Тезисы докладов на форуме о недвижимости

ВСЕУКРАИНСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ «ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ» (2008)
ПЕРВЫЙ ВСЕУКРАИНСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ
«ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ»

Тезисы докладов на инвестиционном форуме27-28 мая «Акко Интернешнл»,
Киев, пр. Победы, 40б

Генеральный юридический партнер форума - ООО «Юридическая консультация братьев Коваленко» является Лауреатом программы «Украинский Юридический Олимп» в 2007 году за высокий профессионализм при юридическом сопровождении масштабных проектов в области строительства в номинации «Правовое сопровождение строительства и операций с недвижимостью».

Организатор Форума: ООО «РеалЭкспо»
Наша компания единственная в Украине проводит специализированные выставки: «Загородная недвижимость», «КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ», «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО», «ЖИЛЬЕ». Мы являемся владельцами портала загородной недвижимости www.zagorodna.com, портала коммерческой недвижимости www.business-realty.com.ua. Контакты: +38050 3844498


27 мая Государственная политика в области строительства, инвестиций, недвижимости

Блок 1. Инвестиционный климат и «Евро-2012»

Тезисы докладов на инвестиционном форумеИнвестиционный климат в Украине, изменения инвестиционной политики нового правительства
Татьяна Степанкова,
вице-президент, Украинский союз промышленников и предпринимателей
УСПП в 2004 году был учрежден постоянно действующий круглый стол "Инвестиционный климат в Украине. Прямая речь »инициировавший обсуждение таких проблемных вопросов, как: механизмы поступления иностранных инвестиций в Украину, адаптацию банковского законодательства и практики со стандартами ЕС, оценка фактов реприватизации предприятий в контексте формирования инвестиционного имиджа страны, возобновление работы эффективно действующих специальных экономических зон, технопарков и технополисов . Около десяти круглых столов было проведено совместно с представителями Проекта БИЗПРО в Украине в рамках международной технической помощи при содействии Агентства США по международному развитию (USAID). Речь шла о формировании инвестиционной политики с участием внешнеэкономических партнеров, международной технической помощи.
Программа «Создание транспортно-торговой сети DOOR-TO-DOOR» внедряется УСПП совместно с компанией «Трансполис». Общий объем инвестиций составляет 2,5 млрд долларов. Первая очередь реализации проекта предусматривает строительство терминала, который сначала работает как самостоятельный объект; развитие транспортной, торговой, сервисной инфраструктуры (оптово-франчайзинговая сеть, рестораны, кафе, гостиницы, подъездные пути и автодороги местного значения); изготовление подвижного состава. Далее начинается полноценная эксплуатация маршруту.Програма охватывает все регионы Украины, позволяет реанимировать транспортную, торговую и производственную сферы, овладеть действующие международные стандарты. Сочетание транспортной и торговой составляющих обеспечивает быстрый оборот капитала. Программа реализуется с использованием новейших научных разработок в транспортной отрасли и специально разработанных УСПП финансовых и инвестиционных инструментов.
В разработанных по инициативе УСПП муниципальных инвестиционных программах применены лучшие европейские технологии и опыт программ ООН. В течение 2005-2007 годов Союз совместно с Центром муниципального менеджмента "Хабитат" тщательно проработал всю необходимую нормативную базу и возможные источники финансирования.
Сейчас внедряется пилотный проект в Волынской области (на основе соглашения от 04.2007 между УСПП и Волынской городским советом). УСПП и Центр муниципального менеджмента при поддержке Государственного агентства по инвестициям и инновациям организовали подготовку команд управления проектами для усиления работы по привлечению инвестиций уже в первом квартале 2008 года.
Работая с организациями-донорами, УСПП также инициирует привлечение технической помощи на развитие территорий. Так, совместно с Донецким региональным отделением союза начат проект модернизации мини-ТЭЦ с применением энергосберегающих технологий. Объем помощи составит более пяти миллионов долларов.

