Пресс-конференция «Рынок жилья-2008»

Конференции по недвижимости, строительству в Киеве, Украине, мире.
РЫНКУ ЖИЛЬЯ БЫТЬ ...
Таков лейтмотив конференции «Рынок жилья-2008», которая прошла в рамках выставки «ЖИЛЬЕ-2008» 8 октября. Организатор-компания «РеалЕкспо». Приводим некоторые выступления докладчиков.

Конференция «Рынок жилья-2008» состоится в КиевеЗаместитель Председателя Совета Ассоциации «Земельный союз Украины» Анатолий Вовк:
-Как известно, нормативно-правовая база земельных отношений претерпела принципиальных изменений, к которым можно отнести обязательность проведения аукционов при приобретении земельных участков на первичном рынке, новая процедура получения госакта на право собственности на землю или пользования земельным участком, возможна (в случае подписания Президентом только что принятого парламентом Закона о внесении изменений в некоторые Законы Украины относительно содействия строительству) новая процедура отвода земельных участков под строительство, и др. Дополнительными, так сказать, отягчающими фактором является перегрев рынка, постоянный рост административного давления на землевладельцев и землепользователей, а также повышение ставок за аренду земельных участков государственной и коммунальной собственности.
Отдельным и болезненным остается вопрос разблокирования рынка земель сельскохозяйственного назначения, охрана почв, восстановление их плодородия и многие другие вопросы использования сельхозземель. Учитывая сегодняшнюю ситуацию в государстве, можно почти со стопроцентной уверенностью говорить о том, что все эти вопросы не будут решены ни в этом, ни в следующем году. И это вызывает у нас значительную обеспокоенность, не только как у специалистов-землеустроителей, но и как и у граждан нашей страны.
Новые нормативно-правовые условия формируют новые правила поведения всех субъектов земельных отношений и заставляют владельцев земельных участков использовать их с большей эффективностью и рациональностью. Все более важным фактором является правильное юридическое оформление земельных участков, находящихся в собственности, в аренде или в пользовании предприятий различных форм собственности. Пренебрежение документарной составляющей может привести не только к потере земли, но и к потере контроля за деятельностью предприятия. К сожалению, такие примеры не единичны, и все чаще мы слышим о рейдерских захвата не только предприятий, но и земли.
Сегодняшнее мероприятие направлено на ознакомление участников выставки с правилами оформления и использования земельных участков различного целевого назначения, возможными последствиями недостаточного внимания юридическим аспектам земельных отношений, и способам предупреждения и противодействия недобросовестному поглощению земельных участков предприятий (рейдерским нападениям.

Конференция «Рынок жилья-2008» состоится в Киеве Вера Стариченко Генеральный директор ООО "Ай инжиниринг":
-"Ни для кого не секрет - для того, чтобы чувствовать себя уверено и принимать решения, нужно понимать происходящее.
Поэтому и вопрос «Что делать?» - извечный и мудрый, нужно задавать себе всегда, в любую погоду, помятую о сезонах и осуществлении мечтаний о рентабельности бизнеса.
Что же приводит к возникновению - «Что делать?!»
Всегда помнить, что вкладывать деньги надо в то, что знаешь, получить ответ на вопросы «А что получу я? И как получу?», знать, что Деньги и Мозги - вот что приносит прибыль в любом бизнесе.
Выход всегда есть, просто стоимость исправления ошибок будет различной."

Конференция «Рынок жилья-2008» состоится в КиевеНаталья Лихенко, директор компании «Поряд.Ок. Управление и эксплуатация недвижимости»
Одним из определяющих конкурентных преимуществ девелоперов является наличие надежных и грамотных партнеров на всех стадиях реализации проекта. В партнерство с генеральным подрядчиком, риэлтором и банком наравне входит управляющий зданием. Как выбрать управляющего на нашем рынке? Что это даст девелоперу, жильцу? Что такое вообще управление недвижимостью и жилыми многоквартирными комплексами?
Мы - профессионалы в своем деле и понимаем необходимость в консолидировании сил и развитии рынка управления.
Основные масштабные задачи созданной Ассоциации управляющих недвижимостью - разработка и контроль стандартов, правил игры на рынке, обмен опытом, работа с профильными государственными органами, создание и развитие финансовых структур - Банка жилищного финансирования и страховой компании, которые предлагали бы широкий спектр услуг именно в сфере управления недвижимостью - кредиты на реконструкцию и капремонт, страхование ответственности УК и т.п.

