Девелопмент загородной недвижимости

 
Девелопмент и консалтинг загородной недвижимостиВ докладе на такую тему управляющий партнер консалтинговой компании "Диалог-Классик» Артем Новиков на Втором всеукраинском инвестиционном бизес-форуме «Инвестиции в недвижимость и строительство» рассказал о стратегии реализации проекта, участниках проекта, основных стадиях реализации проекта, о маркетинговом анализе, оценке местоположения и выборе участка, работой над концепцией, о финансовом анализе проекта, об особенностях финансирования проектов недвижимости, позиционировании и продвижении.
Основные стадии реализации проекта
1. Этап I. Цели и стратегия 2. Определение целей, разработка стратегии, формирование команды по проекту
3. Этап II. Выбор места 4. Маркетинговые исследования, оценка местоположения и наилучшего использования, выбор и приобретение участка
5. Этап III. Концепция и проектирование 6. Маркетинговые исследования, разработка концепции и проектирование, финансово-экономический анализ, схема финансирования
7. Этап IV. Строительство 8. Разрешительная документация, паевое участие, коммуникации, строительство объекта
9. Этап V. Эксплуатация / продажа 10. Ввод в эксплуатацию, управление готовым объектом, продажа
ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ:
  • ? ухудшение условий жизни в мегаполисе (экология, пробки, враждебная среда для детей);
  • ? развитие транспортной инфраструктуры (другие зоны доступности);
  • ? рост обеспеченности автотранспортом;
  • ? развитие социальной инфраструктуры;
  • ? развитие бизнес-городков;
  • ? рост интереса к «эко-концепциям»;
  • ? девелопмент кварталов и микрорайонов с единой жилой, социальной и коммерческой инфраструктурой;
  • ? «психологический фактор» - жить в новом престижном месте с развитой инфраструктурой.
По словам господина Новикова, местоположение является ключевым фактором, определяющим успешность проекта.
  • Концепция проекта предполагает:
  • определение целевых групп;
  • ? определение класса и формата, позиционирование объекта;
  • ? формирование начального технического задания;
  • ? архитектурная концепция:
  • ? - анализ коммуникационно-планировочных факторов;
  • ? - анализ планировочных ограничений и природно-ландшафтных факторов;
  • ? - формирование функциональной модели объекта;
  • ? - определение объемно-планировочных параметров объекта;
  • ? - дизайн объекта с учетом социально-психологических и информационно-семантических особенностей участка.
  • ? концепция инфраструктуры, сервисов и услуг;
  • ? финансово-экономическое обоснование концепции

Финансовый анализ проекта
  • определение входных параметров финансовой модели;
  • ? прогноз цен;
  • ? разработка бюджетов (денежных поступлений, оперативных затрат, капиталовложений);
  • ? система налогообложения;
  • ? схема привлечения средств на этапе строительства;
  • ? прогноз движения денежных средств;
  • ? оценка финансовых показателей проекта (NPV, PI, PBP);
  • ? анализ сценариев
Особенности финансирования проектов недвижимости
Инвесторы, которые не разделяют с Вами риски проекта (например, КБ) и хеджируют их различными способами (залоговое покрытие, гарантии поручителей, страхование рисков и др.). Чаще финансируют более поздние стадии проекта. Активно не участвуют в реализации проекта.
Инвесторы, которые готовы разделить риски проекта с Вами (например, частные инвесторы и некоторые инвесткомпании). Готовы финансировать с начала проекта, зачастую на условиях долевого участия или партнерства. Имеют прямую возможность влиять на ход реализации проекта.
Позиционирование и продвижение
  • ? стратегия позиционирования;
  • ? нейминг;
  • ? базовые презентационные инструменты;
  • ? каналы сбыта;
  • ? план рекламных и PR мероприятий;
  • ? текущая и ex post оценка эффективности рекламных и PR мероприятий
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com
Войти

Наша кнопка

Zagorodna
bigmir)net TOP 100