Девелопмент заміської нерухомості

Управляющий партнер консалтинговой компании
У доповіді на таку тему керуючий партнер консалтингової компанії "Діалог-Класик» Артем Новиков на Другому всеукраїнському інвестиційному бізес-форумі «Інвестиції в нерухомість і будівництво» розповів про стратегію реалізації проекту, учасників проекту, основних стадіях реалізації проекту, про маркетинговому аналізі, оцінці місця розташування і виборі ділянки, роботою над концепцією, про фінансовому аналізі проекту, про особливості фінансування проектів нерухомості, позиціонуванні і просуванні.
Основні стадії реалізації проекту


1. Етап I. Цілі і стратегія 2. Визначення цілей, розробка стратегії, формування команди за проектом
3. Етап II. Вибір місця 4. Маркетингові дослідження, оцінка місця розташування і найкращого використання, вибір і придбання ділянки
5. Етап III. Концепція та проектування 6. Маркетингові дослідження, розробка концепції і проектування, фінансово-економічний аналіз, схема фінансування
7. Етап IV. Будівництво 8. Дозвільна документація, пайову участь, комунікації, будівництво об'єкта
9. Етап V. Експлуатація / продаж 10. Введення в експлуатацію, управління готовим об'єктом, продаж
ТЕНДЕНЦІЇ РОЗВИТКУ:
? погіршення умов життя в мегаполісі (екологія, пробки, вороже середовище для дітей);
? розвиток транспортної інфраструктури (інші зони доступності);
? зростання забезпеченості автотранспортом;
? розвиток соціальної інфраструктури;
? розвиток бізнес-містечок;
? зростання інтересу до «еко-концепціям»;
? девелопмент кварталів і мікрорайонів з єдиною житлової, соціальної та комерційну інфраструктуру;
? «психологічний чинник» - жити в новому престижному місці з розвиненою інфраструктурою.
За словами пана Новікова, місце розташування є ключовим чинником, що визначає успішність проекту.

Концепція проекту передбачає:
визначення цільових груп;
? визначення класу і формату, позиціонування об'єкта;
? формування початкового технічного завдання;
? архітектурна концепція:
? - аналіз комунікаційно-планувальних чинників;
? - аналіз планувальних обмежень і природно-ландшафтних чинників;
? - формування функціональної моделі об'єкта;
? - визначення об'ємно-планувальних параметрів об'єкта;
? - дизайн об'єкта з урахуванням соціально-психологічних та інформаційно-семантичних особливостей ділянки.
? концепція інфраструктури, сервісів та послуг;
? фінансово-економічне обгрунтування концепції

Фінансовий аналіз проекту
визначення вхідних параметрів фінансової моделі;
? прогноз цін;
? розробка бюджетів (грошових надходжень, оперативних витрат, капіталовкладень);
? система оподаткування;
? схема залучення коштів на етапі будівництва;
? прогноз руху грошових коштів;
? оцінка фінансових показників проекту (NPV, PI, PBP);
? аналіз сценаріїв
Особливості фінансування проектів нерухомості
Інвестори, які не поділяють з Вами ризики проекту (наприклад, КБ) і хеджують їх різними способами (заставне покриття, гарантії поручителів, страхування ризиків тощо). Найчастіше фінансують більш пізні стадії проекту. Активно не беруть участь в реалізації проекту.
Інвестори, які готові розділити ризики проекту з Вами (наприклад, приватні інвестори і деякі інвесткомпанії). Чи готові фінансувати з початку проекту, найчастіше на умовах пайової участі або партнерства. Мають пряму можливість впливати на хід реалізації проекту.
Позиціонування та просування
? стратегія позиціонування;
? неймінг;
? базові презентаційні інструменти;
? канали збуту;
? план рекламних та PR заходів;
? поточна і ex post оцінка ефективності рекламних та PR заходів
Віктор Коваленко
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
bigmir)net TOP 100