 


Инвестиции и экономика - состояние настоящего

Тезисы докладов на инвестиционном форумеПантелеєнко Віктор Михайлович, Заступник міністра економіки України
Кандидат економічних наук.Володіє українською, російською - вільно, англійською - читає і перекладає зі словником. В минулому - фінансовий директор, член Правління, заступник Голови Правління відкритого акціонерного товариства «Металургійний комбінат «Азовсталь», м. Маріуполь Донецької області. Віце-президент консорціуму «Індустріальна група», м. Київ, з 02.02.2008 - заступник Міністра економіки України.
Забезпечення сприятливого інвестиційного клімату в Україні залишається питанням стратегічної важливості, від реалізації якого залежать динаміка соціально-економічного розвитку та можливість модернізації на цій основі національної економіки.


 

 

Тезисы докладов на инвестиционном форумеСегодняшние макроэкономические условия для инвестирования

Шумило Игорь Анатольевич Исполнительный директор по экономическим вопросам, член Правления Национального банка Украины.
Работает в Национальном банке Украины с октября 2003 года. С 1993 по 2003 гг. работал в Министерстве экономики Украины. С 1997 г. занимал должность заместителя министра экономики. В период с 1973 по 1993 работал в Исследовательском институте при Министерстве экономики.

 
Тезисы докладов на инвестиционном форумеИностранные инвестиции в Украину региональном разрезе

Игорь Николайко, Директор Украинского центра содействия иностранным инвестициям.
InvestUkraine - организация, созданная Правительством Украины. Наша цель состоит в практической реализации политики привлечения прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в экономику Украины. Украина бесспорно имеет значительные преимущества для инвестирования: богатство природных и человеческих ресурсов, стратегическое географическое расположение, большой внутренний потребительский рынок. Важной составляющей процветания и благосостояния граждан является создание новых рабочих мест, использование новейших технологий, внедрение опыта ведущих компаний мира, и мы гордимся тем, что благодаря привлечению ПИИ, мы можем способствовать этим процессам. Главной задачей деятельности нашего учреждения является увеличение вливания именно стратегически важных экспортно ориентированных иностранных инвестиций в экономику нашей краини.Важливий элемент нашей Стратегии - cприяты ежегодном притока иностранных инвестиций в украинскую экономику так, чтобы это практически мог чувствовать каждый украинский. Прямые иностранные инвестиции для нашей страны - это устойчивое экономическое развитие, реформы промышленности и сельского хозяйства, внедрение современных технологий, повышения управленческих стандартов и т.д.. Привлечение иностранных инвестиций в значительной степени способствовать вступлению Украины в ВТО и ускорит интеграцию в Европейское сообщество.

Финансовые результаты предприятий: правовой путь преодоления препятствий
Тезисы докладов на инвестиционном форумеНаталья Тараба, юрист ООО «Юридическая консультация Братьев Коваленко», кандидат юридических наук
"Юридическая консультация Братьев Коваленко" является командой высококвалифицированных специалистов, успешно работающих на рынке юридических услуг для своих клиентов.
Мы создаем первоклассную практику во всех сферах корпоративного, инвестиционного, хозяйственной, финансовой, административной деятельности.
Мы умеем сочетать традиции и инновации для поиска и реализации лучших решений.
"Юридическая консультация Братьев Коваленко" создана в конце 2006 года путем поглощения юридической фирмы "Кравченко и Коваленко", которая работала с 1992 года.
"Юридическая консультация Братьев Коваленко" является коллективным членом Союза юристов Украины.
Председатель Совета компании Анатолий Коваленко является заместителем председателя Союза юристов Украины. Анатолий Коваленко также возглавляет Третейский суд Украины при Союзе юристов Украины.
• ЧАСТНОЕ И ПУБЛИЧНОЕ ПРАВО;
• СУДЕБНЫЙ ПРОЦЕСС, ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО;
• КОРПОРАТИВНОЕ ПРАВО, СОЗДАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ, M &A;
• БАНКРОТСТВО;
• СТРОИТЕЛЬСТВО, ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО;
• Инвестиционная деятельность, ПРИВАТИЗАЦИЯ;
• МЕЖДУНАРОДНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ.

