Пресс-конференция «Экология загородной недвижимости»

Конференции по недвижимости, строительству в Киеве, Украине, мире.
Организаторы:
-журнал «Недвижимость Украина»
-компания «СПАНА»

В обсуждении участвуют:
1.Коваленко Виктор Иванович – организатор выставки «ЗАМІСЬКА НЕРУХОМІСТЬ-2007”, Второго Всеукраинского Конкурса “Котеджне містечко-2007”, главный редактор журнала «Недвижимость Украина».
2.Радзиховский Анатолий Павлович- академик, профессор, доктор медицинских наук.
3.Акименко Владимир Яковлевич – профессор, доктор медицинских наук, заведующий лабораторией шума, жилищных и гражданских сооружений Института гигиены и медицинской экологии им. А.Н Марзеева.
4.Павленко Татьяна Александровна – кандидат технических наук, заведующая лабораторией гигиены природных источников излучения Института гигиены и медицинской экологии им. А.Н. Марзеева
5.Матошко Андрей Васильевич – доктор геолого-минералогических наук, директор компании «ГЕОЭКСПЕРТ».
6.Картавцев Олег Николаевич – экологический аудитор.
7.Малицкий Александр Владимирович – директор компании «СПАНА».
8.Нестеренко Светлана Викторовна – зам. директора компании «СПАНА».
9.Представители девелоперов, инвесторов и застройщиков загородной недвижимости.

В последние годы наблюдается устойчивая тенденция увеличения спроса на загородное жилье. Одна из основных причин этого явления заключается в стремлении горожан получить преимущества, присущие жизни за городом, а именно, благоприятную экологическую обстановку. При этом оценка этого важнейшего показателя производится в основном на эмоционально-психологическом, личностном восприятии состояния объекта. Отсутствие объективной, научно-обоснованной информации заставляет людей ограничиваться сбором поверхностных сведений, таких как: наличие лесного массива и водоемов, отсутствие близлежащих промышленных предприятий, автомагистралей, линий электропередач и т.п.
Приобретатель недвижимости ввиду низкой информированности подвергается экологическим рискам, обусловленным правильностью применения (исполнения) законодательно установленных правил и норм, касающихся всех основных стадий строительства, а именно:
- выбор участка застройки;
- проектирование;
- непосредственно строительные работы, включая отделку помещений;
- ландшафтные работы и благоустройство.

Исследования специалистов компании «СПАНА» показывают, что, приступая к строительству загородной недвижимости, застройщики не имеют таких документов, как:
• заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы о поверхностных и грунтовых водах по химическим и гидробиологическим показателям;
• заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы основного источника водоснабжения;
• заключения радиационно-гигиенического обследования участка под строительство;
• заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы почвы участка строительства (при замене природного грунта привозным - заключение экспертизы привозного грунта).
Помимо указанных документов рекомендуется, как правило, иметь информацию о:
-состоянии атмосферного воздуха;.
-гидрогеологической ситуации участка;
- о наличии на территории участка или его окрестности локальных очистных сооружений сельскохозяйственных объектов, населенных пунктов; действующих и закрытых захоронений различных типов (свалок и полигонов твердых бытовых отходов (возраст до 150 лет), могильников, кладбищ и т.п.), складов или захоронений сельскохозяйственных химикатов.
Исследования показали также, что в большинстве проектов отсутствует раздел, касающийся оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) или охраны окружающей среды (ООС). Согласно ГСН А.2.2-1, в данном разделе должна содержаться оценка состояния окружающей среды на момент начала строительства и возможные негативные последствия строительства и эксплуатации объектов в будущем. Материалы ОВОС разрабатываются на основании инженерно-геологических, санитарно-гигиенических, инженерно-технических изысканий и исследований на базе современных методик и технических средств.
Внедрение архитектурно-строительных решений по планировке и благоустройству территории без учета ее природных условий может привести к необратимым негативным изменениям в окружающей природной среде. Так, например, неучёт гидрогеологических особенностей приводит к тому, что в районах с неглубоким залеганием грунтовых вод часто наблюдается подтопление фундамента и заболачивание прилегающей к зданиям территории. Причиной такой ситуации является то, что при закладке фундамента не были приняты меры по отводу воды, и конструкция фундамента стала выступать в роли непроницаемого барьера на пути движения грунтовых вод. За счет увеличения влажности почвы и строительных материалов создаются благоприятные условия для развития микроорганизмов и разных насекомых.
Мероприятия по изменению рельефа территории, геометрических размеров открытых водоемов, созданию новых водоемов и т.п. требуют особо тщательной оценки экологических последствий их реализации. К сожалению, при принятии решения о создании на территории строительства искусственных террас или преобразовании реки в озеро застройщики руководствуются только соображениями эстетической красоты, проявляя при этом вопиющую неграмотность в вопросах экологии. К вероятным последствиям своевольного изменения естественного ландшафта можно отнести, например, проседание и обвал террас и намывных берегов, зарастание и «цветение воды» искусственного озера, разрушение фундамента зданий.

