Екологія заміської нерухомості: міфи і реальність (2007)





Конференції по нерухомості, будівництву в Києві, Україні, світі.
Організатори:
-журнал «Нерухомість Україна»
-компанія «СПАНА»

В обговоренні беруть участь:
1.Коваленко Віктор Іванович - організатор виставки «ЗАМІСЬКА НЕРУХОМІСТЬ-2007", Другого Всеукраїнського Конкурсу "Котеджне містечко-2007", головний редактор журналу «Нерухомість Україна».
2.Радзіховскій Анатолій Павлович-академік, професор, доктор медичних наук.
3.Акіменко Володимир Якович - професор, доктор медичних наук, завідувач лабораторією шуму, житлових і цивільних споруд Інституту гігієни та медичної екології ім. А.Н Марзєєва.
4.Павленко Тетяна Олександрівна - кандидат технічних наук, завідуюча лабораторією гігієни природних джерел випромінювання Інституту гігієни та медичної екології ім. А.Н. Марзєєва
5.Матошко Андрій Васильович - доктор геолого-мінералогічних наук, директор компанії «ГЕОЕКСПЕРТ».
6.Картавцев Олег Миколайович - екологічний аудитор.
7.Маліцкій Олександр Володимирович - директор компанії «СПАНА».
8.Нестеренко Світлана Вікторівна - заст. директора компанії «СПАНА».
9.Представітелі девелоперів, інвесторів і забудовників заміської нерухомості.

В останні роки спостерігається стійка тенденція збільшення попиту на заміське житло. Одне з основних причин цього явища полягає в прагненні городян отримати переваги, властиві життя за містом, а саме, сприятливу екологічну обстановку. При цьому оцінка цього найважливішого показника проводиться в основному на емоційно-психологічному, особистісному сприйнятті стану об'єкта. Відсутність об'єктивної, науково-обгрунтованої інформації змушує людей обмежуватися збором поверхневих відомостей, таких як: наявність лісового масиву і водойм, відсутність прилеглих промислових підприємств, автомагістралей, ліній електропередач і т.п.
Набувач нерухомості через низьку інформованість піддається екологічних ризиків, обумовленим правильністю застосування (виконання) законодавчо встановлених правил і норм, що стосуються всіх основних стадій будівництва, а саме:
- Вибір ділянки забудови;
- Проектування;
- Безпосередньо будівельні роботи, включаючи обробку приміщень;
- Ландшафтні роботи та благоустрій.

Дослідження фахівців компанії «СПАНА» показують, що, приступаючи до будівництва заміської нерухомості, забудовники не мають таких документів, як:
• висновки санітарно-епідеміологічної експертизи про поверхневих та грунтових водах за хімічними та гідробіологічними показниками;
• висновки санітарно-епідеміологічної експертизи основного джерела водопостачання;
• укладання радіаційно-гігієнічного обстеження території під будівництво;
• висновки санітарно-епідеміологічної експертизи грунту ділянки будівництва (при заміні природного грунту привізним - висновок експертизи привізного грунту).
Крім вказаних документів рекомендується, як правило, мати інформацію про:
-стан атмосферного повітря;.
-гідрогеологічної ситуації ділянки;
- Про наявність на території ділянки або його околиці локальних очисних споруд сільськогосподарських об'єктів, населених пунктів; діючих та закритих поховань різних типів (звалищ і полігонів твердих побутових відходів (вік до 150 років), могильників, цвинтарів і т.п.), складів або поховань сільськогосподарських хімікатів.
Дослідження показали також, що в більшості проектів відсутній розділ, що стосується оцінки впливу на навколишнє середовище (ОВНС) або охорони навколишнього середовища (ООС). Згідно з ДБН А.2.2-1, в даному розділі повинна міститися оцінка стану довкілля на момент початку будівництва та можливі негативні наслідки будівництва і експлуатації об'єктів у майбутньому. Матеріали ОВНС розробляються на підставі інженерно-геологічних, санітарно-гігієнічних, інженерно-технічних вишукувань і досліджень на базі сучасних методик і технічних засобів.
Впровадження архітектурно-будівельних рішень по плануванню і благоустрою території без урахування її природних умов може призвести до незворотних негативних змін у навколишньому природному середовищі. Так, наприклад, неврахування гідрогеологічних особливостей призводить до того, що в районах з неглибоким заляганням грунтових вод часто спостерігається підтоплення фундаменту і заболочування прилеглої до будівель території. Причиною такої ситуації є те, що при закладці фундаменту не було вжито заходів з відведення води, і конструкція фундаменту стала виступати в ролі непроникного бар'єру на шляху руху грунтових вод. За рахунок збільшення вологості грунту та будівельних матеріалів створюються сприятливі умови для розвитку мікроорганізмів і різних комах.
Заходи щодо зміни рельєфу території, геометричних розмірів відкритих водойм, створення нових водойм і т.п. вимагають особливо ретельної оцінки екологічних наслідків їх реалізації. На жаль, при ухваленні рішення про створення на території будівництва штучних терас або перетворення річки в озеро забудовники керуються тільки міркуваннями естетичної краси, виявляючи при цьому кричущу неграмотність у питаннях екології. До ймовірних наслідків свавільного зміни природного ландшафту можна віднести, наприклад, просідання і обвал терас і намивних берегів, заростання та «цвітіння води» штучного озера, руйнування фундаменту будівель.

