторинна нерухомість vs новий ЖК
Ринок вторинної нерухомості переважить житло в новобудовах. По-перше, нові проєкти точно не запускатимуться. У деяких забудовників, навіть з багаторічним досвідом роботи, виникли труднощі при завершенні вже розпочатих житлових комплексів. По-друге, суттєво зросте ціна на будівельні й оздоблювальні матеріали, поступово підвищуватиметься заробітна плата.
Квартира vs заміський котедж
Квартира переважить заміський будинок. Пов’язано це з витратами на пальне й обмеженим доступом до нього, з яким українці стикнулися в перші дні повномасштабного вторгнення.
Яке житло шукатимуть жителі Рівного
Зростатиме попит на житло економ-класу. Цікаво, що його процент у довоєнній картині локального ринку нерухомості був мізерним. Також важливо, аби поблизу розташовувалося бомбосховище або була можливість його облаштування в підвалі старого будинку. Попит на смарт-квартири й крихітні «хрущовки» помітно знизиться, оскільки жити й працювати в обмеженому просторі не так вже й легко.
Що чекати від ринку житлової нерухомості Рівного після війни
«Гальмував» ринок вторинної нерухомості закритий демографічний реєстр. Люди до 16 червня не мали змоги змінити прописку, за винятком мешканців Києва. Тож тепер, коли вдасться без проблем виписати людину з квартири, попит на купівлю теж поступово зростатиме.
Як тільки ситуація на фронті стабілізується й припиниться ракетний терор з території Білорусі, люди знову шукатимуть житло. Зараз експерти радять продавати квартиру або будинок у Рівному тільки тим, хто планує виїжджати за кордон. А от купувати вторинну нерухомість з метою власного проживання навіть потрібно, адже з’являються доволі цікаві варіанти.
У перспективі знову можливе «затишшя» на ринку вторинної нерухомості. Як тільки Україна переможе, люди, чиє житло зруйнували, чекатимуть на компенсації. Тож не будуть поспішати з витрачанням власних збережень. Якщо відшкодування надходитимуть швидко й великими масштаби — купівельна спроможність українців повністю відновиться.
Коментарі