Конференция «Рынок жилья-2008» состоится в КиевеПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ
С такой темой выступила директор консалтинговой компании «Канзас» Зоя Нестеренко на конференции «Рынок жилья-2008», проходившей 8-10 октября в рамках специализированной выставки «ЖИЛЬЕ-2008».
Зоя Нестеренко считает, что причинами, тормозящими строительство, являются недостаточное финансирование из госбюджета; высокая стоимость стройматериалов; непрозрачное законодательство; высокая стоимость земли. Только при поддержке со стороны государства у строительной отрасли есть будущее.
«Наибольшее влияние на формирование рынка жилой недвижимости оказывают доступность ипотечного кредитования и прогнозы в СМИ, а наименьшее -мировые тенденции и политическая ситуация в стране», - считает Зоя Николаевна.
Проведенный опрос во время выставки «ЖИЛЬЕ-2008» свидетельствует о том, что 34 % населения планирует приобрести квартиру в ближайшее время и 37% отложили временно покупку. 70% покупателей готовы купить готовое жилье в новостройке. Сейчас покупатели отдают предпочтения вторичному жилью. Опрос свидетельствует о том, что цена в новостройках в ближайшее время изменится. 49% из опрошенных нуждаются в кредитных средствах на покупку квартиры сроком на 15-20 лет.
Зоя Нестеренко считает, что защитить от рисков сможет только механизм страхования рисков инвестирования и этим должен заниматься заказчик или застройщик.

Конференция «Рынок жилья-2008» состоится в КиевеРИСК ПРИХОДИТ ОТ НЕЗНАНИЯ
А знаниями этими поделился на конференции «Рынок жилья-2008», проходившей 8-10 октября в рамках специализированной выставки «ЖИЛЬЕ-2008» управляющий партнер консалтинговой компании «Диалог-Классик» Артем Новиков.
При строительстве жилья выделяют около 10 рисков, среди которых: финансовые, маркетинговые, технологические, политические, юридические, экологические, кредитные и другие.
По мнению господина Новикова, в настоящее время наблюдается существенное снижение спроса на жилье, высокий уровень инфляции, рост ставок по всем видам кредитов, проблемы с кредитованием и ликвидностью в банковском секторе, нестабильность курса гривны, рост себестоимости строительства, политическая нестабильность.
В проектах недвижимости Артем Новиков выделил свои особенности. Это и высокая сложность прогнозирования сроков реализации проекта и бюджета затрат; неопределенность процедур оформления проектно-разрешительной документации; негативное влияние рисков на фактический финансовый результат; изменчивость цен на материалы и работы; сложность прогнозирования капиталовложений.
Господин Новиков считает, что самыми рисковыми во всей схеме строительства является приобретение земельного участка (10-30%); создание концепции, разработка и утверждение проектно-сметной документации (3-10%); строительные работы (45-75%); непредвиденные затраты (10-35%).
Компанией «Диалог-Классик» предложены инструменты снижения рисков в условиях кризиса: государственное финансирование; программы ГИУ; слияние; продажа части активов; управление себестоимостью; продажа в рассрочку и т.д.

РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: анализ и состояние
Так звучала тема выступления директора консалтинговой компании «Realty Consult» Игоря Иволги на конференции «Рынок жилья-2008», прошедшей 8-10 октября в рамках второй специализированной выставки «ЖИТЛО-2008».
История развития рынка загородной недвижимости началась в 1993 году из садово-дачных кооперативов как прообраз профессиональных коттеджных поселков, переросших в 1996-2005 годах в профессиональные коттеджные городки по Обуховскому, Житомирскому и Бориспольскому направлениям.
В 2005 году на рынок вышли крупномасштабные коттеджные поселки класса «эконом» и «эконом+».
В 2008 году Комитетом по загородной недвижимости при АСНУ была создана классификация коттеджных поселков с целью упорядочить рынок.
Огорь Иволга в своем выступлении назвал причины спада на рынке коттеджных поселков: ухудшение мировой и украинской макроэкономической ситуации; повышение ставок по ипотечному кредитованию и ужесточение условий ипотеки; повышение цен на землю и стройматериалы; ошибки в девелопменте коттеджных поселков.
Что же касается прогнозов, то они по словам Игоря Иволги следующие: концентрация спроса в коттеджных поселках класса «де люкс» и классах «эконом» и «эконом+»; ужесточение конкуренции в классах «бизнес» и «премиум»; развитие проектов, обеспеченных собственным финансированием; разделение проектов на востребованные и невостребованные рынком; снижение финансовых результатов реализации проектов в 1,5-2 раза в зависимости от класса.

Виктор Коваленко, директор компании «РеалЭкспо»
www.zagorodna.com



Конференция «Рынок жилья-2008» состоится в Киеве
Конференция «Рынок жилья-2008» состоится в КиевеКонференция «Рынок жилья-2008» состоится в Киеве








Конференция «Рынок жилья-2008» состоится в КиевеКонференция «Рынок жилья-2008» состоится в Киеве







Конференция «Рынок жилья-2008» состоится в КиевеКонференция «Рынок жилья-2008» состоится в КиевеКонференция «Рынок жилья-2008» состоится в Киеве













Конференция «Рынок жилья-2008» состоится в КиевеКонференция «Рынок жилья-2008» состоится в КиевеКонференция «Рынок жилья-2008» состоится в Киеве












Конференция «Рынок жилья-2008» состоится в Киеве
 











 
Войти

Наша кнопка

Zagorodna
bigmir)net TOP 100