Опыт Львовской области по работе с инвесторами

Олексюк Анна Васильевна, Начальник управления инвестиционной политики и пространственного развития главного управления градостроительства, архитектуры и пространственного развития Львовской облгосадминистрации
Олексюк Анна -, к.э.н., специалист по вопросам реализации инвестиционных проектов, расчета бизнес-планов для привлечения инвестиций, работает над аспектами инвестиционной привлекательности и проблемами привлечения инвестиций.
Работа с инвесторами в условиях существующего законодательства Украины по привлечению инвестиций, сопровождению инвестиционных проектов требует активного содействия на уровне местных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления. Одним из аспектов инвестиционной привлекательности региона является сотрудничество соответствующих служб на местах с инвесторами в вопросах согласительных и разрешительных процедур. В данном направлении нет единого эффективного подхода относительно оперативного решения проблем инвесторов.
Инвестор должен быть защищен от бюрократической машины. Инвестиции должны поступать в соответствии со стратегией развития региона. В регионах необходимо искать эффективные механизмы работы с инвесторами, одним из которых во Львовской области является «Единое инвестиционное окно»

 
Блок 2. Инструменты финансирования
Финансирование строительства с использованием ФФС, ФОН, ИСИ и других финансовых инструментов.
Тезисы докладов на инвестиционном форуме
Сергей Москвин,
Заместитель Председателя Государственного Агентства по инвестициям и инновациям
Кандидат экономических наук (1984). Имеет сертификат Лондонского института ценных бумаг (ICMQ «Международные рынки капитала»), сертификат специалиста по управлению активами.
Свободно владеет украинским, русским и английским языками.
С 30 января 2008 года - заместитель Председателя Государственного агентства Украины по инвестициям и инновациям. Государственный служащий I ранга.
Член Координационно-экспертного совета ГКЦБФР. Председатель Совета Украинского общества финансовых аналитиков.
Автор около 60 научных статей, автор учебных пособий «Проектный анализ» и «Депозитарная деятельность». Разработчик первых нормативных документов, регулирующих депозитарную деятельность в Украине. Разработчик законодательства об институтах совместного инвестирования.
Награжден медалью «За трудовую доблесть», Почетной Грамотой Верховной Рады Украины.
Госинвестиций является центральным органом исполнительной власти, созданное в соответствии с Указом Президента Украины от 24.11.2005 № 1648/2005 с целью улучшения инвестиционного климата в Украине, содействие привлечению инвестиций в экономику государства, обеспечению защиты прав иностранных и отечественных инвесторов.
С целью защиты прав инвесторов на рынке строительства жилищного фонда и других объектов недвижимости, а также учитывая, что в настоящее время действующими нормативно-правовыми актами не урегулирован ряд вопросов в сфере жилищного строительства, Госинвестиций были предложены конкретные предложения по урегулированию проблемных вопросов, в частности :
- Внедрение Типовой форме договора, заключенного между Управляющим и Застройщиком. Договор должен подлежать регистрации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины, и содержать информацию о Застройщика и информацию о проекте строительства, которая должна быть обязательно обнародовано в средствах массовой информации и (или) через систему сети "Интернет";
- Введение ежеквартальной отчетности застройщика;
- Введение государственной регистрации объектов строительства;
- Введение государственной регистрации договоров, заключенных между Управляющим и Застройщиком;
- Об ответственности застройщика перед управителем / доверителем, в случае предоставления застройщиком неправдивой информации в отношении проектно-строительной декларации;
- Относительно обеспечения гарантией, поручительством или залогом исполнения обязательств эмитента (Застройщика) по облигациям, которые являются активами институтов совместного инвестирования, информация о чем является обязательным реквизитом проспекта эмиссии этих облигаций;
- Урегулирование вопросы инвестирования объектов жилищного строительства через институты совместного инвестирования (ИСИ) путем привлечения средств инвесторов - физических лиц;
- Установление требований к выпуску и размещению целевых и дисконтных облигаций, которые могут быть приобретены инвесторами с целью обмена на квартиры в построенных жилых домах;
- Внедрение ведение и обнародование перечней объектов жилищного строительства;
- Внедрение системы государственной регистрации инвестиционных договоров на строительство жилья (по примеру ведение реестра объектов недвижимости).
Госинвестиций предложило:
1) совместно с Государственным ипотечным учреждением схему финансирования строительства государственным предприятием «НАЭК« Энергоатом »жилья для работников атомных электростанций за счет ипотечного кредита, который будет рефинансироваться Государственным ипотечным учреждением;
2) совместно с USAID схему создания Государственного финансового учреждения муниципального развития, целью деятельности которого является заимствование средств на рынке капиталов через выпуск облигаций для предоставления кредитов органам местного самоуправления на улучшение инфраструктуры городов, в частности для выполнения задач государственной целевой экономической программы «Евро-2012», по самым низким рыночным процентным ставкам;
3) создание венчурных корпоративных инвестиционных фондов с участием государства для финансирования инновационного развития и выполнения задач государственной целевой экономической программы «Евро-2012», в частности строительства объектов инфраструктуры для проведения чемпионата Европы по футболу.
 


