Прес-конференція «Ринок житла-2008»

Конференції по нерухомості, будівництву в Києві, Україні, світі.
РИНКУ ЖИТЛА БУТИ...
Такий лейтмотив Конференції «Ринок житла-2008», яка пройшла в рамках виставки «ЖИТЛО-2008» 8 жовтня. Організатор-компанія «РеалЕкспо». Приводимо деякі виступи доповідачів.

Конференція «Ринок житла-2008» відбудеться в КиєвіЗаступник Голови Ради Асоціації «Земельна спілка України» Анатолій Вовк:
-Як відомо, нормативно-правова база земельних відносин зазнала принципових змін, до яких можна віднести обов'язковість проведення аукціонів при придбанні земельних ділянок на первинному ринку, нову процедуру отримання держакту на право власності на землю або користування земельною ділянкою, можлива (в разі підписання Президентом щойно прийнятого парламентом Закону про внесення змін до деяких Законів України щодо сприяння будівництву) нова процедура відведення земельних ділянок під будівництво, та ін. Додатковими, так би мовити, обтяжуючими фактором є перегрів ринку, постійне зростання адміністративного тиску на землевласників і землекористувачів, а також підвищення ставок за оренду земельних ділянок державної та комунальної власності.
Окремим і болісним залишається питання розблокування ринку земель сільськогосподарського призначення, охорона ґрунтів, відновлення їх родючості і багато інших питань використання сільгоспземель. Зважаючи на сьогоднішню ситуацію в державі, можна майже зі стовідсотковою впевненістю говорити про те, що всі ці питання не будуть вирішені ні в цьому, ні в наступному році. І це викликає у нас значну стурбованість, не тільки як у фахівців-землевпорядників, але й як і у громадян нашої країни.
Нові нормативно-правові умови формують нові правила поведінки всіх суб'єктів земельних відносин і змушують власників земельних ділянок використовувати їх з більшою ефективністю і раціональністю. Все більш важливим фактором є правильне юридичне оформлення земельних ділянок, які знаходяться у власності, в оренді або в користуванні підприємств різних форм власності. Нехтування документарною складовою може призвести не тільки до втрати землі, але й до втрати контролю за діяльністю підприємства. На жаль, такі приклади не поодинокі, і все частіше ми чуємо про рейдерскі захоплення не тільки підприємств, але й землі.
Сьогоднішній захід спрямовано на ознайомлення учасників виставки з правилами оформлення і використання земельних ділянок різного цільового призначення, можливими наслідками недостатньої уваги юридичним аспектам земельних відносин, та способам попередження і протидії недобросовісному поглинанню земельних ділянок підприємств (рейдерським нападам).

Конференція «Ринок житла-2008» відбудеться в КиєвіВіра Стариченко Генеральний директор ТОВ "Ай інжиніринг":
- "Ні для кого не секрет - для того, щоб відчувати себе впевнено і приймати рішення, потрібно розуміти, що відбувається.
Тому і питання «Що робити?» - одвічний і мудрий, потрібно задавати собі завжди, в будь-яку погоду, пом'яту про сезонах і здійсненні мрій про рентабельність бізнесу.
Що ж призводить до виникнення - «Що робити ?!»
Завжди пам'ятати, що вкладати гроші треба в те, що знаєш, отримати відповідь на питання «А що отримаю я? І як отримаю? », Знати, що Гроші і Мізки - ось що приносить прибуток в будь-якому бізнесі.
Вихід завжди є, просто вартість виправлення помилок буде різною. "

Конференція «Ринок житла-2008» відбудеться в КиєвіНаталя Лихенко, директор компанії «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості »
Одним з визначальних конкурентних переваг девелоперів є наявність надійних і грамотних партнерів на всіх стадіях реалізації проекту. В партнерство з генеральним підрядником, ріелтором і банком нарівні входить керуючий будинком. Як вибрати керуючого на нашому ринку? Що це дасть девелоперу, мешканцеві? Що таке взагалі управління нерухомістю та житловими багатоквартирними комплексами?
Ми - професіонали в своїй справі і розуміємо необхідність в консолідованості сил і розвитку ринку управління.
Основні масштабні завдання створеної Асоціації управителів нерухомістю - розробка і контроль стандартів, правил гри на ринку, обмін досвідом, робота з профільними державними органами, створення і розвиток фінансових структур - Банку житлового фінансування та страхової компанії, які пропонували б широкий спектр послуг саме в сфері управління нерухомістю - кредити на реконструкцію і капремонт, страхування відповідальності КК і т.п.