Існує ще один параметр, не менш важливий, який і забудовники, і покупці рідко беруть до уваги. Мова йде про екологічну безпеку будівельних та оздоблювальних матеріалів, що застосовуються при будівництві об'єктів нерухомості. Шкідливих для здоров'я речовин досить багато і в будівельних, та в оздоблювальних матеріалах. Частково проблему можна вирішити, якщо застосовувати тільки ті матеріали, безпека яких підтверджена сертифікатами якості та відповідності.
Сертифікація матеріалів проводиться з метою визначення їх шкідливості чи нешкідливості для здоров'я людини, а також визначення області застосування даного матеріалу. Тим не менше, матеріали сертифіковані не завжди виявляються дійсно безпечними. Слід підкреслити, що сертифікати якості та радіаційно-гігієнічної безпеки стосуються конкретної партії чи групи партій матеріалу, тобто сертифікат зазначеної партії або зразка не придатний для інших партій того ж матеріалу, не зазначених у сертифікаті. Оцінити якість будівельних та оздоблювальних матеріалів можна, ретельно вивчивши сертифікат на його справжність і достовірність вказаних у ньому даних. Проводити це рекомендується на етапі прийняття рішення про придбання матеріалу. У випадку, коли матеріал вже застосований в будівництві або обробці крім вивчення сертифікатів рекомендується провести ряд досвідчених досліджень будівельних та оздоблювальних матеріалів та середовища, в якому вони застосовані і експлуатуються, на наявність небезпечних компонентів.
І, нарешті, благоустрій території та ландшафтні роботи, при виконанні яких часто можна зустрітися з непродуманістю застосування деревинно-чагарникових рослин, квітів та газонів, поєднання яких можуть дати виділення небезпечних для здоров'я хімічних та бактеріологічних компонентів.
Таким чином, наявність всеосяжної об'єктивної інформації про ситуаційної екологічну обстановку об'єкта допоможе набувача нерухомості не тільки уникнути покупки неякісного товару, а й у ряді випадків уникнути шкоди здоров'ю людей, що проживають на даному об'єкті.
Зростаюча споживча культура населення дозволяє впевнено говорити про затребуваність послуг незалежної екологічної експертизи, тому що існуюча державна система контролю екологічного стану об'єктів житлово-комунальної сфери не в змозі забезпечити належний рівень інформованості населення.
Наявність у покупців нерухомості такої інформації істотно вплине на ліквідність об'єкту, що в свою чергу призведе до зниження привабливості інвестиційних проектів. Зелений маркетинг, зелений брендинг - поняття давно і міцно влаштувалися на цивілізованих ринках. У сучасному світі часто при інших рівних умов вирішальним при виборі товару стає його екологічна складова. Виробники екологічно чистих продуктів харчування, косметики, автомобілів залишають далеко позаду конкурентів, які не зуміли вчасно перебудуватися. При цьому заявлені якісні характеристики товару підтверджуються незалежними експертами, що працюють у межах закону, за перевіреними і затвердженим методикам; роботи проводяться кваліфікованим персоналом за допомогою сучасного аналітичного обладнання. Екологічна якість об'єкта реально виражається чисельними оцінками. Оголошений у рамках щорічного конкурсу «Котеджне містечко - 2007» Екологічний конкурс сприятиме виведенню споживчих властивостей об'єктів нерухомості на новий якісний рівень.
 
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
Яндекс.Метрика