Инвестирование в Украину - взгляд иностранного инвестора
Тезисы докладов на инвестиционном форумеПол Найленд
(Paul Niland), директор по стратегическим инвестициям Консалтинговой компании полного цикла по недвижимости NAI Pickard (Managing Director of Strategic Investment Advisory Group Full Service Property Consultancy NAI Pickard)
Все сектора коммерческой недвижимости остаются очень привлекательными для зарубежных инвесторов, ведь даже в сравнении с соседней Польшей и другими странами, которые были частью Восточно-Европейского блока, Украина сильно отстает в цикле девелопмента, так же как и среднее количество площадей, измеряемой в квадратных метрах на 1000 населения, чрезвычайно низкое в Украине. Украине придется продолжать строить эти площади, пока не будет достигнут уровень, существующий в других странах. 

 
Приватно-муниципальное партнерство как эффективный инструмент рыночного позиционирования региона

Тезисы докладов на инвестиционном форумеДмитрий Кутовой, директор "Макрокап Девелопмент Украина"
ООО «Макрокап Девелопмент Украина» - одна из первых частных компаний, осуществившая в Харькове крупные инвестиции в строительство качественно новой современной жилой недвижимости. Дмитрий Кутовой - директор "Макрокап Девелопмент" с момента ее основания. В 1997 г. Окончил I Московскую Медицинскую Академию им. Сеченова и Харьковскую академию строительства и архитектуры.
ООО «Макрокап Девелопмент Украина» является крупнейшим в регионе девелопером жилой и коммерческой недвижимости. Строительство ведется по современным индивидуальным проектам с использованием новейших технологий, обеспечивающих принципиально новый уровень качества, что гарантирует стабильный спрос на предлагаемую недвижимость.
Компания обладает хорошей репутацией и завоевала доверие и уважение местных инвесторов. На сегодняшний день партнерами являются более 700 частных инвесторов. Главной целью основания «Макрокап Девелопмент Украина» являлось создание на харьковском рынке компании нового типа, воплощающей в жизнь крупные инвестиционные проекты в сфере строительства на всех этапах - от оформления земельных отношений и проектирования до строительства и реализации недвижимости с применением финансовых схем соинвестирования и привлечения к долевому участию заинтересованных физических и юридических лиц. На базе компании создана первая в Харькове частная структура по управлению недвижимостью.
  


Барьеры в процессе инвестирования в недвижимость
Тезисы докладов на инвестиционном форумеОпаиц Адриан Флориевич
,
отдел налоговых и юридических услуг Pricewaterhouse Coopers в Украине
Адриан более 7 лет занимается юридическим сопровождением сделок по приобретению компаний и недвижимости в Украине, консультированием иностранных и украинских компаний по вопросам земельного права и строительства. Pricewaterhouse Coopers предоставляет аудиторские услуги, услуги в области бизнес-консультирования, налогообложения и права компаниям разных отраслей. Усилия Pricewaterhouse Coopers направлены на увеличение стоимости бизнеса клиентов, а также его ценности для общества в целом.
Спрос на качественную недвижимость остается стабильно высоким. Однако девелоперские компании не могут своевременно нарастить объемы предложения. Новые игроки, особенно иностранные компании, имеют большие проблемы с выходом на рынок. В конечном итоге задержка развития рынка недвижимости ограничивает возможности развития всей украинской экономики. Среди многих факторов, которые тормозят развитие рынка недвижимости, особенно стоит выделить одну группу - законодательные риски и регуляторные барьеры.
Весь процесс девелопмента, начиная с получение права на земельный участок и до ввода законченного объекта в эксплуатацию, сильно «зарегулирован» законодательством. В это же время, законодательство о недвижимости часто противоречиво, а некоторые важные отношение вообще остаются за сферой правового регулирования. Предусмотреть регуляторные риски в реализации конкретного проекта - прямая обязанность каждого девелопера.