Конференція «Ринок житла-2008» відбудеться в КиєвіСПОЖИВЧІ ПЕРЕВАГИ ПОКУПЦІВ ЖИТЛА
З такою темою виступила директор консалтингової компанії «Канзас» Зоя Нестеренко на конференції «Ринок житла-2008», що проходила 8-10 жовтня в рамках спеціалізованої виставки «ЖИТЛО-2008».
Зоя Нестеренко вважає, що причинами, що гальмують будівництво, є недостатнє фінансування з держбюджету; висока вартість будматеріалів; непрозоре законодавство; висока вартість землі. Тільки за підтримки з боку держави у будівельній галузі є майбутнє.
«Найбільший вплив на формування ринку житлової нерухомості надають доступність іпотечного кредитування і прогнози в ЗМІ, а найменше -світовий тенденції і політична ситуація в країні», - вважає Зоя Миколаївна.
Проведене опитування під час виставки «ЖИТЛО-2008» свідчить про те, що 34% населення планує придбати квартиру в найближчим часом і 37% відклали тимчасово покупку. 70% покупців готові купити готове житло в новобудові. Зараз покупці віддають переваги вторинного житла. Опитування свідчить про те, що ціна в новобудовах в найближчим часом зміниться. 49% з опитаних потребують кредитних коштів на покупку квартири терміном на 15-20 років.
Зоя Нестеренко вважає, що захистити від ризиків зможе тільки механізм страхування ризиків інвестування і цим повинен займатися замовник або забудовник.

Конференція «Ринок житла-2008» відбудеться в КиєвіРИЗИК ПРИХОДИТЬ ВІД НЕЗНАННЯ
А знаннями цими поділився на конференції «Ринок житла-2008», що проходила 8-10 жовтня в рамках спеціалізованої виставки «ЖИТЛО-2008» керуючий партнер консалтингової компанії «Діалог-Класик» Артем Новіков.
При будівництві житла виділяють близько 10 ризиків, серед яких: фінансові, маркетингові, технологічні, політичні, юридичні, екологічні, кредитні та інші.
На думку пана Новікова, в даний час спостерігається істотне зниження попиту на житло, високий рівень інфляції, зростання ставок по всіх видах кредитів, проблеми з кредитуванням і ліквідністю в банківському секторі, нестабільність курсу гривні, зростання собівартості будівництва, політична нестабільність.
У проектах нерухомості Артем Новиков виділив свої особливості. Це і висока складність прогнозування термінів реалізації проекту та бюджету витрат; невизначеність процедур оформлення проектно-дозвільної документації; негативний вплив ризиків на фактичний фінансовий результат; мінливість цін на матеріали і роботи; складність прогнозування капіталовкладень.
Пан Новіков вважає, що найбільш ризиковими у всій схемі будівництва є придбання земельної ділянки (10-30%); створення концепції, розробка та затвердження проектно-кошторисної документації (3-10%); будівельні роботи (45-75%); непередбачені витрати (10-35%).
Компанією «Діалог-Класик» запропоновані інструменти зниження ризиків в умовах кризи: державне фінансування; програми ДІУ; злиття; продаж частини активів; управління собівартістю; продаж в розстрочку і т.д.

Ринок заміської нерухомості: аналіз і стан

Так звучала тема виступу директора консалтингової компанії «Realty Consult» Ігоря Іволги на конференції «Ринок житла-2008», що пройшла 8-10 жовтня в рамках другої спеціалізованої виставки «ЖИТЛО-2008».
Історія розвитку ринку заміської нерухомості почалася в 1993 році з садово-дачних кооперативів як прообраз професійних котеджних селищ, які переросли в 1996-2005 роках в професійні котеджні містечка по Обухівському, Житомирському та Бориспільському напрямках.
У 2005 році на ринок вийшли великомасштабні котеджні селища класу «економ» і «економ +».
У 2008 році Комітетом із заміської нерухомості при АСНУ була створена класифікація котеджних селищ з метою впорядкувати ринок.
Ігор Іволга в своєму виступі назвав причини спаду на ринку котеджних містечок: погіршення світової і української макроекономічної ситуації; підвищення ставок по іпотечному кредитуванню і жорсткість умов іпотеки; підвищення цін на землю і будматеріали; помилки в девелопменті котеджних селищ.
Що ж стосується прогнозів, то вони за словами Ігоря Іволги наступні: концентрація попиту в котеджних містечках класу «де люкс» і класах «економ» і «економ +»; посилення конкуренції в класах «бізнес» і «преміум»; розвиток проектів, забезпечених власним фінансуванням; поділ проектів на затребувані і незатребувані ринком; зниження фінансових результатів реалізації проектів в 1,5-2 рази в залежності від класу.

Віктор Коваленко, директор компанії «РеалЕкспо»
www.zagorodna.com/uk



Конференція «Ринок житла-2008» відбудеться в Києві
Конференція «Ринок житла-2008» відбудеться в КиєвіКонференція «Ринок житла-2008» відбудеться в Києві












Конференція «Ринок житла-2008» відбудеться в КиєвіКонференція «Ринок житла-2008» відбудеться в Києві







Конференція «Ринок житла-2008» відбудеться в КиєвіКонференція «Ринок житла-2008» відбудеться в КиєвіКонференція «Ринок житла-2008» відбудеться в Києві













Конференція «Ринок житла-2008» відбудеться в КиєвіКонференція «Ринок житла-2008» відбудеться в КиєвіКонференція «Ринок житла-2008» відбудеться в Києві












Конференція «Ринок житла-2008» відбудеться в Києві











 
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
bigmir)net TOP 100