Классификация развлекательной недвижимости

 В международной практике принято структурно подразделять рынок развлекательной недвижимости на следующие сегменты:
1) Непрофессиональные развлекательные объекты. К данному классу можно отнести, например, кафе/бары невысокого уровня, залы игровых автоматов и т.д.
2) Профессиональные развлекательные объекты. К данному классу относят качественные боулинг-клубы, заведения HoReCa высокого класса, мультиплексы и т.д.
3) Комплексы для проведения семейного досуга. Данный класс развлекательного объекта предполагает расположение на больших территориях в десятки гектаров под открытым небом (если позволяет климат) или в огромных помещениях, как правило, объединенных одной идеей аттракционов, тематических павильонов, кинотеатров, игровых автоматов, предприятий общепита, постоянно проводимых шоу и многого другого.

Для Украины, ввиду невысокого по мировым меркам уровня развития развлекательной индустрии, более приемлемой является классификация развлекательной недвижимости с точки зрения характеристик объекта недвижимости. Согласно данному подходу, развлекательная недвижимость подразделяется на:

1) Некапитальные строения (павильоны, киоски и т.п.) – требуют наименьших затрат при строительстве и по этой причине наиболее применяемый сегмент при размещении развлекательных заведений среднего размера (от 100 до 300 кв.м.)
2) Открытые площадки. Чаще всего в рамках этого формата создаются развлекательные заведения, работающие в зависимости от времени года (например, летние кафе, спортивные и детские площадки, парки аттракционов и пр.);
3) Встроенные помещения в жилых и нежилых зданиях. Спектр различных по специализации развлекательных заведений, работающих в формате встроенных помещений достаточно широк. На первом или цокольном этаже здания могут разместиться как кафе, бар и ресторан, так и ночной клуб или казино.   
4) Отдельно стоящие капитальные здания являются одним из наиболее дорогостоящих вариантов размещения развлекательных заведений. Чаще всего на таком варианте останавливаются владельцы престижных ресторанов, казино или развлекательных комплексов.

Принадлежность заведения к одному из этих классов является одним из основных ценообразующих факторов на рынке площадей, используемых под организацию развлекательного бизнеса в Украине.

По виду деятельности развлекательные заведения подразделяются на:

•    кинотеатральные комплексы;
•    тематические развлекательные заведения;
•    аквапарки;
•    высокотехнологичные развлекательные центры;
•    развлекательные зоны в ТЦ;
•    семейные развлекательные центры;
•    детские развлекательные центры.
www.zagorodna.com