Правовые основы отчислений «на развитие инфраструктуры». Что можно требовать застройщику?
Тезисы докладов на инвестиционном форумеКононенко Олег Іванович, адвокат, партнер юридичної компанії «Шмаров та Партнери»
В різних регіонах існує безліч підходів щодо визначення вимог до пайової участі інвесторів. В більшості, сплата внеску (пайової участі) на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури, розглядається зацікавленими особами як «невідворотні» значні грошові витрати, які в послідуючому вони відображають на вартості будівництва. Сплата такого одноразового внеску є необхідною передумовою для отримання відповідного дозволу на будівництво. Зважаючи на положення норм чинного законодавства України, будь-яка пайова участь (в розрізі інвестиції) передбачає отримання певних матеріальних зисків при завершенні реалізації його положень, тобто набуття певних активів. Що ж «отримують» інвестори в результаті «виконання» таких право чинів...?
 


28 мая Коммерческая недвижимость и аспекты инвестиционного процесса

Блок 1. Финансирование и риски

Тезисы докладов на инвестиционном форумеАлександр Охрименко, советник Председателя Правления ОАО АБ «Укргазбанк», к.э.н.
Финансирование коммерческих проектов-это сложная и многогранная задача. Не стоит путать проектное финансирование с типичным кредитованием, когда заемщик под залог конкретного имущества получает кредит и вкладывает его в свой бизнес. При строительстве отсутствует объект залога, так как сам объект находится еще на стадии строительства и не существует, как материальная ценность. При данной ситуации инвесторы хотят иметь четкие гарантии защиты своих интересов, в противном случае, они не будут инвестировать в самый высокодоходный коммерческий проект. Для решения этих проблем используются некоторые финансовые инструменты: венчурный фонды, фонды финансирования строительства, акции предприятий, корпоративные облигации, сертификаты фонда финансирования строительства. Не существует идеальных решений и идеальных финансовых инструментов. Каждый из озвученных финансовых инструментов имеет свои преимущества и недостатки.
Мы не можем за вас правильно выбрать инструмент финансирования, но мы знаем, как правильно делать это.
 

Управление рисками в инвестиционных проектах
Тезисы докладов на инвестиционном форумеДарина Веретенко, заместитель генерального директора консалтинговой компании «Технологии Управления Спайдер Украина», консультант
- Инструменты минимизации рисков в инвестиционных проектах.
- Системное управление инвестиционными проектами.
- Анализ эффективности инвестиционных проектов.
 



 

 



Как повысить эффективность девелоперского проекта
Тезисы докладов на инвестиционном форумеЮлия Стефанишина, Элеонора Мельник Ernst & Young
1. Основные стратегии инвестора
2. Три основных вопроса, которые следует решить до начала работы над проектом
3. Определение целесообразности инвестиций и повышение доходности:
- Анализ лучшего и наиболее эффективного использования (H&BU)
- Анализ экономической целесообразности
- Оценка прав
- Due diligence (недвижимости, налоговый, юридический)
- Управление проектом
4. Интегральные показатели эффективности проекта
 

 
Лизинг коммерческой недвижимости
Тезисы докладов на инвестиционном форумеАндрей Жилинский.
Председатель Правления ОАО «Капитал Лизинг»
ОАО «Kapital Лизинг»- ведущая лизинговая компания с портфелем 144, 2 млн. грн.
С командой профессионалов, которые работают в Украине, Kapital Лизинг, предоставляет широкий спектр финансовых услуг в частности:
• Транспортные средства
• Оборудование
• Недвижимость
Методы финансирования Kapital Лизинг
• Оперативный лизинг
• Финансовый лизинг
• Обратный лизинг
• Вендорный лизинг
  

Страхование объектов строительства
Тезисы докладов на инвестиционном форумеИрина Окаянюк,
Председатель Наблюдательного совета ЗАО «Страховая компания «СПЕКТР»
Окончила Киевский инженерно-строительный институт (1983г.), факультет промышленно-гражданского строительства; Киевский институт экономики, менеджмента, банковского и страхового дела (1999 г.), специальность «Финансы и кредит, банковское и страховое дело», бакалавр.
Работала в объединении «Укргипрэнерго», в тресте «Укрспецсвязьстрой», СП «Контрактинвестстрой» в 2005-2007 гг. - АО «Украинская охранно-страховая компания», Председатель правления; с 17 ноября 2006 г. - Председатель Наблюдательного совета ЗАО «Страховая компания «СПЕКТР».
Миссия - открыть Украину для инвестиций.
Выступила инициатором создания (при поддержке Президента ЛСОУ Александра Филонюка ) и возглавила созданный Комитет по вопросам страхования строительных рисков (в рамках ЛСОУ).