Существует еще один параметр, не менее важный, который и застройщики, и покупатели редко принимают к вниманию. Речь идет об экологической безопасности строительных и отделочных материалов, применяемых при строительстве объектов недвижимости. Вредных для здоровья веществ достаточно много и в строительных, и в отделочных материалах. Частично проблему можно решить, если применять только те материалы, безопасность которых подтверждена сертификатами качества и соответствия.
Сертификация материалов проводится с целью определения их вредности или безвредности для здоровья человека, а также обозначения области применения данного материала. Тем не менее, сертифицированные материалы не всегда оказываются действительно безопасными. Следует подчеркнуть, что сертификаты качества и радиационно-гигиенической безопасности касаются конкретной партии или группы партий материала, то есть сертификат указанной партии или образца не пригоден для других партий того же материала, не упомянутых в сертификате. Оценить качество строительных и отделочных материалов можно, тщательно изучив сертификат на его подлинность и достоверность указанных в нем данных. Проводить это рекомендуется на этапе принятия решения о приобретении материала. В случае, когда материал уже применен в строительстве или отделке помимо изучения сертификатов рекомендуется провести ряд опытных исследований строительных и отделочных материалов и среды, в которой они применены и эксплуатируются, на наличие опасных компонентов.
И, наконец, благоустройство территории и ландшафтные работы, при выполнении которых часто можно встретиться с непродуманностью применения древесно-кустарниковых растений, цветов и газонов, сочетание которых могут дать выделения опасных для здоровья химических и бактериологических компонентов.
Таким образом, наличие всеобъемлющей объективной информации о ситуационной экологической обстановке объекта поможет приобретателю недвижимости не только избежать покупки некачественного товара, но и в ряде случаев избежать ущерба здоровью людей, проживающих на данном объекте.
Возрастающая потребительская культура населения позволяет уверенно говорить о востребованности услуг независимой экологической экспертизы, так как существующая государственная система контроля экологического состояния объектов жилищно-коммунальной сферы не в состоянии обеспечить должный уровень информированности населения.
Наличие у покупателей недвижимости такой информации существенно повлияет на ликвидность объекта, что в свою очередь приведет к снижению привлекательности инвестиционных проектов. Зеленый маркетинг, зеленый брэндинг – понятия давно и прочно обосновавшиеся на цивилизованных рынках. В современном мире часто при прочих равных условиях решающим при выборе товара становится его экологическая составляющая. Производители экологически чистых продуктов питания, косметики, автомобилей оставляют далеко позади конкурентов, не сумевших своевременно перестроиться. При этом заявленные качественные характеристики товара подтверждаются независимыми экспертами, работающими в рамках закона, по проверенным и утвержденным методикам; работы проводятся квалифицированным персоналом с помощью современного аналитического оборудования. Экологическое качество объекта реально выражается численными оценками. Объявленный в рамках ежегодного конкурса «Котеджне містечко – 2007» Экологический конкурс будет способствовать выводу потребительских свойств объектов недвижимости на новый качественный уровень.
 
Войти

Наша кнопка

Zagorodna
bigmir)net TOP 100