 

Блок 2. Сегменты коммерческой недвижимости


Тезисы докладов на инвестиционном форумеИнновационные подходы при разработке концепций объектов коммерческой недвижимости: торговая, офисная и гостиничная недвижимость
Артем Новиков,
инвестиционный консультант, партнер консалтинговой компании «Диалог-Классик», Станислав Демин, ведущий архитектор "ТАМ Н. Демин"
Участники проекта.
1. Основные стадии реализации проекта.
2. Стратегия реализации проекта.
3. Выбор места.
4. Концепция проекта:
• Торговая недвижимость.
• Офисная недвижимость.
• Гостиничная недвижимость.
• Мультифункциональные объекты.
5. Несколько слов о позиционировании и продвижении.

 

Сравнительный анализ коммерческой недвижимости по степени инвестиционной привлекательности
Тезисы докладов на инвестиционном форумеВалерий Кирилко, управляющий партнер Concorde

Главная цель компании - оказание высокопрофессиональных консалтинговых услуг на рынке недвижимости Украины. Спектр услуг компании включает в себя:
• анализ земельных участков / проектов на предмет инвестиционной
привлекательности;
• создание оригинальных и уникальных концепций проектов недвижимости;
• создание бизнес-планов и привлечение финансирования;
• сопровождение проекта на этапе проектирования и строительно-монтажных работ;
• брокерские услуги (аренда, продажа);
Команда компании полностью реализовала более 20 проектов недвижимости и принимала участие в более чем 70 проектах недвижимости по всей территории Украины
Наиболее привлекательным, на наш взгляд, для инвестиций является рынок офисной недвижимости.
• на этот вид недвижимости останется стабильный спрос в ближайшие лет пять
• этот вид недвижимости меньше подвержен веяниям моды как например торговая
недвижимость
• на этот вид недвижимости срок окупаемости вряд ли будет значительно увеличиваться в
ближайшие несколько лет.


Инвестиционная и девелоперская привлекательность офисной недвижимости

Тезисы докладов на инвестиционном форумеАнна Антонова,
Руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank

По итогам 2007 г. в сегменте офисной недвижимости спрос продолжает доминировать над предложением, еще больше увеличивая дефицит.
Наибольшая доля в общем объеме поглощения офисных площадей приходится на международные компании.
Продолжается устойчивый рост ставок аренды на профессиональные офисные площади при низком уровне вакантных офисных помещений.
Из-за острого дефицита земельных участков в центральной части города объекты офисной недвижимости все чаще строятся в близлежащих, а также отдаленных от центра города районах.
Высокий спрос на качественные офисные площади способствует появлению крупномасштабных проектов - бизнес-парков и многофункциональных комплексов с доминирующей офисной составляющей, которые развиваются вблизи крупных транспортных развязок и на окраинах города.
Высокая инвестиционная активность в данном секторе наблюдалась преимущественно в первой половине 2007 года. Количество совершенных за год сделок свидетельствует о росте инвестиционной привлекательности рынка офисной недвижимости.
Глобальный масштаб деятельности Knight Frank открывает доступ к лучшему мировому опыту. Вместе со знанием специфики локальных рынков он позволяет нам предоставлять эффективные решения в сфере недвижимости в каждом регионе. Совместно с компанией Newmark, Knight Frank насчитывает 140 офисов в 30 странах мира и объединяет свыше 4500 профессионалов в сфере недвижимости.


Тенденции развития торговой недвижимости Украины
Тезисы докладов на инвестиционном форумеТатьяна Куделова,
заместитель директора, начальник отдела торговой недвижимости, DTZ, Украина
1. Основные тенденции на рынке торговой недвижимости
2. Основные сети торговых центров и панируемые ТЦ
3. ТЦ в регионах и новые операторы
4. Основные условия аренды и типичные арендные ставки

 


Привлекательность логистической недвижимости для инвестора
Тезисы докладов на инвестиционном форумеЕлманова Оксана Николаевна,
Генеральный директор группы компаний FIM
Оксана возглавляет группу компаний FIM с 2003 года. Основными задачами являются разработка и контроль выполнения стратегии развития группы компаний, установление взаимовыгодного партнерства с потенциальными инвесторами, представление группы компаний на международных форумах, конференциях.
Украинский рынок логистики обладает высоким потенциалом. Логистическая составляющая в стоимости производимого товара в Украине достигает 30-35%. Спрос на профессиональные комплексы растет. С целью цивилизованного развития рынка логистики в Украине необходимо установление конструктивного диалога между девелоперскими и логистическими компаниями. Поэтому FIM предпочитает работу по схеме build-to-suite. Привлекательность логистической недвижимости обусловлена развитием логистики, потребностями логистического рынка, меньшими сроками окупаемости объектов, по сравнению с западными странами. Однако существуют и негативные факторы - земельный вопрос и отсутствие законодательной базы.

Деякі аспекти девелоперських проектів комерційної нерухомості

Тезисы докладов на инвестиционном форумеСергій Тумасов, директор Global Solutions
Global Solutions - инвестиционно-девелоперская компания, основным направлением деятельности которой является инвестирование и развитие проектов в жилищной, офисной и торговой недвижимости.
Часть проектов компании финансируется за счет собственных средств. Некоторые проекты реализуются в партнерстве с другими инвесторами, а также с привлечением заемных средств. Global Solutions осуществляет предпроектный отбор земельных участков, проводит оценку целесообразности проекта, оформляет необходимые разрешительные документы и согласования, координирует проектные и строительные работы.
До 2009 года компания планирует построить и сдать в эксплуатацию несколько офисных центров класса «В» в прилегающих к центральным районах Киева, коттеджный городок в пригороде Киева, жилищные комплексы в городской черте.

Маркетинговые аспекты девелопмента объектов коммерческой недвижимости в составе отдельных комплексов и районов комплексной застройки

Тезисы докладов на инвестиционном форумеСергей Елисеев, член наблюдательного совета ДК «Европа»
Строительство крупных жилых комплексов и, тем более, новых жилых районов требует еще на стадии разработки концепции объекта прорабатывать их инфраструктурное обеспечение. Особенно это актуально сегодня, когда наличие социально-бытовой инфраструктуры является первостепенным фактором ликвидности жилого объекта. Вместе с тем, до недавнего времени подобные объекты рассматривались девелоперами как вынужденное обременение, снижающее общую рентабельность проекта.
Так ли это?
Как достичь разумного симбиоза между объектами различного функционального назначения?
Часть 1. Инфраструктура в коттеджных городках и жилых районах: от вынужденного обременения к доходному бизнесу. Как заработать на объектах коммерческой недвижимости в крупных жилых массивах. Практика Украины и России.
Часть 2. Объекты коммерческой недвижимости как «точки кристаллизации» для жилой застройки. Формирование крупных жилых объектов вокруг гостинично-рекреационных и офисно-торговых зон.


Блок 3. Отведение земли -теория и практика

Проблемы отводов земельных участков под объекты коммерческой недвижимости
Тезисы докладов на инвестиционном форумеАндрей Кошиль, Президент Ассоциации «Земельный союз Украины»
Процесс отвода земли под строительство объектов коммерческой недвижимости сопряжено с необходимостью выполнения целого ряда процедур. Сегодня существуют два способа приобретения земли под коммерческое строительство - на первичном или вторичном рынке. В соответствии с последними изменениями в земельном законодательстве, получение участка в аренду или в собственность из земель государственной или коммунальной собственности возможно исключительно через аукцион. Конкурентная продажа земли может привести к значительному удорожанию участка. Однако, плюсы покупки земли на аукционе очевидны - участок, приобретенный через аукцион, имеет нужное целевое назначение и нет необходимости проходить сложную процедуру согласований.
Покупка земли на вторичном рынке может показаться менее затратной, но новому собственнику придется пройти всю цепочку согласований и утверждений и далеко не факт, что на приобретенном участке ему удастся реализовать запланированный проект.
 

Войти

Наша кнопка

Zagorodna
bigmir)net TOP 100